Toki İSTANBUL-Kayabaşı

Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca, İstanbul Küçükçekmece Kayabaşı Toplu Konut Uygulaması çerçevesinde, toplam 5.100 adet konut satışa sunulacaktır.
1) Kura yöntemiyle satışı gerçekleştirilecek konutlar için başvurular, T.Halk Bankası A.Ş’nin tüm şubeleri tarafından 24 Kasım – 26 Aralık 2008 tarihleri arasında kabul edilecektir.
2) Söz konusu müracaatlar 1) “Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerinin” (Emekli Sandığından Hak Sahibi Belgesi olan ve daha önce Şehit Ailelerine, Maluller ile Dul ve Yetimlerine açılan faizsiz konut kredisinden yararlanmamış olanlar) başvuruları, 2) “İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi , Kıbrıs Ve Vatani Hizmet Gazilerinin” başvuruları 3) Diğer Konut Alıcı Adayları başvuruları olmak üzere 3 ayrı kategoride ve konut tipi bazında ayrı ayrı kabul edilecektir.
3) * Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerine kuraya girmeden konut alma hakkı tanınacak, ancak bu kişilerin konutları öncelikli olarak kura ile belirlenecektir.
* “İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs Ve Vatani Hizmet Gazilerine” 3 adet kontenjan ayrılacak ve kura ile hak sahipleri belirlenecektir. Kura sonucu bu kategoriden hak sahibi olamayan başvuru sahipleri diğer alıcılar kategorisindeki başvuru sahipleri ile birlikte kuraya tabi tutulacaktır.
* Diğer Konut Alıcı Adayları İdaremiz genel uygulamalarında olduğu üzere başvuru sayısına göre gerektiği takdirde kura ile belirlenecektir.
4) Detaylı satış fiyat ve koşulları T. Halk Bankası A.Ş. şubelerinde ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının web sayfası (www.toki.gov.tr) aracılığıyla duyurulmaktadır. Ortalama konut fiyatları ile alternatifli ödeme koşulları aşağıda sunulmaktadır. Her bir bağımsız bölüm için şerefiyeli satış fiyatları daha sonra ilan edilecek ve Satış Sözleşmeleri şerefiyeli bedeller üzerinden imzalanacaktır.

5) Proje kapsamında satışa sunulmakta olan konut adedinden fazla başvuru olduğu takdirde, başvuruların tamamlanmasından sonra, başvuruda bulunanların, noter huzurunda “Konut Alma Hakkı ve Konut Seçme Önceliği Kurası” 05 - 07 Ocak 2009 tarihlerinde çekilecektir. Kura çekim işlemleri 3. maddede belirlenen kategori önceliğine göre gerçekleştirilecektir. Konut sayısından daha az başvuru olduğu takdirde “Konut Alma Hakkı ve Konut Seçme Önceliği Kurası” çekilmeyerek, İdarenin belirleyerek kullanıma açacağı bloklar arasından, kategori önceliğine göre başvuru sırası esas alınarak konut seçimleri yapılacaktır. Kura çekildiği takdirde 1. kategoride çekilen kura sadece konut belirlemeye yönelik olacaktır.
6) Kuranın çekileceği yer, ilgili T.Halk Bankası. Şubelerinde ve İdarenin web sayfasında (www.toki.gov.tr) duyurulacaktır.
7) Konut satın almak için başvuruda bulunanların kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının bulunmaması, bu kişilerin daha önce Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış ve kredi kullanmamış olmaları şartları aranacaktır. Kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklarından oluşan hane halkı adına, yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir (Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç). Başvuru sahiplerinde T.C. vatandaşı olma şartı aranacaktır.
Ayrıca başvuru sahiplerinde; İstanbul İli Avrupa yakasında son 5 yıldır oturuyor olma veya Avrupa yakasında 3 yıldır çalışıyor olma şartı aranacaktır.
􀂙 Bu durum 5 yıllık elektrik, su, doğalgaz faturası, cep telefonu faturası veya kredi kartı ekstresi dökümü ile belgelenecektir. Başvuru sahibinin adına kayıtlı fatura bulunmaması durumunda, başvuru sahibinin eşinin, çocuklarının, annesinin ve/veya babasının adına başvuru formunda beyan edilen ikametgâh adresine göre düzenlenmiş fatura dökümleri de kabul edilecektir. (Muhtarlıklardan alınan ikametgâh ilmühaberi kabul edilmeyecektir.)
􀂙 Yukarıda bahis olunan belgelerin temin edilememesi durumunda;
- TEDAŞ, İSKİ, Türk Telekom gibi kuruluşlardan alınacak olan abonelik başlangıç tarihini belirten ve en az son 5 yılı kapsayan yazı veya onaylı abonelik sözleşmesi belgesi,
- Başvuru sahibinin özel sektör çalışanı olması halinde; işyerinden alacağı İstanbul Avrupa yakasında son 3 yıldır çalıştığına dair onaylı belge ile birlikte T.C.Sosyal Güvenlik Kurumundan alacağı, belgenin alındığı işyerinde 3 yıldır çalışıldığına ilişkin yazı.
- Başvuru sahibinin kamu çalışanı olması halinde; Kurumundan alacağı, İstanbul Avrupa Yakasında son 3 yıldır çalıştığına dair onaylı belge,
- Başvuru sahibinin serbest meslek sahibi olması halinde; T.C.Sosyal Güvenlik Kurumundan alacağı, İstanbul Avrupa Yakasında son 3 yıldır çalıştığına dair yazı,
- Başvuru sahibinin çocuğunun okulundan alınacak olan İstanbul Avrupa Yakasında son 3 yıldır okuduğuna dair onaylı yazı,
kabul edilecektir.

8) Yukarıdaki şartları sağlayan kişiler, T.Halk Bankası A.Ş.’nin tüm Şubelerine başvurarak, 2.000.-(İkibinYTL)YTL tutarındaki başvuru bedelini 24 Kasım – 26 Aralık 2008 tarihleri arasında yatıracak (Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç) ve başvurdukları grup ile ilgili “Satın Alma Talep ve Yüklenim Belgesi”ni imzalayacaklardır.
9) Kura sonucu konut satın alma ve konut seçme hakkı kazanan asil alıcılar, 12 – 30 Ocak 2009 tarihleri arasında, yedek alıcılar 02-14 Şubat 2009 tarihleri arasında peşinat bedelinden başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutarı T.Halk Bankası A.Ş. İkitelli Şubesine yatıracaklardır. Peşinat bedelini yatıran konut alıcıları İdarece daha sonra İdarenin internet adresinde ilan edilecek tarihler arasında konut seçimi yapacak ve T.Halk Bankası A.Ş. İkitelli Şubesinde Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacaklardır. Borç bakiyesi, tercih edilen peşinat miktarına göre 120 ay boyunca aylık taksitler halinde ödenecektir. Borç bakiyesi ve aylık taksitler, sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı uygulanarak artırılacaktır . İlk taksit ödeme tarihi, tercih edilen peşinat miktarına göre sözleşme imzalama tarihini veya konutların teslimini takip eden ay olup, ilk 6 aylık dönemsel artış sözleşme imzalama tarihini takip eden dönem itibariyle başlatılacaktır.
10) A-) Toplu Konut Fonundan Şehit Ailelerine, Malülleri ile Dul ve Yetimlerine Açılacak Faizsiz Konut Kredisinden Yararlanmak İstenmesi Durumunda,
Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisindeki başvuru sahipleri, ilgili Banka aracılığı ile Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerine açılacak faizsiz konut kredisinden faydalanacağından, tahsis edilen kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecek, bakiye borç kalması durumunda 120 ay vade ile madde 9 da belirlenmiş olan artış esaslarına göre ödenecektir. Ancak, belirlenen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.
B-) Toplu Konut Fonundan Şehit Ailelerine, Malülleri ile Dul ve Yetimlerine Açılacak Faizsiz Konut Kredisini kullanmaksızın konut başvurusu Yapılması Durumunda,
Kredi hakkından yararlanmaksızın başvuru yapılmak isteniyor ise, Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü’nden, “TOPLU KONUT FONU’NDAN MALÜL VE ŞEHİT AİLELERİNE AÇILACAK FAİZSİZ KONUT KREDİSİ YÖNETMELİĞİNE GÖRE BU KREDİYİ DAHA ÖNCE KULLANMIŞ VE EMEKLİ SANDIĞINDAN (DEVREDİLEN) AYLIK ALANLARIN KONUT BAŞVURUSUNDA İBRAZ EDECEKLERİ BELGE”yi veya “HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ”,nin alınarak anılan belgelerin ekinde, konut başvurusu yapılan İl sınırları içerisinde son 5 yıldır oturuyor olduklarına dair ikametgah ilmuhaberi ile birlikte son beş yıla ilişkin elektrik, su, doğalgaz ve telefon faturalarından herhangi birisinin birer sureti veya başvuru yapılan İl nüfusuna son 5 yıldır kayıtlı olduklarına ait belgeler (Nüfus kayıt örneği) istenecektir Yukarıda belirtilen şartları taşıyan kişi/kişilere, bu satış kampanyasından bir defaya mahsus olmak üzere konut satışı yapılacaktır.
11) Bu kategoride başvuran hak sahipleri için konutlar, 25.000.-YTL peşinat bedelli, 240 ay vadeli sabit taksit ödemeli ve taksit başlangıçları konut teslimlerini takip eden ay itibariyle başlayacak şekilde satılacaktır.
12) Kura sonucunda konut satın alma ve konut seçme önceliği hakkı kazanamayanların başvuru bedelleri, başvuru sahiplerine 12 Ocak 2009 tarihinden itibaren iade edilecektir

13) Konutların teslim süresi, Sözleşme tarihinden itibaren 24 aydır. Konutların anahtar teslimi, İdarece belirlenecek program dahilinde gerçekleştirilecektir.
14) Anahtar teslimi öncesinde KDV Kanunu uyarınca, KDV bedeli (%1) ayrıca alıcılar tarafından ödenecektir.
15) Başvuru ve satış işlemleri, T. Halk Bankası A.Ş. aracılığıyla yapılacaktır. Yetkili Banka şubeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının web sayfası (www.toki.gov.tr) aracılığıyla duyurulmaktadır.
16) Gayrimenkul satış işlemleri, Özel Hukuk Hükümlerine tabidir