Corio'ya Türk Perakendecilerinden Tepki

2005 yılında Türkiye pazarına büyük yatırım hedefleri ile giren ancak geçtiğimiz yıl yatırımlarda geri adım atan Corio NV'nin üst düzey yöneticisi Francine Zijlstra'nın görüşlerine yer verilen analizde firmanın Türkiye'de kültürel engellerden dolayı hayal kırıklığına uğradığı belirtildi.

Analizde Türk tüketicisinin alışveriş alşıkanlıklarının hala ‘pazar' odaklı olduğu ifade edildi. Ayrıca Türk ekonomisine ilişkin iyimserliğin emlak sektörünün büyümesinde katkıda bulunduğunu ancak bazı büyük Türk kentlerinde alışveriş merkezi fazlalığının bir problem haline geldiğine dikkat çekildi. Yapılan değerlendirmeler Türk perakende sektöründe tepki çekti.

 

Sektörün önde gelen isimleri bazı lokasyonları dikkate alarak yapılan değerlendirmelerle Türkiye'nin tamamını aynı kefeye koymanın yanlış olduğu eleştirisinde bulundu.

 

Pazarlar hala popüler

Haberde görüşlerine yer verilen Francine Zijlstra, "Türkiye'nin potansiyeline inanıyoruz. Ancak Türkiye gelişmekte olan bir pazar, bir alışveriş merkezi inşa edip müşterileri bekleyebileceğiniz bir yer değil. Müşteriler alışveriş merkezlerine alışmak zorunda ve bazen de kiracıları eğtimek zorundasınız. Ayrıca şunu unutmamalıyız ki Türk tüketicisi perakende alışverişinin büyük kısmını hala pazarlardan yapıyor. Perakende de modernleşmenin sağlanması ile alışveriş merkezleri pazar payı artabilir" dedi.

 

Corio'nun yatırımlarını beklemiyorum

Yayınlanan analizde Corio'nun, bu yılın sonuna kadar Türkiye'de 600 milyon Euro'luk yatırım yapacağına dikkat çekilirken Londra'daki danışmanlık şirketi Green Street Advisors Genel Müdürü John Lutzius'un Corio ile ilgili "Türkiye'de zorluklarla karşıladı ve orada oldukça dikkatli olacaklarını sanıyorum. Oraya büyük bir yatırım yapmalarını da beklemiyorum" değerlendirmesini de aktarıldı. Hollanda, Fransa, İtalya, Almanya, İspanya ve Türkiye'de alış veriş merkezlerine sahip olan veya işleten Corio'nun 7 milyar Euro'luk bir portföyü olduğuna işaret eden gazete, Corio'nun beş Türk merkezinde payı bulunduğunu, altıncı bir merkezi açacağı, yedincisinin de yapımını sürdürdüğüne kaydetti.

Şimdiye kadar İstanbul ve Ankara'nın dışındaki kentlere odaklanan Corio'nun Türkiye'deki alışveriş merkezlerindeki kiraların kriz öncesine göre yüzde 20 gerilediği, bundan böyle yatırımlarını İstanbul gibi büyük kentlerine yönelteceği ifade edildi. Lutzius, Corio'nun sorunlarının bir kısmının, Türk emlak piyasasından yapısal problemlerinden kaynaklandığını savunurken alış veriş merkezlerinin fazlalığının da bazı büyük kentlerinde yarattığı sıkıntıya da dikkat çekti.

 

 

YORUM YETERİNCE İNCELEMEDEN YAPILMIŞ

Konuyla ilgili görüştüğümüz Alkaş Danışmalık Kurucusu Avi Alkaş "Hafta arası bir çarşamba günü Cevahir'deki kalabalığın resmini yollayabilseydim daha belirgin bir yanıt olurdu. Bu yorumun Türkiye'yi yeterince incelemeden yapılmış olduğu kanaatini taşıyorum. Cevahir Alışveriş Merkezi'nin bugün 22 milyonu aşan bir ziyaretçisi var. Kapı girişleri giderek artıyor. Tabii ki bu bir süreç ama Corio'da buna dahil yatırımlarına devam ediyor" dedi. KDM AVM Kiralama ve Yönetim Danışmanlık Genel Müdürü Murat İzci ise şöyle konuştu: "Türkiye'nin geneli için yapılan bu yoruma katılmak zor. Anadolu daha geleneksel organize olmayan nitelikte. Corio'nun yatırımları özelinde baktığımız zaman Adapazarı' ndaki Adapark, Denizli'deki Teraspark yani daha ileri soluklu projeler olduğunu görüyoruz. Onların bulunduğu noktalarda daha geleneksel bir yapı olabilir ama bunun bütün Türkiye'nin geneli için söylemek hata olur. O zaman Türkiye'deki AVM'lerin hiçbirinin iş yapmaması lazım. Bütün Türkiye'yi aynı kefeye koymak acımasızlık" dedi.