Yeşil İnşaat Röportajı

1)     Innovia projesini anlatır mısınız?( mevkii, alan büyüklüğü, konut sayısı, kaç katlı, yeşil alan oranı v.s...)

 Innovia, Beylikdüzü’nde toplam 3 etaptan ve 8 binden fazla konuttan oluşan dev br proje. Projenin 1.etabında 1.000 adet daire, 2.etabında 3.084 adet daire ve 3.etabında 4.000 daire bulunuyor. Şu an satışa sunulan Innovia 2 toplam 110.000 m2 alan üzerinde 3.084 çok katlı konut olarak inşa ediliyor. %75’i yeşil ve doğal güzelliklere ayrılan Innovia 2’de yaşam Aralık 2010 itibarı ile başlayacak.

2)     Neden bu ismi tercih ettiniz?

 Innovia fayda sağlayan değişim anlamına geliyor? Değişim ise artık konut anlayışına yeni bir anlam kazandırmakta kararlı olduğumuzu anlatıyor. Türkiye’de bugüne kadar yapılmış tüm inşaat projelerinden farklı ve üstün yanları bulunan Innovia, kalitesi ve sunduğu sosyal yaşam olanakları ile bugüne kadar sunulmamış ödeme koşullarını biraraya getirerek değişimi başlattı aslında.

3)     Konutların özellikleri nelerdir?

 Konutların tümünde dış cephede ısı ve su izolasyonu, pvc doğrama, ısıcam, çelik kapı, ıslak zeminlerde birinci sınıf seramik, salon ve oda zeminlerinde birinci sınıf laminat parke, mutfak armatürlerinde; banyo vitrifiye ve armatürlerinde birinci sınıf malzeme, klima altyapısı, deperem algılama, kaçak dedektörlü kesme vanalı doğalgaz sistemi bulunmaktadır.

Ayrıca Innovia projesinde 2-3 katlı bodrum ve kazık sistemi sayesinde depreme karşı güvenlik en üst düzeyde tutulmuştur. Statik betonarme proje dünyaca ünlü Yüksek İnşaat Mühendisi İrfan Balioğlu tarafından gerçekleştirilmiştir.

4)     Fiyat aralığı ile ilgili neler söyleyeceksiniz?

 Innovia 2 projesinde konutlarımız 79.000 TL’den 159.000 TL’ye kadar büyüklük ve konum açısından değişen fiyatlara sahip. Ödeme ise %20 peşin, 6.ayda %5; 12.ayda %5; 24. ay teslimde %10 ara ödeme olmak üzere toplam bedelin %40’ının teslimata kadar ödenmesi ve kalan kısım olan %60’ın 60 ay eşit taksit ve %0 faizle ödenmesi şeklinde satışa sunuluyor.

5)     Satışlara ne zaman başladınız? Yüzde kaçı satıldı. İlgi nasıl?

 Satışlara 19 Ocak itibarı ile başladık. İlk 3 haftada 2664 adet daire satışı gerçekleştirdik. Proje satışa sunulduğu ilk hafta sonunda ev sahibi olmak isteyenler tarafından 6.000 telefon ve 3.000 ziyaret aldı. Projeye ilgi oldukça fazla. Proje ayrıca yabancı yatırımcılar ve Türkiye’de ev sahibi olmak isteyen yabancılar tarafından da oldukça ilgi gördü. Şu an projenin %13’ü yabancı yatırımcı ve tüketicilere satıldı bile.

6)     Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

 Site içi 24 saat kapalı devre kamera izleme sistemi, özel güvenlik personeli, kablolu site portalı, site içi ortak alanları izleme, online rezervasyon sistemi, site içi seri ilanlar, elektronik alışveriş siparişi altyapısı, fitness merkezi, açık basketbol sahaları, voleybol alanı, tenis kortu, çocuk oyun bahçesi, çocuk dersliği, soyunma ve uyku odaları, açık ve kapalı otoparklar, sığınak, açık havuz ve çocuk havuzu, güneşlenme terasları, gölet ve şelaleler, yürüme parkurları, koşu yolları, bisiklet yolları, bisiklet park alanları, çardaklar, cafeler, seyir terasları, çocuk oyun alanları, blok bazında görüntülü intercom uydulu veya kablolu dijital tv yayını altyapısı, ortak alanlarda kablosuz internet altyapısı, 2 hatlı telefon altyapısı bulunmaktadır. Bunun dışında Innovia’ da site sakinleri için özel olarak oluşturulan web sitesi sayesinde birçok olanaktan faydalanılabiliyor.

 Site içerisinde yer alan Şömine ve Club House’da istediğiniz diziyi dev ekranda ve sosyal çevrenizle birlikte izleyebiliyor, online rezervasyon ile Club House’da kendiniz ve arkadaşlarınız için partiler düzenleyip, doğumgünü kutlamaları yapabiliyor ve maçları birlikte izlemenin keyfine varabiliyorsunuz. Ayrıca Innovia’da endüstriyel mutfak teknolojisi ile donatılmış 100 m2 lik mutfak ve 20 kişilik yemek masası da site sakinlerinin hizmetine sunuluyor. Akşam yemeğini tüm dostlarınızla misafirlerinizi evinize sığdıramama, evinizin kirlenmesi ve yağ kokması endişesini taşımadan eğlenceli saatler geçirebiliyorsunuz.  Atölye ise, sizin ve çocuğunuzun sosyal faaliyetleri için kullanabileceği özel bir mekan anlayışı sunuyor. Seramik fırını, çalışma bölümleri ve farklı araç gereçleriyle ailece kullanılabilecek hobi, el işi ve resim çalışmalar için Atölye’de kişiye özel dolaplar mevcut.

7)     Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından.

 Türkiye’de nüfusun büyüklüğü, yüksek standartlı konut sahibi olma arzusu gibi birçok nedenden ötürü emlak piyasasında büyük bir potansiyel mevcut; fakat bugüne kadarki inşaat şirketleri hep fiyat ve ödeme koşulları açısından bakıldığında Türkiye’nin sadece %20’sini temsil eden bir gruba yönelik projeler ürettiler.  Biz Türkiye’nin %80’inin talebini karşılayabilecek fiyat ve ödeme koşullarıyla %20’sinin sahip olabileceği kalite ve standartlarda bir proje gerçekleştirdik. Yani A sınıfı kaliteyi C sınıfının dahi sahip olabileceği imkanlar dahilinde satışa sunduk

8)     Projenin büyüklüğü nedir?

 3 fazın toplamı 2 Milyar TL.

9)     Yeşil inşaat’la ilgili bilgi de verir misiniz? (Ne zaman kuruldu, şu ana kadar kaç konut üretti, neler yaptı…) Bugüne kadar gerçekleştirdiğiniz projeler?

 Yeşil İnşaat, Yesil Kundura Sanayi A.Ş nin grup şirketlerinden biridir. 1999 yılında kurulmuştur. Yeşil İnşaat Trump ortaklığı ile projeler gerçekleştirmektedir. Şu ana kadar Şişli’de Taşyapı ve Doğan ortaklığı ile Trump Towers projesi gerçekleştirilmektedir. Ayrıca Topkapı’daki Yeşil Plaza’da Yeşil İnşaat tarafından inşa edilmiştir.

10) Yeni konut projeleriniz var mı?

 Dedeman Holding ile ortak Trump Bodrum Resort ve Villaları projesi,  Silivri ve Zekeriyaköy’de  villa projeleri bulunmaktadır; ayrıca Topkapı’da 45 katlı ikinci bir plaza binası inşa edilecektir. Bunlara ek olarak Innovia konutlarının İstanbul Anadolu yakasında 7000-10.000 konut arasında yeni inşaatlarının gerçekleştirilmesi için çalışmalara başlamış bulunmaktayız.

11) Emlak sektörünü genel olarak 2009’da nasıl görüyorsunuz? Durgunluk aşılacak gibi mi?

 Emlak sektöründe artık reel kar oranları gözetilmek zorunda. Yüksek gelir grupları konuta doydu, artık Türki,ye’nin büyük bir kısmını ifade eden orta gelir grubuna yönelik uygun fiyat ve ödeme koşullarını sunan firmalar tercih edilecek. Biz, doğru arsa maliyeti ve lokasyon;  projenin dizaynı ve fizibilitesinin doğru öngörülerle ve tespitlerle oluşturulması; yapılan inşaatın büyüklüğünden kaynaklanan alım maliyetlerinin düşürülmesi; inşaatın yapım programı, hızı ve teslim süreleri; inşaatın finansman programı ve projenin %25’inin yabancılar için satışa sunulması maddeleri biraraya getirip projemizi daha uygun şartlarda gerçekleştirme imkanı yaratıp, daha uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla tüketicilerin beğenisine sunabildik. Bunun sonucunda da durgunluk kelimesi bizim konutlarımız için geçerli değil, biz konutlarımızı satışa çıkardığımız ilk haftada oldukça başarılı bir grafikle satışlarımızı gerçekleştirdik.