Müteahhit Olmak Zorlaşıyor

SİZ de bir saat içinde müteahhit olabilirsiniz. Ancak müteahhit olmak için elinizi çabuk tutmanızda yarar var. Çünkü, önümüzdeki yıldan itibaren müteahhit olmak zorlaşıyor. Geçtiğimiz dört yıl boyunca görev yapan 60’ıncı hükümet, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın 2008 yılında hazırladığı yeni yönetmeliği 09/12/2009 tarihinde 5940 sayılı kanun olarak yasalaştırdı. Kanun, 15/12/2010 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğü girdi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilen yeni yasaya göre, 2012’nin Ocak ayından itibaren artık her isteyen müteahhit olamayacak.

NASIL MÜTEAHHİT OLUNURSUNUZ

Şimdilik müteahhit olmak kolay. İnşaat işine girmek istiyorsanız, önünüzde üç ayrı alternatif var. Basit bir şahıs şirketi kurabilir veya birkaç kişi ile birlikte adi ortaklık şeklinde basit bir şirket oluşumuna da gidebilirsiniz. Müteahhitliğe başlamak için kurduğunuz şirketi bulunduğunuz ilin Ticaret Odası’na kaydettirmeniz yeterli. Yatırım yapacak paranız varsa, bulunduğunuz semtte ya da mahallede bir arsa sahibi ile kat karşılı anlaşarak müteahhitliğe başlayabilirsiniz. Tabi inşaata başlayabilmek için öncelikle bir mimara elinizdeki arsaya yapacağınızı düşündüğünüz binanın planını çizdirmeniz şart. Mimari planı çizdirdikten sonra da belediye imar müdürlüğüne başvurarak izin almanız gerekiyor. İnşaat izniniz onaylandıktan sonra temel kazmaya başlayabilirsiniz. Duvar ustalarının ördükleri demirlerin üzerine temel attıktan ve su basmanı çıktıktan sonra, kaba inşaat yükselmeye başlar. Tabi tüm bu aşamalarda çevre, düzen ve belediyenin prosedürlerine uymanız şart. Kaba inşaat bittikten sonra da sıva yapılması, şap atılması, elektrik, su ve doğalgaz hatlarının çekilmesi, fayans ve kalebodur döşenmesi, kartonpiyer, kapı ve pencere takılması, boya gibi ince işçilikleri ustalarına yaptırmanız gerekiyor. Tabii tüm işlerin düzgün yapılması için işinizin başında olmalısınız. Müteahhit; inşaat bitinceye kadar çalışan duvar ustasından sıvacısına, fayans ustasından boyacısına kadar işlerin düzgün yapıldığını denetleyen kişidir.
Büyük bir inşaat projesiyle müteahhitliğe başlamak istiyorsanız, sermaye şirketi kurabilir hatta büyük ölçekli projelerde diğer inşaat şirketleri ile iş ortaklığı ya da konsorsiyum oluşturabilirsiniz.

İNŞAAT ÇEŞİTLERİ

Vergi mevzuatına göre inşaat işleri, özel inşaat ve taahhüt şeklinde inşaat olarak ikiye ayrılıyor. Özel inşaatlar; daire, kat, dükkan halinde satılmak amacıyla yapılan ve kendi gereksinimi için satmak amacı olmadan yapılan inşaatlar olarak ikiye ayrılıyor.

Taahhüt şeklindeki inşaatlar; kendi nam ve hesabına gerçek ve tüzel kişilere karşı sözleşmeli veya sözleşmesiz bir işin yapılması veya bir malın teslimini üstlenmektir. Bir işin taahhüt edilmesi ise taahhüt edenin (müteahhit), işi yaptırana (iş sahibi) vermeyi taahhüt ettiği ve bir bedel karşılında bir malın imalini kapsar.

Kuruluş işlemleri diğer şirket türlerine göre daha basit olan adi ortaklıklar, vergisel açıdan da daha avantajlılar. Ortaklardan bir veya bir kaçının tüzel kişi olması durumunda; tüzel kişi ortak açısından iş ortaklığı kurulması vergisel açıdan avantaj sağlar. Eğer kamu ihaleleri gibi çok daha büyük işlere girmeyi düşünüyorsanız; bu gibi işlerde özel bir takım mali, finansal ve mesleki yeterlilik arandığından sermaye şirketi (Limited Şirket veya Anonim Şirket) kurmanız, hatta birden fazla sermaye şirketi ile iş ortaklığı yapmanız ya da bir konsorsiyum çatısı altında bir araya gelmeniz daha avantajlı.

Adi ortaklık kurmak için noterden onaylı imza sirküleri, ikametgah, nüfus cüzdan sureti, vergi numarası almak için ilgili vergi dairesine 3 adet dilekçe ile başvuru yapılması yeterli. Anonim şirket kurmak için ise en az beş kurucunun bulunması ve en az 50 bin lira sermaye gösterilmesi şart.

SEMTİNİZİN MÜTEAHHİDİ OLUN

Evet, müteahhit olmak için henüz vaktiniz var. Bugün 2-3 bin adetlik markalı konut projelerine imza atanlar da 15-20 yıl öncesinde semtlerinde inşa ettikleri yap-sat projelerle büyüdüler. 2000’li yılların başında canlanan konut talebi, bulundukları semtlerde taahhüt işi yapan inşaat şirketlerinin de büyümesini sağladı. Beş-on yıl öncesine kadar ismini bile duymadığınız birçok müteahhit, bugün markalı konut üreten inşaat şirketlerinin de sahibi. Siz de bugün semtinizde ya da mahallenizde inşa edeceğiniz bir inşaat ile geleceğin büyük müteahhitleri arasında yerinizi alabilirsiniz. Yapacağınız projenin lokasyonunu ve fiyatlandırmasını iyi belirlemeniz gerek. Projenizi konuta ihtiyaç duyulan bölgede ve iyi bir lokasyonda inşa ederseniz, satmak için hiçbir sorun yaşamazsınız. Fiyatlandırmayı da doğru yapmanız şartıyla tabi.

2012’DE MÜTEAHHİT OLMAK ZOR

Önümüzdeki yılın başından itibaren müteahhit olmak zorlaşacak. 15/12/2010 tarihinde yürürlüğe giren yasaya göre, 2012’nin Ocak ayından itibaren her türlü ruhsata bağlı resmi ve özel kişi yapı müteahhidi olarak anılacak. Her yapı müteahhidinin bir sicil numarası bulunacak ve sicil numarası halka açık olacak. Herkes internet üzerinden müteahhitlerin sicil numaralarına bakarak yaptıkları işleri takip edebilecek. Müteahhitler, 2012’den itibaren yapacakları projenin büyüklüğüne göre inşaat mühendisi ve mimar çalıştırmak zorunda olacak. 2013’den itibaren de projenin büyüklüğüne göre yapı müteahhitlerinin teknik eleman çalıştırma zorunluluğu genişletilecek. 2015’den itibaren inşaatlarda çalışan tüm yapı ustaları, ustalık belgesine sahip olmak zorunda. Müteahhitler, ustalık belgesine sahip olmayan yapı ustaları ile çalışamayacak.

İnşaat ustası olmak için ilk okul mezunu olmak şartı getiriliyor. 3 yıl inşaat ustası olarak çalışan kişiler, belgeledikleri takdirde ustalık belgesi alabilecek. Örneğin inşaatlarda çalışan bir fayans ustasının, ustalık belgesi alabilmesi için 186 saat teorik ve 220 saat pratik eğitim alması gerekecek.

Kaynak: Para