Konut Kredilerinde Mütekabiliyet Hazırlığı

Şu anda Türkiye, yabancılara, konut satın alımında mütekabiliyet, yani karşılıklılık ilkesini uyguluyor. Eğer, bir ülke kendi topraklarından konut satın almaya izin veriyorsa Türkiye de bu izni veriyor, aksi bir durum söz konusuysa buna göre davranılıyor. Ancak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kontrolünde gelecek günlerde bu konuda bir düzenleme yapılarak Türk vatandaşa izin verilsin ya da verilmesin herhangi bir ülke vatandaşının Türkiye’den rahatlıkla konut satın alabilmesinin önü açılmak isteniyor. Bu konuda gayrimenkul üreticileri son derece istekli. Çünkü, yıllık minimum 10 milyar dolarlık bir gelirin özellikle de doğudaki ülkelerden akacaklarını düşünüyorlar.

Bu düzenleme, gayrimenkul üreticileri kadar bankaları da ilgileniyor. Çünkü, şu andaki düzenleme doğrultusunda Türkiye’den konut satın alamayan yabancılar doğal olarak bir konut kredisi de alamıyorlar. Yabancı uyruklu kişilere kredi uygulamasıyla ilgili çalışmalar yapan bankalar arasında İş Bankası ve Yapı Kredi yer alıyor.

 

BANKALAR SATICI GARANTİSİYLE KREDİ VERMEYİ PLANLIYOR

 

İş Bankası, bu yönde çalışma başlatan isimler arasında bulunuyor. İş Bankası Bireysel Krediler Bölüm Müdürü Recep Oram, şu ana kadar yaptıkları çalışmaları, “Kredi ürün alternatiflerinin ve kullanma koşullarını belirledik” sözleriyle açıklarken, talebin daha çok tamamlanmamış konut projelerine yöneleceğini belirterek, “Bu satışların büyük bir kısmı müşterilerin kişisel kaynaklarıyla karşılamaları bekleniyor. Tamamlanmamış konutlarda ise bankalar satıcı garantisi alarak kredi verme yoluna gidebilir” diye konuştu. Oram, finans piyasasındaki bir diğer olası gelişmeyi ise “Yabancılara kullandırılacak döviz veya dövize endeksli krediler ülkemizde ikincil piyasaların kurulmasına olumlu katkı sağlayabilir” sözleriyle anlattı.

Diğer yandan, mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla birlikte bugüne kadar daha çok şirket kurarak ya da üçüncü şahıslar üzerinden konut edinme yoluna giden yabancıların bir başka harekete de yol açacağını söyleyen Oram, “Bunlar mülkiyet değişikliği yaptıracak ve taşınmaz tapularında el değiştirme işlemleri söz konusu olacak” dedi.

Özellikle Rusların en çok gayrimenkul alımı yaptıkları üçüncü ülkenin Türkiye olduğunu belirten Oram, Türk cumhuriyetleri ve Arap ülkelerini de yatırım potansiyeli yüksek diğer ülke grupları olarak gösterdi. Oram, yatırım yapılacak coğrafyaları ise İstanbul’un yanı sıra Akdeniz ve Ege olarak ifade etti.

 

AVRUPALI VATANDAŞA KREDİ AÇIYORUZ KAPSAMI DAHA FAZLA GENİŞLETECEĞİZ

 

Yapı Kredi, bu konudaki çalışmalarını erkenden başlatan isimler arasında yer alıyor.  ‘Yurtdışında Yaşayanlara Mortgage’ isimli ürünle şu anda Avrupa’ya hitap eden firma, yasanın çıkmasıyla birlikte bu ürünle diğer ülke vatandaşlarına da hitap edecek. Yapı Kredi Konut Finansman Direktörü İsmet Erdem, Ağustos 2010’dan itibaren bu ürünle Avrupa Birliği ülkeleri, İsviçre, Norveç gibi karşılıklılık anlaşması olan ülke vatandaşlarına konut kredisi kullandırdıklarını kaydederek, şöyle konuştu:

“Yabancı uyruklu müşterilerimiz Türkiye’den satın alacakları konutun ekspertiz değerinin yüzde 65’ine varan oranlarda ve 10 yıl vadeye kadar konut kredisi kullanabiliyor. Karşılıklılık ilkesinin kalkması durumunda mevcut durumda kredi kullandıramadığımız Rusya, bazı Türk cumhuriyetleri ve Körfez ülkeleri vatandaşlarına da kapsam dahilinde konut kredisi sunabileceğiz.”

Erdem, yasayla birlikte mortgage ürününü revize edebileceklerini kaydetti.