Toki Dar ve Orta Gelirliere Ait Konutların Ödeme Koşulları Nedir ?

Dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak, 87 m2 ve daha büyük üretilen konutlar, genel uygulama kapsamında “yüzde 10 peşinat, 8 yıl vade”, “yüzde 15 peşinat, 9 yıl vade”, “yüzde 25 peşinat, 10 yıl vade” seçenekleriyle satışa sunulmaktadır. Ancak bazı özel uygulamalarda konut peşinat yüzdesi ve vade uygulaması değişebilmektedir. Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir.

Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?

Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada sözleşmelerini imzalarlar. Alıcılar, ilan edilen tarihler arasında; ödeyecekleri peşinat bedelini (genel uygulamalarda yüzde 10, 15 veya 25) tercih ederler ve peşinat bedelinden başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutarı, ilgili banka şubesine yatırarak, “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi”ni imzalarlar. Borç bakiyesi tercih edilen peşinat miktarına göre 8, 9 veya 10 yıl vadelerle ve aylık taksitler halinde ödenir.

 Şözleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri üzerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine, KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup, bu tutarlar hak sahibi olanlara aittir.

 Belirlenen oranlardan daha yüksek peşinat yatırabilir miyim?

Yüzde 10, 15 veya 25 oranlarındaki peşinatlar, asgari peşinat tutarıdır. İsteyen alıcılar, kredilendirilen borç bakiyelerini düşürebilmek amacıyla, sözleşme imzalama sırasında ek peşinat ödemesi yapabilirler. Ek peşinat ödemesi yapanların vade süreleri aynı kalmakta, ancak aylık taksit miktarları düşmektedir.

 Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?

Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki altı aylık dönemin memur maaş artış oranına göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, konut teslim tarihine göre TOKİ tarafından belirlenir.

 Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?

İlk taksit ödeme tarihi, sözleşme imzalama tarihini takip eden bir sonraki aydır.

 Aylık taksitler dışında borcuma mahsuben ara ödemeler yapabilir miyim?

Yalnızca altı aylık dönem başları olan ocak ve temmuz aylarında ara ödeme yapabilirsiniz. Ara ödeme yapanların vadeleri aynı kalmakta, ancak ödedikleri aylık miktarı düşmektedir.

 Yüksek peşinat ödeyen ya da ara ödemede bulunanlara indirim yapılıyor mu?

Ara ödemelere indirim yapılmamakta, yalnızca borç bakiyesi azaldığından, aynı vadede daha düşük aylık taksitler ödenmektedir.