Ödeme Planına Göre Değişen Mortgage Ürünleri

Bir önceki yazımızda masraf yapısına göre farklılık gösteren ürünlerden bahsetmiştik. Bu defa ise Ödeme Planına göre değişiklik gösteren ürünleri tanıtacağız.

 

Esnek Ödemeli Mortgage:

Bu üründe aylık taksitlerinizi gelir durumunuza göre belirleyebilirsiniz. Aylık yerine 3 ya da 6 aylık ödeme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Taksit tutarınızı dönemsel olarak azaltıp arttırabilirsiniz. Böylece gelirinizde oluşacak artma ya da azalmaları kredi taksitlerinize yansıtma imkanınız olacaktır. 

 

Azalan Taksitli Mortgage:

Bu üründe adından da anlaşılacağı üzere aylık ödemeleriniz dönemler halinde azalacaktır. Bu tip bir ödeme planında aylık taksitler içerisindeki anapara ödemeniz sabittir. Sabit faizli mortgage ödeme planında yer alan faiz kalemi ise aynı olacaktır. Yani 1,09 faizli 120 ay vadeli 100.000 TL lik bir kredi için sabit faizli mortgage da aylık 1497 TL ödersiniz. Bu 1497 TL nin 1090 TL faiz 407 TL si ise anapara ödemesidir. Azalan taksitli Mortgage a baktığımızda faiz ödemesi ilk ay için 1090 TL, anapara ödemesi ise  100.000/120 den 833 TL olacaktır. Yani ilk ay taksidi 1090+833=1922 TL’dir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta  yüksek anapara ödemesi ile başladığınız için sabit faize oranla daha az faiz ödersiniz. Bu çeşit bir ödeme planı için ek masraf gerekmez ancak ilk aylarda normalden daha fazla bir taksit tutarı ödenmektedir.

 

Artan Taksitli Mortgage:

Banka ve tüketici arasında varılacak uzlaşı ile 6 ya da 12 aylık dönemlerde belirli bir % oranında taksitlerin arttırılmasına imkan tanıyan mortgage ürünüdür. Örnek vermek gerekirse %1,05 aylık faiz oranı ile 100.000 TL tutarında 120 ay vadeli bir kredinin klasik ürün için aylık ödemeleri 1469 TL iken, %4 artım oranı belirlendiğinde ilk taksit 1069 TL olacaktır. Taksidimizi 6 aylık dönemler halinde arttıracağımızı varsayarsak 7. Ayda taksidimiz 1111 TL olacaktır. Bu şekilde devam ederek 120.ayda 2343 TL öderiz. Toplamda ise 191.222 TL bir ödeme yapılmış olur ki klasik üründe bu toplam 176.352 TL dir. Artan taksitli üründe ilk aylarda faiz ödemesi oldukça yüksek anapara ödemesi ise mümkün olduğunca düşük tutulmuştur. Mortgage dışında ödemeleri olan kişiler için düşük mebladan başlayıp diğer borçları azaldıkça taksit tutarını arttırmak isteyenler için avantajlı olduğu söylenebilir.

 

 Ara Ödemeli Mortgage:

Bu üründe belirleyebileceğiniz  sıklıkta ara ödemeler yaparak aylık taksitlerinizi düşürebilirsiniz. Yapacağınız ödemelere göre anaparanız azalacağından daha az faiz ödemesi yaparsınız, vadenizi kısaltabilirsiniz ya da aylık ödemelerinizi düşürebilirsiniz. Ara ödemeleri önceden beyan ettiğiniz için herhangi bir ceza ödemezsiniz. Belirli dönemlerde prim, çift maaş gibi gelirinde düzenli artış olan kişiler için avantajlı olabilecek  bir ürün çeşididir.

Böylelikle mortgage ürünleriyle ilgili yazı dizimizi tamamlamış olduk. Mortgage ve diğer kredi ürünleriyle ilgili tüm sorularınızı sitemize üye olduktan sonra Danış bölümü aracılığıyla uzmanlarımıza iletebilirsiniz.

 

Yazan: Bilen Kur