Anasayfaya Dön » Soyak Mavişehir 24.10.2014 21:02
Soyak Mavişehir

Soyak Mavişehir

Soyak Mavişehir 2
Şehir: Izmir
İlçe: Karşıyaka
Web Sitesi: http://

Etap

Nisan 2009 tarihinde sahiplerine teslim edilmesi öngörülen İzmir Soyak Mavişehir projesinin II. etap konutları 6 ay erken teslim edilerek Ekim 2008'de yeni sahiplerinin olacak.

Bugüne kadar geliştirdiği çok sayıda çağdaş yaşam projeleri ile kent hayatına farklı bir boyut kazandıran Soyak, İzmir'deki Soyak Mavişehir 2. Etap satışlarına başladı.

Yaklaşık 130 bin m² üzerinde toplam 1500 konuttan oluşan Soyak Mavişehir' de 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere 64 m²'den 200 m²'e kadar farklı büyüklükte daireler yer alıyor. Standart klima, ankastre beyaz eşyalı mutfak, çelik dış kapı, parke yer döşemeleriyle son derece modern tasarlanan Soyak Mavişehir yürüyüş parkurları, yüzme havuzları ve açık spor alanları yer alıyor.

Dev palmiyeleri ve açık çim alanları ile site sakinlerine doğa ile iç içe bir yaşam imkanı sağlayacak olan Soyak Mavişehir 2. etabın ilk daireleri, Ekim 2008'de sahiplerine teslim edilecek. Konutlarını tüm ayrıntıları tamamlanmış olarak, yaşama hazır biçimde teslim alacak olan Soyak Mavişehir sakinleri teslim sonrasında da kendilerine tüm teknik konularda yardımcı olacak Müşteri Hizmetleri servisinden faydalanabilecekler. 

MAHAL LİSTESİ

(Ada/Parsel) : 26029 parsel ada, 1 parsel / 26030 ada, 1 parsel
Mahal Listesinde yer alan daire büyüklükleri yaklaşık brüt m² 'lerdir.

SİTE GENEL 
 
1. Sitenin ihtiyacı olan güçte elektrik enerjisinin temini ile ilgili altyapı işleri yapılacak ve besleme hatları çekilecektir. Blok girişleri, Blok sahanlıkları, asansörler, çevre aydınlatmaları, bina su ve yangın deposu hidroforları ve merkezi ısıtma sistemi için kesintisiz enerji sağlayacak kapasitede jeneratör konulacaktır.
 
2. Yeterli kapasitede yapılacak paslanmaz çelik şebeke suyu depolarından hidroforla dairelere su temini sağlanacaktır.
 
3. Telefon şebeke altyapısı inşa edilecektir.
 
4. Bloklarda merkezi ısıtma sistemi olacak, blok girişlerinde antreye radyatör konularak bina girişinin de ısınması sağlanacaktır.
 
5. Site içi yollar ve açık otoparklar yapılacaktır.
 
6. Taslak vaziyet planında görülen yerde yüzme havuzları inşa edilecek ve havuzlara ait filtrasyon tesisatı ve güneşlenme terası yapılacaktır.
 
7. Soyak Mavişehir ortak tesisleri içinde tenis kortları, basketbol sahaları, çocuk oyun parkları, yürüyüş ve bisiklet parkuru yapılacaktır.
 
8. Site çevresi duvarlarla ve/veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilecek, her parselde en az bir adet kontrol noktası konulacaktır.
 
9. Sitenin bitkisel peyzajı yapılacaktır. 
 
10. Daire içi görüntülü interkom sistemi kurulacaktır.
 
11. Bina tv tesisatları kablolu yayın ve uydu / Digitürk sistemine göre yapılacaktır. Müşteri tarafından decoder veya receiver temin edilmesi halinde Digitürk veya uydu yayınlarını izleyebilecektir. Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, site içi genel altyapı borulama sistemi yapılacaktır.
 
12. Bina içlerinde çöp bacası sistemi kurulacak ve çöpler belirlenen yerlerin çöp odalarındaki konteynerlerde toplanacaktır. 
 
13. Mutfaklarda alarmlı kaçak gaz dedektörü (Daire içinde ses ile ikaz veren tip), kat holünde yangın ihbar butonu uygulanacaktır. 
 
14. Bisikletler için park alanları yapılacaktır.
 
KABA YAPI İLE İLGİLİ HUSUSLAR
 
1. Binalar betonarme karkas olacaktır. Zeminde jet-grout/fore kazık sistem kullanılacaktır. Yapım tekniği radye temel tünel kalıptır.
 
2. Dış duvarlar tuğla vb., iç duvarlar ise tuğla duvar, betonarme perde veya alçıpano vb. yapılacaktır.
 
3. Dış cepheler silikon esaslı boya (suya dayanıklı dış cephe boyası ) ile boyanacaktır.
 
4. Çatılar teras çatı olup su ve ısı yalıtımı yapılacaktır.
 
5. Isı yalıtımını sağlamak amacıyla dışardan mantolama tekniği kullanılacaktır. 
 
6. Darbe sesi yalıtımı için döşemelerde, elyaf katkılı şap altında, ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır. 
 
GENEL 
 
BLOK GİRİŞLERİ :Döşeme ve basamaklar mermer ve/veya granit kaplanacak, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya olacaktır.
 
KAPILAR :Daire iç kapıları, ahsap kasalı ve pervazlı 1. sınıf dekoratif ahsap kaplamalı kapılar olacaktır.
Daire dış kapıları natural ahşap kaplamalı çelik kapı olacaktır. 
 
DOĞRAMALAR : Doğramalar PVC doğrama olacak, œiklim kontrol çözümlü çift cam kullanılacaktır. Her dairede iki adet œçift açılım mekanizma menteşeli pencere kanadı yapılacaktır. 
 
ANTRE DOLAPLARI :D Blok 64m² (1+1) daire hariç tüm dairelerin antre girişlerinde kapaklı vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır. 
 
KORİDOR DOLAPLARI :A Blok 150 m² (3+1) -200 m² (4+1), B Blok 150-154 m² (3+1) ve C Blok 130-134 m² (3+1) dairelerin koridorlarında birer adet gömme dolap yapılacaktır. D Blok 64-72-76 m2 (1+1) dairelerde içinde çamaşır makinesi yeri bulunan koridor dolabı yapılacaktır.
 
YATAK ODASI DOLAPLARI :A Blok 150 m² (3+1) -200 m² (4+1), D Blok 64-68-70m² (1+1) ile 98-104 m² (2+1) dairelerde ebeveyn yatak odalarında gömme dolap yapılacaktır. 
 
DİĞER AKSESUARLAR :Tüm yatak odaları ve salonlarda korniş ve kartonpiyer yapılacaktır. Antre, koridor, balkon ve mutfaklarda aydınlatma elemanı takılacaktır. 
 
KLİMA :A Blok 150m² (3+1) -200 m² (4+1), B Blok 150-154 m² (3+1), C Blok 130-134 m² (3+1) ve D Blok 98-104 m² (2+1) dairelerde salona ve ebeveyn yatak odalarına birer adet split klima takılacak, D Bloklardaki 64-68-70-72-76 m² (1+1) dairelere ise salonlara birer adet split klima takılacaktır. 
 
İNCE YAPI İLE İLGİLİ HUSUSLAR
 
 
ANTRE VE KORİDOR
 
DÖŞEME KAPLAMASI : 1.Sınıf yerli seramik. 
 
DUVAR KAPLAMASI : Saten alçı sıva ve plastik boya 
 
TAVAN KAPLAMASI : Saten alçı sıva ve plastik boya. 
 
SALON
 
DÖŞEME KAPLAMASI : Laminant parke. 
 
DUVAR KAPLAMASI : Saten alçı sıva ve plastik boya
 
TAVAN KAPLAMASI : Saten alçı sıva ve plastik boya.
 
EBEVEYN YATAK ODALARI
 
DÖŞEME KAPLAMASI : Laminant parke.
 
DUVAR KAPLAMASI : Saten alçı sıva ve plastik boya
 
TAVAN KAPLAMASI : Saten alçı sıva ve plastik boya
 
YATAK ODALARI
 
DÖŞEME KAPLAMASI : Laminant parke.
 
DUVAR KAPLAMASI : Saten alçı sıva ve plastik boya.
 
TAVAN KAPLAMASI : Saten Alçı sıva ve plastik boya.
 
BANYOLAR
 
DÖŞEME KAPLAMASI : 1.Sınıf yerli seramik. 
 
DUVAR KAPLAMASI : Asma tavana kadar 1.Sınıf yerli fayans + bordür.
 
TAVAN KAPLAMASI : Vinil kaplı alçı panel, alçıpan vb. asma tavan.
 
ARMATÜR : 1.Sınıf yerli armatür.
 
VİTRİFİYE : 1.Sınıf yerli vitrifiye.
 
ORTAK BANYOLARDA :1 oda +1 salon dairelerde: Akrilik duş teknesi, dolaplı ve aynalı lavabo tezgahı, gömme rezervuar.
2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerde akrilik küvet, dolaplı ve aynalı lavabo tezgahı, gömme rezervuar . 
 
EBEVEYN BANYOLARDA : A Blok 200 m² (4+1) ve B Blok 150-154 m² (3+1) C Blok 130-134 m² (3+1) ile D Blok 98-104 m² (2+1) dairelerde: Akrilik duş teknesi, dolaplı ve aynalı lavabo tezgahı, gömme rezervuar. 
 
DUŞAKABİN : Küvet ve duş teknelerinde duşakabin yapılacaktır.
 
RADYATÖR : Havlupan radyatör kullanılacaktır.
 
ASPİRATÖR : Asma tavana veya duvara monte edilecektir.
 
WC
Sadece A Blok 200 m² (4+1) ve A Blok 150 m² (3+1) daireler için
 
DÖŞEME KAPLAMASI : 1.Sınıf yerli seramik. 
 
DUVAR KAPLAMASI : Asma tavana kadar 1.Sınıf yerli fayans + bordür.
 
TAVAN KAPLAMASI : Vinil kaplı alçı panel, alçıpan vb. asma tavan.
 
ARMATÜR : 1.Sınıf yerli armatür.
 
VİTRİFİYE : 1.Sınıf yerli vitrifiye.
 
Tüm banyolarda aksesuar olarak kromajlı, malzemeden birer adet havluluk, tuvalet kağıtlığı sabunluk ve askı montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.
 
MUTFAK
 
DÖŞEME KAPLAMASI : 1.Sınıf yerli seramik.
 
DUVAR KAPLAMASI : Alçı sıva üzeri plastik boya.
 
TAVAN KAPLAMASI : Saten Alçı sıva ve plastik boya.
 
MUTFAK DOLAPLARI : Laminant kaplamalı dolap kapakları, suntalam dolap gövdesi laminant tezgah.
 
ARMATÜR : 1.Sınıf yerli armatür
 
MUTFAK AKSESUARLARI: Tüm dairelerde mutfak beyaz eşyaları; çöp öğütücüsü, ankastre fırın, ankastre bulaşık makinası, ankastre ocak, aspiratör veya davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. Ayrıca A Blok 150 m² (3+1) -200 m² (4+1) dairelerde mikrodalga fırın da verilecektir. (Buzdolabı ve Çamaşır makinesi müşteriye aittir) 
 
BALKONLAR
 
DÖŞEME KAPLAMASI : 1.Sınıf yerli seramik.
 
DUVAR KAPLAMASI : Silikon esaslı vb. dış cephe boyası.
 
TAVAN KAPLAMASI : Silikon esaslı vb. dış cephe boyası.
 
 
MEKANİK TESİSAT ve ELEKTRİK TESİSATI
 
1. Dairelerin ısıtması, merkezi sistem ile sağlanacak, kalorifer tesisatı yapılacak, panel radyatörler takılacaktır. 
 
2. Elektrik tesisatında TSE damgalı malzemeler kullanılacaktır. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon prizi ve TV prizi konulacaktır. Dairelerde bunlara ek olarak mutfaklarda; telefon prizi ve TV prizi, Antrede telefon prizi ve elektrik prizi bulunacaktır. 
 
3. Salonda dimmerlı elektrik düğmesi uygulanacaktır.
 
4. Salon balkonlarında birer adet kapaklı priz konulacaktır.
 
5. Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması yapılacaktır.
 
6. Her dairede 4 harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır. 
 
7. Blok içi kat hollerinde birer adet şarjlı œAcil Durum Işıklandırma bulunacaktır.


Satış ofisimizin açık adresi:
Yalı Mah.Cahar Dudayev Bulvarı, 6522. Sokak, Soyak Mavişehir Satış Ofisi, Mavişehir / Karşıyaka / İzmir'dir.

Dudayev Bulvarı üzerinde Ege Park, Carrefour, Karşıyaka Kapalı Spor Salonuna yürüyüş mesafesinde inşa edilen Soyak Mavişehir'e ister Anadolu Caddesini, ister sahil yolunun kullanarak ulaşılması mümkündür. Carrefour ana giriş kapısının tam karşısında proje alanı yer almaktadır.

Eshot'un 227 ve 427 numaralı otobüslerini kullanabilir ve Carrefour durağında inerek Soyak Mavişehir'e ulaşabilirsiniz.

 

1. Soyak Mavişehir satış ofisinin telefonunu alabilir miyim?

Soyak Mavişehir Projesi hakkında bilgi almak için;Soyak Çağrı Merkezini 444 0 795'ten aramanız yeterli olacaktır. Soyak Çağrı Merkezi size yardımcı olup, gerektiğinde Satış Temsilcisinin size geri dönmesini sağlayacaktır.

2. Soyak Mavişehir satış ofisi hangi saatler arasında açık oluyor?

Ofisimizde standart olarak hafta içi saat 10:00 ile 18:00 saatleri arasında, hafta sonu saat 10:00 ile 19:00 saatleri arasında hizmet vermekteyiz.

SATIŞ İŞLEMİ

1. Soyak Mavişehir'de rezervasyon nasıl yapılıyor?

Rezervasyon yapılmamaktadır. Satış Ofisimize gelmeniz ve satış işlemleri için Satış Temsilcileri ile görüşmeniz gerekmektedir. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden internet'den satış işleminden faydalanabilirsiniz.

2. Soyak Mavişehir Projesinde istediğim daireyi satın alabilir miyim?

Soyak Mavişehir Projemizde satış ofisimizi ziyaret ederek, Müşteri Temsilcilerimizle görüşebilir ve isteklerinize en uygun daireyi Müşteri Temsilcilerimizle birlikte seçebilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.

3. Soyak Mavişehir' de istediğim daire satılmış ne yapabiliriz?

Soyak Mavişehir' de kredisi red olup, peşin satın alma imkI¢nından da yararlanamayan daire tekrar satışa sunulmaktadır. Ancak istediğiniz daireyi rezerve etme imkI¢nınız yoktur. Satış ofisine giderek Satış Temsilcileri ile görüşüp, stokta boş olan daireyi seçip gerekli işlemleri yaptırarak konut satın alabilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.
4. Satın almak istediğim konutu şirketimin üzerine alabilir miyim?

Evet. Proje kapsamındaki her tip konutu şirketiniz üzerine Peşin satın alabilirsiniz.

5. Çocuğum için velayeten konut satın alabilir miyim?

Çocuğunuz 18 yaşından küçükse velayeten konut alabilirsiniz. Velayeten satışlarda banka kredisi kullanılamamaktadır, sadece peşin satış yapılmaktadır. Velayeten alımlarda anne ve baba çocukları adına birlikte konut almak durumundadırlar.

 6. VekI¢leten konut satın alabilir miyim?

VekI¢leten konut satın alabilirsiniz ancak öncelikle vekil olduğunuz kişinin size noter onaylı "Taşınmaz satın alma" vekI¢letnamesi vermesi ve daireyi adına satın aldığınız kişinin kendisinden istenen tüm evrakları temin etmesi gerekmektedir. İmzalanması gereken evrakları ise siz "VekI¢leten" imzalayabilirsiniz. Vekil olduğunuz kişi kredili alım yapmak istiyorsa kredi başvurusunu kendi adına yapacaktır ve kredi sözleşmesini de kendisi imzalayacaktır.

7. Soyak Mavişehir Projesinde birden fazla kişi ortak olarak daire satın alabilir miyiz?

Bağımsız bölüm birden fazla kişi tarafından satın alınabilir. Bu durumda; müşterilere hisse oranları sorularak sözleşmeye yazılır. Alıcılar eşit oranda hissedar olmak isterlerse tapuda işlemler eşit hisse oranında yapılır.

8. Ödeme şeklimi peşinden vadeliye ya da vadeliden peşine çevirebilir miyim?  

Müşteri satın alma kararı verdiğinde konutun bedelini, konut kredisi kullanmadan peşin olarak ödeyeceğini belirtip, müşteri bilgi formunu doldurup, pişmanlık tazminatını da ödemişse; daha sonradan konut kredisi kullanmak istemesi halinde ödeme şekli krediliye çevrilememektedir. Krediliden peşin satışa geçebilmenin şartı ise; daire satış sözleşmesi ile kredi sözleşmesinin imzalanmamış olmasıdır. Bu sözleşmelerin imzalanmasından sonra ödeme şeklinin değiştirilmesine sistem izin vermemektedir.

9. Sözleşmenin eki olarak sayılan ve müşteri tarafından getirilmesi gereken belgeler nelerdir? Bu belgeleri ne kadar bir sürede temin edilmelidir?

Peşin satışlarda :Soyak Mavişehir Projesinde, gerekli evrakların satış işlemi yapıldıktan en geç 2 gün içerisinde satış ofisine teslim edilmesi gerekmektedir. Peşin satışlarda istediğimiz evraklar;

Nüfus Cüzdan Fotokopisi - 4 adet
İmza Beyannamesi (Noterden) - 1 adet asıl ve 2 adet fotokopi
İkametgI¢h ilmuhaberi “ 3 adet asıl
Vatandaşlık numarası (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir www.tckimlik.nvi.gov.tr) 4 Adet
Tapu ve abonelik için vekI¢letname “ 3 adet fotoğraflı asıl ve 4 adet fotokopi
1 Adet fotoğraf
2 No' lu harç beyannamesi (Tablo 1 doldurulacak, alt kısımdaki ad-soyad kısmı doldurulacak ve imzalanacak.
Kredili satışlar için : Müşterimiz konut kredisi kullanacaksa; öncelikle kredi başvurusu için gereken evrakları 2 gün içinde ilgili kredi kurumuna teslim etmesi gerekmektedir. Bu evraklar:
Kredi başvuru formu doldurulacak. (Kredi kullananlar için)
Nüfus cüzdanı fotokopisi 1 adet ( Aslı gösterilerek, kredi kurumuna ibrası gerekli)
İmza beyannamesi “ 1 adet asıl (Noterden)
İkametgI¢h İlmühaberi “ 1 adet asıl
Vatandaşlık numarası (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir -www.tckimlik.nvi.gov.tr) 1 adet
Geliri Belgeleyen Evrak (Konut Kredisi Kullananlar için)

Bir işyerinde ücretli olarak çalışması halinde ; Son aya ait maaş bordrosunun aslı üzerinden fotokopisi, maaş bordrosu verilmiyor ise şirketten maaş yazısı ve onaylayan kişinin şirketi temsil ettiğine dair imza sirküleri, onaylayan kişinin şirket ortaklık yapısını gösteren ticaret sicil gazetesi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
Serbest Meslek Sahibi olması halinde ; Meslek kuruluşlarından alınan üyelik belgesi fotokopisi, vergi dairesi veya TÜRMOB üyesi mali müşavir tarafından onaylanmış son iki yılın vergi levhasının fotokopisi, bir önceki döneme ait işletme hesap özeti, faiz geliri varsa banka dökümanı.
Firma Ortağı olması halinde ; Vergi levhası, bir önceki döneme ait mizanı (detay mizan), ticaret sicil gazetesi (şirket sermayesi ve ortaklık yapısı ), firmanın bir önceki yıla ait vergi dairesinden veya Mali müşavir tarafından onaylı iki yıllık bilI¢nçosu ve gelir tablosu, faiz geliri varsa banka dökümanı.
Emekli olması halinde ; İlgili sosyal güvenlik kurumu tarafından düzenlenmiş kimlik belgesinin aslı üzerinden fotokopisi, en son yatırılan maaşını gösteren belge (Banka dekontu, hesap cüzdanı v.b), varsa gayrimenkul varlık bilgisi (Tapu fotokopileri) varsa kira gelirini belgeleyen kira kontratı, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
Gayrimenkul geliri sahibi olması halinde ; Kira kontratlarının aslı üzerinden fotokopileri, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi. Başvuru formunda beyan edilen gayrimenkul ve taşıtlara ait tapu ve ruhsat fotokopileri, faiz geliri varsa banka dökümanı.
Kredi kurumunda kredi kullandırılacak evli kişilerden alınmasını istediği eş muvafakatnamesi metni. (Kredi kullanan kişinin eşi banka yetkilisinin yanında imza atmak durumundadır, bankaya gelemeyen eşler için noterden onaylı eş muvafakatnamesi getirilmesi gerekmektedir.)

Kredili satışlarda, kredi ilgili kurum tarafından onaylandıktan sonra Soyak ile sözleşme aşamasına gelindiğinde, Soyak' a teslim edilmesi gereken ve peşin satışlar kısmında belirtilen evraklar eksiksiz olarak Soyak'a teslim edilir. (Kredili satışlarda vekI¢letname, kredi onayı çıktıktan sonra düzenlenecek ve Soyak' a teslim edilecektir.)

Not: Kefil olması halinde kefilden de tüm evraklardan (1'den 7'nci maddeye kadar) 1 adet istenir. Kefilin de kredi kuruluşu ile yapılan sözleşmeyi imzalaması gerektiğinden bankanın vermiş olduğu randevu tarihinde müşteri ile birlikte kredi kuruluşuna gitmesi gerekmektedir.

10. Soyak Mavişehir projesi hakkında fiyat bilgisi alabilir miyiz?

 İnternet sitemizde ( www.soyak.com.tr) güncel fiyatlarımız detaylı olarak mevcuttur.

11. Soyak Mavişehir 'de daire liste fiyatına neler dahil ve neler dahil değildir?

Fiyatlara KDV, abonelik, altyapı, cins tashih harcı, iskan ve tapu alım harcı dahildir. Konut kredisi ile yapılan satışlarda; sabit taksit tutarlarına konut kredisi vade farkı dahildir.

Bunun dışında Müşterinin daire satış fiyatına ek olarak ödeyeceği bedeller aşağıdaki gibidir;

Emlak vergisi : Emlak vergisini satın aldığı yıl için EGYO öder. Örneğin dairesini 2008 Yılında satın alan müşteri 2009 yılında Emlak vergisini kendisi öder.

Tapusunu alan daire sahiplerinin, tapu çıkış tarihini takip eden 3 ay içerisinde Karşıyaka Belediyesi Emlak Vergi Şefliğine müracaat ederek Emlak Beyanı bildiriminde bulunmaları gerekmektedir.
Tapusunu 2008 yılı içerisinde alan daire sahipleri 2009 yılı içerisinde Emlak Vergilerini kendileri ödeyeceklerdir.
Tapusunu 2008 yılı içerisinde alan daire sahipleri Emlak Bildirimlerini tapu çıkış tarihi itibariyle 3 ay içerisinde yapacaklar, Emlak Vergilerini ödemelerine 2009 yılı içerisinde başlayacaklardır.
Çevre Temizlik Vergisi : Bu vergi su faturalarına yansıtılmaktadır.
DASK sigortası : Daire tesliminde müşteri tarafından yaptırılır, ödenir ve her sene yenilenir.
Daire paket sigortası : Kredi Kurumuna konut kredi borcu devam eden müşteriler tarafından, dairenin teslim anında yaptırılır. Borç devam ettiği sürece her sene yenilenir.
Ferdi Kaza Sigortası / Hayat Sigortası: Kredi Kurumları kredi kullandırdığı müşterilere ayrıca Ferdi Kaza /Hayat Sigortası yaptırmaktadır. Müşterilerin bu kuruluşlardan sigortaları yaptırma zorunluluğu yoktur.
12. Soyak Mavişehir Projesinde peşinatı yatırma süresi maksimum ne kadardır?

 Peşinatı veya daire bedelini yatırma süresi Pişmanlık tazminatı alındıktan sonra peşin alımlarda, verilen randevu tarihinde sözleşmenin imzasını takip eden iş günü içerisinde tahsil edilir. Kredili satışlarda kredi kurumundan kredi onayı geldikten sonra sözleşmenin imzalanması için müşteriye randevu verilir. Randevu günü Satış Sözleşmesi imzalatılır. Satış Sözleşmesinin imzalandığı günü takip eden iş günü içerisinde ön ödeme tahsilI¢tı yapılır.

Müşteri sözleşmede belirtilen tarihte ödemelerini yatırmaz ise Satış Sözleşmesi Soyak tarafından iptal edilebilir.

13. Peşin/peşinatı yatıracağım banka hesap numarası yok, parayı hangi hesaba yatıracağım?

 Sözleşmenizde belirtilen EGYO'ya ait hesaplar Vakıflar Bankası Kadıköy Finansmarket Şubesindedir. Bu Şubeye sözleşmenizde yazan "Sözleşme Numarası"nı, belirtilen bankanın şubesine ait hesap numarasına yazarak ve açıklama kısmına yine sözleşme ve müşteri numaranızı belirterek parayı transfer edebilirsiniz.

14. SOYAK'ın Kamu Kuruluşları çalışanları için bir projeniz var mı?

Hayır, Kamu Kuruluşlarına özel bir çalışmamız yok. Projelerimiz herkese açıktır.

KONUT KREDİSİ

1. Soyak Mavişehir Projesinde konut kredisi ile daire satın alabilir miyim?

Soyak Mavişehir projesinde müşteri dilerse konut kredisi kullanarak, daire satın alabilir. Konut kredisi kullanarak, VELAYETEN satış yapılmamaktadır. Soyak Mavişehir Projesinde Garanti Bankası ve Akbank'tan konut kredisi imkI¢nı sağlanmaktadır.

2.Kredinin zamanında onaylanmasında müşterinin sorumluluğu var mıdır?

Dairenizi satın almaya karar verdiğinizde imzalamış olduğunuz taahhütnameye göre; Pişmanlık tazminatı tarihinden itibaren 10 gün içinde kredi çıkartılmasının sorumluluğu siz müşterimize aittir.

3. Kredili başvurularda, kredi onayının alınıp alınmadığını öğrenmek için ne yapılması gerekir?

Kredi değerlendirmesi sonucunda cevap olumsuz olursa, ilgili Kredi Kurumu müşterimizi arayarak kredinin hangi sebepten dolayı onaylanmadığının bilgisini vermektedir. Kredi değerlendirmesi olumlu sonuçlandığı takdirde müşteri Soyak tarafından aranır, kendisine sözleşme tarihi bildirilir ve randevu verilir.

4. Kredim onaylanmadı, sebebi nedir?

 Bu konu ile ilgili olarak ilgili kredi kurumu (Garanti ya da Akbank) yetkilileri ile görüşebilirsiniz.

5. Müşterinin Kredi başvurusu RED olursa, ne yapılır?

 Müşteriye öncelikle ilgili kredi kurumu geri dönüş yapar ve gerekli açıklamalarda bulunur. Geri dönüş yapıldığına dair SOYAK'ı bilgilendirir. Daha sonra SOYAK Satış Takımı müşteri ile görüşerek, peşin almak isterse gerekli işlemlerle ilgili olarak yönlendirir. Müşteri peşin alımı kabul etmezse, Pişmanlık tazminatının geri iade edilmesi için işlemler yapılır.

6. Müşteri Kredi Kurumundan aldığı kredisinin tamamını ya da bir kısmını erken kapama yapmak isterse koşullar nelerdir?

Bu konu kredi kurumunu ilgilendirmektedir. Bu konu hakkında bilgi almak için;

Garanti Bankası Mavişehir Şubesinden, Sn. Gülşah Güler ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları:0 232 324 57 84

Bostanlı Şubesinden, Sn. Esra Fitil ve Sn. Bora Kalay ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları: 0 232 336 77 18

Finansbank Ege Şube Müdürlüğünden Sn.Ece Koray ile görüşebilirsiniz. Telefon numarası: 0232 488 11 00

Akbank Bostanlı Şubesi'nden Sn. Gülsün Mutaf veya Sn. Aysun Aksu ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları: 0232 336 93 46 / 0232 336 91 31

***Soyak Mavişehir projesinin satış işlemlerinin Soyak Göztepe merkez satış ofisinden gerçekleştirilmesi durumunda;

Garanti Bankası Kartal Şubesinden, Sn. Sibel Bahçetepe ve Sn. Melek Sarısor ile görüşebilirsiniz, telefon numaraları 0216 389 34 96 “ 0216 387 60 50

Akbank Kuyubaşı Şubesinden Sn. Çiğdem Balkancı ve Sn. Serkan Gönüşen ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları: 0216 565 98 97.

7. Soyak Mavişehir Projesinde taksitler zamanında yatırılmazsa ne olur?
Bu konu kredi kurumunu ilgilendirmektedir. Bu konu hakkında bilgi almak için;

Garanti Bankası Mavişehir Şubesinden, Sn. Gülşah Güler ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları:0 232 324 57 84

Bostanlı Şubesinden, Sn. Esra Fitil ve Sn. Bora Kalay ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları: 0 232 336 77 18

Finansbank Ege Şube Müdürlüğünden Sn.Ece Koray ile görüşebilirsiniz. Telefon numarası: 0232 488 11 00

Akbank Bostanlı Şubesi'nden Sn. Gülsün Mutaf veya Sn. Aysun Aksu ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları: 0232 336 93 46 / 0232 336 91 31
8. Soyak Mavişehir' den konut satın alırken başka bir kredi kurumundan konut kredisi kullanabilir miyim?

Evet. Ancak müşteri projede anlaşma yapılmış olan kredi kurumunun haricinde başka bir kurumdan kredi kullanmak isterse; peşin satış sözleşmesi imzalamak ve ödeme planında belirtilen bedelleri ödemek durumunda kalacaktır. Bu noktada, müşterinin kredi kullanacağı kredi kurumundan talep ettiği kredi miktarını tapuya ipotek koydurmadan önce alıp, Soyak Mavişehir Taşınmaz Satış Sözleşmesinde belirtilen ödemeleri gerçekleştirdikten ve Soyak tarafından kendisine tapu verildikten sonra kredi kullandığı kurumun tapuya ipotek koyması söz konusu olabilecektir. Müşteriye bu noktada kredi kullanımı esnasında kendi imzaladığı Taşınmaz Satış Sözleşmesinin bir kopyası verilecektir.

Bu durumun çözümü, tamamıyla Müşteri ile kredi kullanmak istediği kredi kurumu arasındaki bir anlaşmadır, Soyak sorumlu değildir.


PROJE HAKKINDA

1. Soyak Mavişehir' in arsa sahibi kimdir? İnşaatı ve satışı hangi firma yapmaktadır?

Soyak Mavişehir' in arsa sahibi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığıdır. Bu projenin tasarımını, inşaatını ve satışını SOYAK, ihaleyi kazanarak üstlenmiştir.

2. Gelir paylaşımı yöntemi ne demektir?

Projelendirme, üretim, pazarlama, satış, mülkiyet devri işlemlerini yerine getirme sorumluluğunun tümünün yükleniciye ait olduğu, projenin gerçekleştirilip  satışlar sonunda elde edilen gelirin aralarındaki sözleşmede belirtilen oranlar dI¢hilinde Arsa sahibi ile Yüklenici arasında paylaşıldığı akdi ilişkidir.

3.Soyak Mavişehir Projesinde dairelerde ısınma sistemi nasıldır?
Soyak Mavişehir projemizde daireler merkezi sistemde doğalgaz ile ısınacaklardır. Her dairenin girişinde bulunan kalorimetre cihazı ile daire sakinlerinin kullandıkları yakıtın ücreti ay sonunda site yönetimi tarafından tahsil edilecektir.

4. Burası eski çöp alanı mıdır? Konut yapılması için nasıl bir önlem alındı?

Projenin küçük bir bölümünde 20 yıl öncesinin çöpleri mevcutdu. Çevre Bakanlığının verdiği raporlar ile bu bölgede daha önce yapılan çöp rehabilitasyonu olumlu bulunmuş, çöplerin bir kısmı taşınmış, konut yapımına engel olmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca kısmi olarak bırakılmış ve firmamızca sahada tespit edilmiş olan çöplerin tamamı Çiğli Belediyesinin göstermiş olduğu çöp atım sahalarına taşınmıştır.

5. Merkezi ısıtma sisteminde sıcak su kullanımı nasıl gerçekleştirilecektir?

Blokların ısınmasında olduğu gibi sıcak su kullanımında da doğalgazla çalışan merkezi sistem kullanılacaktır ve bu yöntemle 24 saat sıcak su imkI¢nı sağlanacaktır. Her dairede bir sıcak su bir de soğuk su sayacı olacak ve kullanılan sıcak ve soğuk su miktarına göre ücreti ay sonunda site yönetimi tarafından tahsil edilecektir.
6. Soyak Mavişehir' den daire aldım, elektrik ve su sayacımı ben mi alacağım?

 Soyak Mavişehir projesinde daireler elektrik ve suyu kullanımınıza hazır olarak teslim edilecek ve dolayısı ile sayaçlarınız takılı olacaktır. Her daireye ait 2 adet süzme sayaç olacak ve bunlardan biri sıcak su, diğeri de şebeke suyu kullanımı için kullanılacaktır. Kullandığınız su miktarı site yönetimi tarafından tespit edilerek, tarafınıza bildirilecektir.

7. Binalarda tavan yüksekliği kaç metredir?

Dairelerde tavan yüksekliği 2.60 metredir.

8. Dairelerde ısı ve ses izolasyonu var mı?

Evet. Isı Yalıtım Yönetmeliğine uygun olarak binanın dış kısımlarına mantolama şeklinde ısı yalıtımı yapılmaktadır. Isı izolasyonu extrude polistren adı verilen malzemenin duvar yüzeylerine kaplanmasıyla gerçekleştirilir. Yapılan ısı izolasyonları ile ısınma konforunda artış, yakıt tüketiminde de önemli tasarruflar sağlanmaktadır. Döşemelerde şap altında ses yalıtım şiltesi kullanılmaktadır. Ayrıca iklim kontrol çözümlü çift cam kullanılmaktadır.

9. Soyak Mavişehir Projesinde uydu yayınlarını izleme imkI¢nı var mı?

Bina tv tesisatları kablolu yayın ve uydu / Digitürk sistemine göre yapılacaktır. Müşteri tarafından decoder veya receiver temin edilmesi halinde, Digitürk veya uydu yayınları izlenebilecektir. Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, altyapı borulama sistemi yapılacaktır.

10. Soyak Mavişehir Projesinde ADSL (Hızlı internet) var mı?

ADSL-hızlı internet hizmetinin sağlanması Türk Telekom'un hizmetleri içinde yer almaktadır. Türk Telekom' un Soyak Mavişehir' e bu hizmeti getirmesi halinde daire sahiplerinin faydalanması mümkün olabilecektir.

11. Soyak Mavişehir 'de telefon kapasitesi durumu nedir?

Soyak tarafından her daireye 4 hatlık telefon hattı altyapısı sağlanacaktır. Ancak telefon hattı verilmesi Türk Telekom'un sorumluluğundadır.

12. Soyak Mavişehir Projesinde dairelerde jeneratör var mı?

Blok girişleri, blok sahanlıkları, asansörler, çevre aydınlatmaları, bina su ve yangın deposu hidroforları ve merkezi ısıtma sistemi için kesintisiz enerji sağlayacak kapasitede jeneratör konulacaktır.

13. Soyak Mavişehir' de kapıcı olacak mı?

Soyak Mavişehir projesinde kapıcı dairesi olarak planlanmış daireler bulunmaktadır ancak kapıcı olup olmayacağına site yönetimleri karar verecektir.

14. Soyak Mavişehir' de çöpler nasıl toplanacak?

Çöpler, koridorda yer alan kapaklardan atılacak ve çöp toplama odasındaki konteynırlarda toplanması sağlanacaktır.

15. Soyak Mavişehir' de çöp bacalarının temizliği nasıl sağlanacak?

Çöp bacalarının kapakları elektrostatik boyalı saçtan imal edilecek ve koku sızdırmayacak şekilde contalanacaktır. Çöp bacaları ve çöp odaları için çöp toplama odasından kontrollü yıkama tertibatı yapılacaktır. Çöplerin bacalardan atılmasından sonra çöp toplama odalarında bulunan konteynırların içine boşaltılması sağlanacaktır.

16. Soyak Mavişehir' de yangın ihbar butonu var mı?

Soyak Mavişehir' de kat hollerinde yangın ihbar butonu uygulanacaktır.

17. Soyak Mavişehir projesinde bir katta kaç tane asansör bulunmaktadır?

Soyak Mavişehir Projesinde bir katta 2 asansör bulunmaktadır, bunlardan bir tanesi 5 kişi kapasiteli iken diğeri 10 kişilik 800kg kapasiteli, geniş yük asansörüdür.

18. Soyak Mavişehir' de otopark imkI¢nları nasıl olacak?

Soyak Mavişehir projesinde her daireye bir araçlık açık otopark imkI¢nı sağlanacaktır.

19. Soyak Mavişehir Projesinde bloklardaki kat ve daire sayıları nasıldır?

Soyak Mavişehir' de blok katları giriş katın üstünde 14 ile 16 kat arasında değişmektedir. Bloğa göre daire sayıları da farklıdır.

20. Her blokta her m2 daire var mı?

Soyak Mavişehir' de 4 blok tipinde 5 ayrı m² de daire seçeneği satışa sunulmuştur.

A Bloklar 4 + 1 daireler 200 m² / zemin katta 150 m² 3+1 daire

B Bloklar 3 + 1 daireler 150 “ 154 m²
C Bloklar 3 + 1 daireler 130 “ 134 m²
D Bloklar 2 + 1 (98- 104 m²) ve 1 + 1 (64“68“70 ve 72“76 m²'lik) dairelerden oluşmaktadır.

21. Soyak Mavişehir' de daire m2'leri brüt müdür?

Soyak Mavişehir' de daire m² 'leri brüttür.

22. Su deposu var mı?

Soyak Mavişehir projesinde kullanım suyu depoları paslanmaz çelik malzemeden yapılacak ve zemin katlarda, her blok için ayrı ayrı yer alacaktır. Yangın ile ilgili depolar ise yeraltı sığınaklarında ortak su depoları şeklinde olacaktır.

23. Soyak Mavişehir Projesinde kullanılacak malzemelerde seçim yapılabilir mi?

İmalat programına göre Soyak tarafından belirlenen sürelerde ve yine Soyak tarafından belirlenen alternatifler arasında parke, mutfak dolap kapağında renk seçimi ve fayans, bordür, seramik seçimleri gerçekleştirilir. Projemiz için yapılan tüm seçimler tamamlanmıştır.


24. Soyak Mavişehir' deki sosyal tesis imkI¢nları nelerdir?

Proje içerisinde 4 adet yüzme havuzu, 3 adet tenis kortu ve 3 adet basketbol sahası ve çocuk bahçeleri bulunmaktadır. 26030 Parseldeki her bir yüzme havuzu 425,84 m²'dir toplam yüzme havuzlarına ayrılan alan 851.68m²'dir. 26029 Parseldeki her bir havuzun m² ise 282.61'dir. 26029 parselde havuzlara ayrılan toplam m² ise 565.22'dir. Ayrıca Soyak Mavişehir Projesinde toplam 1,5 km. uzunluğunda yürüyüş ve bisiklet parkuru bulunmaktadır.

25. Soyak Mavişehir Projesinde sosyal tesisler ücretli mi olacak?

Soyak' ın konuya yaklaşımı parasız olması yönündedir. Ancak karar Soyak Mavişehir' de site yönetiminindir. Projemizde Teslim edilen 1. etapta, sosyal tesislerden ücretsiz faydalanılmaktadır.

26. Soyak Mavişehir' de site aidatları ne zaman başlar? Ortak alanların bakımını kim yapar?

Site aidatları Soyak Mavişehir site yönetiminin teşkili ve devreye girmesi ile başlar. Aidatların ne zaman yatırılacağını site yönetimi belirler. Soyak Mavişehir' in ortak alanlarının bakımı site yönetimi tarafından yapılır.

27. Soyak Mavişehir Projesinde toplam konut sayısı nedir?

Soyak Mavişehir projesi içinde yer alan 21 blokta toplam 1568 daire satışa sunulmuştur.

28. Soyak Mavişehir Projesinin teslim tarihi nedir?

Soyak Mavişehir projesinin ilk etabının teslim tarihi Aralık 2007, ikinci etabın teslim tarihi ise Ekim 2008 dir.

29. Soyak Mavişehir Projesinde dairelerin genel özellikleri nelerdir?

Daireler için gerekli detaylar Daire Mahal Listelerinde belirtilmektedir. Ancak genel olarak; salonlar ve odalar parke. Mutfak beyaz eşyalı (Ankastre bulaşık makinesi, fırın, ocak, aspiratör veya davlumbaz, çöp öğütücü ve buna ek olarak A tipi bloklarda mikrodalga fırın ) olarak teslimdir ayrıca dairelerde tüm yatak odaları ve salonlar kartonpiyerli olacak ve kornişleri takılacaktır. Dairelerde antre, koridor, balkon ve mutfaklarda aydınlatma elemanı takılı olacaktır. A Blok 150(3+1) -200 m² (4+1), B Blok 150- 154 m²(3+1), C Blok 130- 134 m² (3+1) ve D Blok 98- 104 m² (2+1) dairelerde salona ve ebeveyn yatak odalarına birer adet split klima takılacak, D Bloklardaki 64-68-70-72- 76 m² (1+1) dairelere ise salonlara birer adet split klima takılacaktır.

30. Soyak Mavişehir Projesinde Cami yapılacak mı?

Soyak Mavişehir' in EGYO tarafından ihaleyle ve gelir paylaşımı yöntemiyle tasarımı, inşaatı ve satış-pazarlaması SOYAK' a verilmiştir. Ancak devlet tarafından yapılmış olan imar planı çalışmasında Soyak Mavişehir' in projesi içinde DİNİ TESİS ALANI bulunmamaktadır.  Dolayısıyla bu konu SOYAK' ın yetki ve sorumluluklarının dışında kalmaktadır.

31. Soyak Mavişehir projesinde ankastre ürünlerde hangi marka kullanılmaktadır?

Ankastre ürünlerde, Türkiye' de en çok tercih edilen en çok bilinen markalar kullanılacaktır. Genelde Arçelik, Siemens, Bosch veya muadili markalar kullanmaktayız. 1. etap için kullanılacak markalar belirlenmiştir. Beyaz eşyalarda Siemens, davlumbazlarda Franke, klimalarda ise Hitachi kullanılacaktır.

32. Konuttaki sabit elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozulduğu takdirde kolaylıkla yenilenebilir ya da bakımı yaptırabilir miyim?

Ankastre beyaz eşyalarda Arçelik, Siemens veya Bosch veya bu markaların muadili Türkiye'de genel kabul görmüş markalar ile çalışmaktayız. Daire içinde yer alan beyaz eşyaların garanti belgeleri ve kullanım kitapçıkları daire teslimlerinde müşterilerimize teslim edilmektedir. Projeye en yakın yetkili servisler de aynı zamanda daire kullanım kitapçıklarında yer almaktadır.

33. Soyak Mavişehir' de evcil hayvanlarımız için uygun düzenleme yapılacak mı?  

Soyak Mavişehir içerisinde evcil hayvanların çocuk oyun alanları içinde, spor alanlarında ve çim alanlarda dolaştırılması yasaktır. Site Yönetiminin uygun bulduğu alanlarda evcil hayvanların dolaştırılması mümkün olacaktır.

34. Soyak Mavişehir'de site yönetimi nasıl oluşturulacaktır? Soyak, site yönetiminde yer alacak mı?

Daire teslim tarihlerinden önce site yönetiminin oluşturulması için ev sahiplerine toplantı çağrıları yapılacaktır. Yapılacak olan bu toplantılar neticesinde site Genel Kurulu, Yönetim ve Denetim Kurulları asil ve yedek üyeleri belirlenecektir. Bu toplantılar iki aşamalı yapılmakta olup, ilk toplantılarda çoğunluk sağlanamadığı taktirde ikinci toplantılarda çoğunluk aranmaksızın gerçekleşecektir. Oluşturulan Geçici Yönetim adı altında ve yönetim planında belirtilen sürelerde sitede yaşamı başlatmak ve sistemi gerektiği şekilde çalıştırabilmek için Soyak temsilcileri de site yönetimi içerisinde yer alacaklardır. Her 2 parselin yönetimi ayrı olacak ve her bloktan seçilen temsilciler ile yönetim oluşturulacaktır.

35. Soyak Mavişehir site yönetim planını görebilir miyim?

Soyak Mavişehir yönetim planını Karşıyaka 2. Bölge Tapu Dairesinden temin edebilirsiniz.


36. Soyak Mavişehir' de site aidatları nasıl olacak?

Sözleşmede belirtilen teslim tarihleriyle birlikte yaşama başlayan sitede, site yönetimi tarafından belirlenmiş aidatların da konut sahipleri tarafından ödeme sorumluluğu başlamış olacaktır. Konutların teslim alınmamış olması sözleşme gereği bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.

Aidat miktarları site yönetimi oluştuktan sonra site yönetimi tarafından hazırlanan yıllık bütçenin genel kurul onayına sunularak kabul edilmesiyle belirlenir. Aidatlara dahil olan kalemlerin içeriği ve paylaşım tarzı yönetim planında yer almaktadır. Aidat miktarlarıyla ilgili duyurular site yönetimi tarafından konut sahiplerine ayrıca yapılacaktır.

37. Soyak Mavişehir' de dairelerimizin balkonunu kapatabilir miyiz?

Dairelerde mevcut balkonlar hiçbir şekilde kapatılamaz. Güvenlik amacıyla konulmuş demir korkuluklara ekleme yapılamaz. Balkonlara kurutmak amacı ile dahi çamaşır asılamaz. Çiçekler ancak balkon içlerine saksı içerisinde konulabilirler. Parapetlere saksı kesinlikle konulamaz. Ayrıca balkonlara güneşlik, şemsiye, tente konulamaz.

38. Soyak Mavişehir' de dairemize parmaklık taktırabilir miyiz?
Sadece zemin kat dairelerde pencerelere takılması düşünülen parmaklıkların biçimi Yönetimin belirlediği hususlar çerçevesinde gerçekleşir. Farklı bir şekil ve dizaynda parmaklık yaptırılamaz. Site sakinlerinin dairelerine parmaklık yaptırmak istemeleri halinde site yönetimi ile temas kurmaları gerekmektedir.

39. Soyak Mavişehir' de dairemizi işyeri olarak kullanabilir miyiz?

Daireler işyeri olarak kullanılamaz.

40. Soyak Mavişehir' de dairemize klima var mı?

Soyak Mavişehir' de A Blok 150 m² (3+1/zemin kat ) -200 m² (4+1), B Blok 150- 154 m² (3+1), C Blok 130- 134 m² (3+1) ve D Blok 98- 104 m² (2+1) dairelerde salona ve ebeveyn yatak odalarına birer adet split klima takılacak, D Bloklardaki 64-68-70- 72- 76 m² (1+1) dairelerde ise salona birer adet split klima takılacaktır.

41. Soyak Mavişehir Projesinde tüm daireler klimalı olarak teslim edildiğine göre, klimaların dış üniteleri görüntü kirliliği yaratmayacak mı?

Soyak Mavişehir projesinde tüm dairelerde büyüklüklerine göre 1 veya 2 adet klima bulunmaktadır ve bu klimaların dış üniteleri görüntü kirliliği yaratmaması açısından dışarıdan görünmeyecek şekilde monte edilecektir.

42. Soyak Mavişehir' de interkom sistemleri nasıldır?

Konutlarda blok kapısıyla daireler arasında iletişimi sağlayan görüntülü bir interkom sistemi kurulacaktır.

43. Soyak Mavişehir' de bloklarda depo alanı mevcut mudur?

Soyak Mavişehir projesinde yer alan bloklarda depo olarak kullanılabilecek alanlar bulunmamaktadır.

44. Soyak Mavişehir' de sığınak var mı? Yerleri nerededir?
Sığınaklar 26029 parselde bitkisel peyzajın altında 26030 parselde sert zemin düzenlemesinin altında yer almaktadır.

45. Altyapı abonelikleri nasıl gerçekleştirilmektedir? Alıcı daireyi teslim alıp evine girdikten sonra elektrik, suyu hemen kullanabilecek mi?

Konutunuzu satın aldıktan sonra bize teslim etmiş olduğunuz vekI¢letnameler çerçevesinde elektrik, su abonelik işlemleriniz adınıza tesis edilecek, tüm sayaçlar daire teslimlerinde monte edilmiş ve devrede olacaktır. Daire sahibi oturuma başladığında su ve elektriği kullanabilecektir.

46. Soyak Mavişehir' de örnek daire görebilir miyim?

Örnek dairelerimiz hakkındaki gelişmelere web sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

47. İskI¢n Alımı, Cins tashihi işlemleri nasıl gerçekleştirilmektedir?

İnşaatın bitimi akabinde iskI¢n belgesini alabilmemiz için, namınıza arsa emlak vergi beyanı değişikliği yapılarak bina emlak beyanı tanzimi ile firmamız tarafından Karşıyaka Belediyesi'ne verilerek beyan suret tasdiki yapılır.

İskI¢n alım işlemleri için; Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin Şirketimize iletilmesi gerekmektedir.

İskI¢n ve Cins Tashihi işlemleri daire teslimlerinden yaklaşık 6 ay sonra tamamlanır.

48. Emlak Vergisi Beyanları ne zaman verilir?

Gayrimenkulün tapu senedi çıkış tarihini takip eden üç ay içerisinde Karşıyaka Belediyesine arsa emlak vergi beyanı verilmesi gerekmektedir.

Beyannamenizi Soyak Müşteri Hizmetlerine danışarak doldurmanız usul ve cezai işlemlere maruz kalmamanız yönünden size fayda sağlayacaktır. Ayrıca emlak beyanname örneğiniz Müşteri Hizmetleri tarafından tapunun tarafınıza teslimi sırasında verilecektir.

Satış işlemlerini İstanbul' daki Göztepe merkez satış ofisimizden gerçekleştiren müşterilerimizin beyanname ile ilgili işlemleri için İzmir'e gitmeleri gerekmektedir.

49. Çevre temizlik vergisinin ödemesi nereye yapılmaktadır?

Çevre temizlik vergileri İZSU faturalarına yansıtıldığından, vergi beyanının Belediye'ye verilmesi gerekmemektedir.

50. Soyak Mavişehir Projesinden satın alınan daire tanıtım, promosyon veya ticari etkinliklerde kullanılabilir mi?

Satış sözleşmesi konusu bağımsız bölüm, satıştan sonra alıcı yada devrettiği kişiler tarafından düzenlenecek etkinliklerle piyango, çekiliş v.b yollarla ödül olarak 3. şahıslara devredilmez, proje adı " Soyak Mavişehir bu amaçla düzenlenen reklam, ilan v.b tanıtım etkinliklerinde kullanılamaz. Alıcının yI¢da bağımsız bölümü devralan 3. şahısların bu bende aykırı eylemlerinin tespiti halinde alıcı satıcıya bağımsız bölümün bedeli kadar cezai şart bedelini, yazılı talepten itibaren 7 gün içinde ödemekle yükümlüdür.

51. Soyak Mavişehir Projesinde tapu ne zaman verilir?

Müşteri tarafından gerekli evraklar getirilip sözleşme imzalandıktan, ön ödeme yatırıldıktan ve konut kredisi sözleşmesi müşteri tarafından imzalandıktan sonra tapu işlemlerine başlanır ve yaklaşık 4 ay sonra tapu verilir. Tapu, arsa paylı kat irtifakı tapusudur. Konut sahipleri tapusunu, müşteri hizmetlerinden elden imza karşılığı teslim alabilirler.

52. Soyak Mavişehir Projesinde arsa tapusu ve kat mülkiyeti tapusu ne zaman verilir?  

İskI¢ndan sonra yapılan cins tashihi tamamlanana kadar verilen tapu "Arsa paylı kat irtifakı" tapusudur. İskI¢n alınıp cins tashihi yapıldıktan sonra verilen tapu "Kat mülkiyeti" tapusudur. Arsa paylı kat irtifakı tapusu daire tamamlanıp, iskI¢n alınıp, cins tashihi işlemi yapıldıktan sonra "Kat mülkiyeti" tapusuna dönüştürülür.

53. Tapu mutlaka sözleşmedeki isme mi verilir?

Evet. Tapu mutlaka sözleşmede geçen isme verilir.

54. Daireyi satın almadan önce sözleşmenizin bir kopyasını avukatıma / arkadaşıma göstermek için alabilir miyim?

Sadece müşterilerimize sözleşmelerini teslim ediyoruz onun dışında 3. şahıslara sözleşmemizi veremiyoruz. Dilerseniz satış ofisimizde örnek sözleşmemizi inceleyebilirsiniz.

55. Soyak Mavişehir de iskI¢n takribi ne kadar sürede alınır?

İskI¢n, teslimden sonra yaklaşık 6 ay içerisinde alınır.

56. Sözleşme teslimi ne şekilde yapılır?

Sözleşmenin bir kopyası müşteriye iadeli taahhütlü olarak posta yoluyla gönderilmektedir.

57. Tapu alma aşamasında tapu ile ilgili bir ödeme var mı? Ne kadar?

Tapu alım harcı konut satış fiyatına dahildir. Eğer konut kredisi kullanılmışsa ipotek tesisinde müşteriden herhangi bir bedel alınmaz. İpoteğin kaldırılmasında Tapu Dairesi tarafından istenen 2008 yılı için 10.- YTL'lik bedel değerli müşterilerimiz tarafından ödenecektir.

58. Dairemi inşaat aşamasında görmek istiyorum? Ne yapmalıyım?

Bu konuda info@soyak.com.tr 'ye veya 0 216 544 96 80'no'lu faksa yazılı başvuruda bulunmanız gerekir. Satış sözleşmesinin 11. maddesinde bu konu tanımlanmıştır.

11. madde: Konutun teslim tarihinden önce satın alınması halinde, Satıcının inşaat faaliyeti devam etmekte olduğundan, Alıcı bu dönemde inşa halindeki konutu görmek için şantiye sahasına girme talebini Satıcıya yazılı olarak bildireceğini, Satıcının belirlediği ve kendisine yazılı olarak bildirdiği koşullarda, Satıcı elemanları tarafından bildirilecek güvenlik önlemlerini alarak ve onların denetiminde sahaya gireceğini, bu koşulları yerine getirmeksizin Satıcının bilgisi dışında sahaya girmesi halinde meydana gelebilecek kazalarda satıcının kusurlu olmadığını kabul ve beyan eder.

59. Soyak Mavişehir Projesinin sağlık hizmetlerine uzaklığı hakkında bilgi alabilir miyim?

Soyak Mavişehir projesinin yakın çevresinde ve yürüyüş mesafesinde birçok sağlık tesisi mevcuttur. Atakent Tıp Merkezi, Karşıyaka Göz Hastanesi ve Başkent Üniversitesi Zübeyde Hanım Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile Karşıyaka Devlet Hastanesi proje çevresinde yer almaktadır.

60. Soyak Mavişehir' de konut planı mobilyalarımızı yerleştirmemize uygun mu? (Odaların büyüklüğünün ve duvarlardaki girintilerin/çıkıntıların mobilyalarınızı yerleştirmeniz açısından sorun yaratmayacağından emin olmak istiyoruz)

Müşterilerimize konuta ait kat planı, brüt ve net m²leri açıklanmakta ve kendilerine verilen tanıtım kitlerinde bu detaylar yer almaktadır. Ayrıca örnek daireleri gezerek konutun yerleştirilmesi ile ilgili olarak fikir edinmeleri mümkündür. Bloklar tünel kalıp olarak inşa edildiği için kolon-kiriş gibi çıkıntılar yer almamakta ve mobilya yerleşimini de engellememektedir.

61. Bina girişinde kar, yağmur, rüzgar gibi dış etkilerden korunmanız için saçak ve rüzgarlık düşünülmüş mü?

Soyak Mavişehir projesinde yer alan blokların girişlerinde rüzgarlık bulunmaktadır.

62. Soyak Mavişehir' de bahçe düzenlemesi kim tarafından yapılacaktır?  

Sitenin bitkisel peyzajı Soyak tarafından yaptırılacaktır.

63. Soyak Mavişehir Projesinde otoparkta / garajda yeterli bir aydınlatma sistemi var mı?

Otoparklar site içerisinde yer almaktadır ve yeterli aydınlatmaya sahiptir.

64. Mutfakta ve banyoda bulaşık makinesi, çamaşır makinesi vb. elektrikli cihazların yerleştirilebilmesi için yeterli ve uygun alan bırakılmış mı?

Banyolarda çamaşır makinesi için uygun alan bırakılmıştır. Mutfaklarda ise çöp öğütücüsü, ankastre fırın, ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, aspiratör veya davlumbaz montajı yapılmış olarak müşteriye teslim edilecektir. Buzdolabının konulacağı alan kat planlarında belirlenmiştir ve yeri hazırdır.

66. Soyak'ın İzmir'de Soyak Mavişehir projesinden başka bir projesi var mı?

Şu anda İzmir'de Soyak Mavişehir dışında yeni bir projemiz bulunmamaktadır. Firmamız ve projelerimizle ilgili bilgilere www.soyak.com.tr adresinden ulaşabilir veya e-bulten üyesi olarak gelişmeleri yakından takip edebilirsiniz. E-bülten üyeliğinizi www.soyak.com.tr ve ya 444 0 795'i arayarak oluşturabilirsiniz.


İNŞAAT YAPIM TEKNİĞİ

1. Soyak Mavişehir Projesine ait zemin etüd raporunu alabilir miyim?

Daire alıp almadığına bakılmaksızın isteyen kişiye zemin etüd raporu verilebilir. Zemin etüd raporunu satış ofislerinden temin edebilirsiniz.

2. Binalarda deprem güvenliği nasıldır?

Soyak Mavişehir inşaatları tümüyle deprem yönetmeliğine uygun tasarlanmıştır. Yönetmeliğin gerektirdiği tüm şartlar sağlanmıştır. Yeni yönetmelik şartlarından dolayı daha kalın betonarme perde kesiti teşkil edilmiştir.  Tüm blokların altında ayrı ayrı sondaj çalışması ve saha bütününde jeofizik çalışmalar(rezistive-özdirenç ölçümleri ve sismik kırılma ölçümleri) yapılmaktadır.  İTÜ'den onaylı zemin etüd raporlarımız  mevcut olup, proje süresince İTÜ zemin kürsüsünden danışman öğretim üyesi kontrolünde çalışılmaya devam edilmektedir. Tüm projede jet-graut/fore kazık sistem kullanılacaktır. Tüm bu çalışmalar Euro Code 7 standardına göre izleme programına tabi olacaktır.

Jet Grout Nedir?

İnşa edilecek zemin içine basınçlı hava, su, çimento enjeksiyonu yaparak zeminin mühendislik özelliklerinin iyileştirilmesidir. Su jetinin çalışma prensibine dayanır. Uygulama sırasında zemine yüksek bir basınçla sokulan sonda istenilen derinliğe indirilinceye kadar enjeksiyon yapılmaz. Daha sonra çok yüksek hızda bir enjeksiyonla sonda döndürülerek ve yavaşça çekilerek çıkartılır. Yapının temeli ve zemin özelliklerine göre, şaşırtmalı, atlamalı ya da bitişik nizam şeklinde, hesaplanan uzunluktaki beton kolonların enjeksiyonu yardımıyla doldurulması şeklinde uygulanır.

Fore Kazık Uygulaması Nedir?

Zemin içerisinde açılan bir kuyuya konulan donatılar ve üzerine dökülen, kuyuyu tamamen dolduracak şekilde, beton ile yerinde imal edilen kazıklardır. Prefabrik hazırlanan ve yerine çakma suretiyle oturtulan kazıklara göre üstünlüğü sürtünme değerlerinin çok daha yüksek olması ve bu şekilde daha kısa kazıklar ile yeterli değerlerin sağlanmasıdır. Yapımı prefabrik kazıklara göre daha zor olmasına karşın, yapının yapılacağı anın çevresinde dinamik hareketlere hassas yapılar olduğunda uygulanması zorunlu olabilir.

3. Soyak Mavişehir sağlam zeminli mi? Zemin yapısı nasıldır? Zemin sıvılaşmasına yönelik nasıl bir önlem alıyorsunuz?

Proje bütününde hemen her blok için İTÜ ve Dokuz Eylül Üniversitesi gözetiminde zemin sondaj çalışmaları yapılıyor. Elde edilen değerler ile zemin ıslah projesi hazırlandı. Yani inşa ettiğimiz temel sistemi fore kazık + Jet Graud uygulaması ile sağlam zemin elde ettik. Zemin sıvılaşma riskine karşı 23 mt. civarındaki sıvılaşabilecek zemine çimento şerbeti zemine enjekte edilerek uygulaması yapıldı ve sıvılaşma riskini ortadan kaldırdık.

4. Konutların inşaat yapım tekniği hakkında bilgi alabilir miyim?

Konutların inşaat sistemi (Tünel Kalıp)

İnşaatlarımız Radye Temel ve Tünel Kalıp sistemiyle yapılmaktadır. Bu sistemde düşey taşıyıcıların tamamı rijit betonarme perde duvar olarak teşkil edilmektedir. Tüm yapılarda simetrik rijit betonarme perde yerleşimi uygulanarak yürürlükteki şartname hükümleri sağlanmıştır. Tünel kalıpta binanın taşıyıcı sistemi perde ve döşemelerden oluşur, Tünel kalıp sistemiyle bir dairenin duvarları ve döşemeleri yekpare olarak imal edilmektedir.

Temel sistemi (Jet Graut + Radye Temel)

Bina temelleri kazık temel sistemi olarak seçilmiş olup, her blok altında yapılan sondajlar sonucu hazırlanan raporlar dikkate alınarak 80 cm çapında 35 mt boyunda beton kazıklar imal edilerek, tüm üst yapı yükleri sağlam zemine aktarılmaktadır. Ayrıca zeminin daha da sağlamlaştırılması için, kazıklar arasında kalan zemine jet graut yöntemi ile beton enjekte edilerek 80 cm çapında 25 metre uzunluğunda beton kazıklar ile zemin iyileştirmeside yapılmaktadır. Oluşturulan bu taşıyıcılar üzerine radye olarak tanımlanan rijit temel sistemi uygulanmaktadır. Bina bu temelin üzerine tünel kalıp sistemi ile inşa edilecektir.
5. Temeller korozyona(paslanmaya) karşı nasıl korunacaktır?

Zemin suyu analizleri olumlu çıkmıştır ve korozyona sebep olacak herhangi bir bileşiğe analizlerde rastlanmamıştır. Fore kazıklardaki pas payları da yüksek tutularak kazık içindeki demirin korozyona uğraması önlenmektedir. Ayrıca tüm temellerimiz bohçalama sistemi ile izole edilerek zemin suyu etkilerinden korunacaktır.

6. Kış aylarındaki su yoğunluğu zemini nasıl etkileyecektir?

Mevcut zemine 2 ila 2,5 metre arasında stabilize dolgu yapılacak ve etkin drenaj sistemiyle suyun temellere uğramadan dışarı atılması sağlanacaktır.

Ayrıca yapılan stabilize dolgu sayesinde binalar su seviyesinin üzerinde kalacak ve temellerimize su izolasyonu olacaktır.
7. Soyak Mavişehir Projesinde kullanılan betonun özellikleri nelerdir?

Fore kazık ve temel betonlarında C 30 kategorisinde, tünel kalıplarda ise C 25 kategorisinde yüksek mukavemetli beton çeşidi kullanılacaktır.

8. Fore kazıkların boy ölçüsü nedir?

Fore kazık boyları Soyak Mavişehir projesinde 35 metre uzunluğundadır.

DEVİR İŞLEMLERİ

1. Soyak Mavişehir Projesinde müşteri dairesinin devir işlemi için ücret öder mi?

Kişi bankaya borçlanarak daireyi satın almış ise borcunu 3. şahsa devir yapma seçeneği bulunmamaktadır. Kişi borcunu peşin kapama yaparak dairesinin devir işlemlerini yapabilmektedir.

Bu konuda daha detaylı bilgi için kredi kullandığınız bankanın yetkilileriyle görüşmeniz gerekmektedir.

Garanti Bankası Mavişehir Şubesinden, Sn. Gülşah Güler ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları:0 232 324 57 84

Bostanlı Şubesinden, Sn. Esra Fitil ve Sn. Bora Kalay ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları: 0 232 336 77 18

Finansbank Ege Şube Müdürlüğünden Sn.Ece Koray ile görüşebilirsiniz. Telefon numarası: 0232 488 11 00

Akbank Bostanlı Şubesi'nden Sn. Gülsün Mutaf veya Sn. Aysun Aksu ile görüşebilirsiniz. Telefon numaraları: 0232 336 93 46 / 0232 336 91 31


SOYAK devirle ilgili herhangi bir bedel almaz. Ayrıca tapuda yasa gereği istenen bedeller (Alım-Satım Harçları vb.) müşteri tarafından ödenir. Eğer bankadan kredi kullanılmadıysa, sadece tapuda yasa gereği istenen bedeller (Alım-Satım Harçları v.b.) müşteri tarafından ödenir.

2. Soyak Mavişehir' de daire sahipleri daireyi nasıl devretmektedirler?

Peşin satış yapılmış müşteri Soyak Mavişehir' de "Devir işlemi" yapmak istediğinde,

Müşteri Hizmetleri Takımı'na başvuracaktır. Diğer takımlara gelen başvurular da yine Müşteri Hizmetleri Takımına yönlendirilecektir.

Müşteri Hizmetleri Takımı (MHT) başvuruyu karşılayacak, müşteriden dairenin devri nedeniyle aşağıdaki evrakları isteyecektir.

1)Tip Dilekçe (Devreden tarafından verilecek ıslak imzalı dilekçe)

2) VekI¢let (Devralan tarafından düzenlenecek Noter tasdikli 1 adet fotoğraflı, 2 adet fotoğrafsız vekI¢letname)

3) Müşteri Bilgi Formu (Devralan müşteri tarafından doldurulacak ve imzalanacak)

4) Nüfus Cüzdanı Fotokopisi

5) Vatandaşlık Numarası

7) İmza Beyanı (Noterden)

8) İkametgI¢h Belgesi

9) Tapu Belgesi Fotokopisi (Devralan adına düzenlenmiş Tapu Belgesi “ devir işlemi tapuda yapılmadan önce devir başvurusu yapılmışsa, bu belgenin tapudaki devir işleminden sonra getirilmesi talep edilecektir. Ayrıca bu belgenin getirilmemesi halinde devir işleminin tamamlanamayacağı müşteriye hatırlatılacaktır.)

10) 2 no' lu Harç Beyanı  

Müşteri yukarıda belirtilen evrakları hazırlayarak MHT'na kurye ile gönderecek ya da Satış Ofislerinden herhangi birine elden teslim edecektir.

MÜŞTERİ HİZMETLERİ

1. ŞikI¢yetimi nasıl iletebilirim?

Müşteri Hizmetleri Hattı 444 0 795 'tir.

ŞikI¢yetlerinizi info@soyak.com.tr adresine e-mail atabilir ya da (216) 544 96 80 numaralı faxa yazılı olarak iletebilirsiniz. Tüm şikI¢yetler en kısa zamanda değerlendirilip siz değerli müşterilerimize geri dönülecektir.

2. Soyak kaç yıl teslim sonrası hizmetleri verecek?

Soyak; size teslim edilen ürünlerden garanti kapsamında olanlarına dair garanti belgelerini tarafınıza vermekte ve bu malların garanti süreleri bu belgelerde belirtilmektedir. (Örneğin; beyaz eşya)

Soyak, garanti belgesi verilmeyen mallarla  ilgili olarak ise; kullanım hatasından kaynaklananlar hariç, Teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri birimine iletilen arızaları, teslimden itibaren 2 yıl boyunca giderecek veya giderilmesini sağlayacaktır.
 

 



Yapan Firma: Kent Vizyon
Proje Telefonu:
Web Sitesi :
Tıkla Mail Gönder:
24-04-2009
Bu haber toplam 37416 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?