Konut Kredisi Fazileri Ne Zaman Yükselecek ?

Fırsatı kaçırmayın” uyarısında bulunuyor. Bankacılar halen birçok bankanın yüzde 1 ve altında uyguladıkları konut kredi faiz oranlarının yılın ilk yarısından sonra uzun vadelerde yüzde 1.10-1.20 seviyelerine kadar yükselebileceğini savunuyor.

 ARTIRIM SÖZKONUSU
Bankaların konut kredisi faizlerini belirlerken, bu kredinin vadesi boyunca karşılaşacakları fonlama maliyeti öngörülerini dikkate aldıklarını söyleyen Yapı ve Kredi Bankası Konut Finansmanı Pazarlama Bölüm Başkanı İsmet Erdem şu anda fonlama maliyetleri tarihi düşük seviyelerde ve bir süre daha bu seviyelerde kalacağı beklentisinin hakim olduğunu söyledi. Erdem bunun da bankalara göreceli olarak daha kısa vadeli kredilerde faiz oranlarını aşağı çekme fırsatı verdiğine değinerek, “Ancak ekonomideki durgunluğun aşıldığı bir ortamda Merkez Bankası’nın politika faizinin ve sonuç itibarıyla fonlama maliyetlerinin bu seviyelerinden yukarıya gelme olasılığı söz konusu. Bu nedenle, uzun vadeli faizlerde indirim olsa da bu faizlerin bir süre daha kısa vadeli konut kredi faizlerinden yukarıda kalmasını bekliyoruz” dedi.

İNDİRİM ALANI KISITLI
Piyasada, önümüzdeki dönemde Merkez Bankası’nın kısa vadeli faizlerde dah a fazla indirim yapma alanının kalmadığı görüşünün hakim olduğuna dikkat çeken Erdem, sözlerine şöyle devam etti: “İç talepteki güçlenmeye bağlı olarak yılın sonlarına doğru faiz oranlarında artırımların da gündeme gelmesi söz konusu olacak. Bu koşullar altında konut kredisi faizlerinde daha fazla indirim alanı kısıtlı görünüyor. Dolayısıyla, konut kredisi faizlerinde az bir miktar daha gerileme olası görünse de sonrasında genel olarak yatay seyir izleneceğini düşünüyoruz.”

 YÜZDE 1.20’YE ÇIKABİLİR
Konut kredi faizlerinin yılın ilk çeyreğine kadar yatay bir seyir izleyeceğini belirtilirken, özellikle yılın ikinci yarısında konut kredi faizlerinin önce yüzde 1 seviyelerine ardından yüzde 1.10 ve 1.20 düzeyine kadar yükseliş kaydedebileceğini savunuluyor. Bu yükselişten önce ev almak isteyen tüketicilerin hesaplarını yapmalarını belirterek şunları söyledi: “Konut fiyatlarının da yukarı yönlü hareket etmediği dikkate alınırsa konut kredilerinin bu seviyeleri fırsat yaratıyor. Çünkü konut fiyatlarında da yılın ilk çeyreğinin ardından yükseliş öngörülüyor.”

 13 AYDA 10.25 PUAN İNDİRMİŞTİ
Merkez Bankası’nın şu anda uyguladığı gecelik borçlanma oranı yüzde 6.50’de bulunuyor. Merkez Bankası 2008 yılının kasım ayından itibaren kademeli olarak indirim yapan Merkez Bankası geçen yılın aralık ayı dışında toplam 10.25 puanlık indirim gerçekleştirdi. Özellikle yıl başından itibaren yaptığı sert indirimlerin ardından yılın ikinci yarısında tek haneye inen Merkez Bankası faizleri ve bono faizlerindeki tarihi dip seviyelerle birlikte konut kredilerinde de 5 yıl vade de ilk kez yüzde 1’in altında konut kredisi faizi uygulanmıştı.