_{Emlak ofisi} mal sahibi ile sözleşme yapmazsa hem emlak ofisi hem de mal sahibinin mağdur olması söz konusudur. Emlak ofisleri, kurumsal firma oldukları için mal sahibi ile satış sözleşmesi yapmakla yükümlüdürler. Bazen mal sahipleri tek bir emlak ofisine bağlı kalmamak ve sahibi oldukları mülkün daha kısa sürede satılmasını sağlamak için sözleşme yapmamayı talep edebilmektedirler. Bu noktada pek çok emlak ofisi, söz konusu mülke alıcı bulan başka bir emlak ofisi ile işbirliği yolunu kabul etmektedir. Böyle bir durumda iki emlak ofiside alıcı ve satıcıdan komisyon alacağı için herhangi bir zarar söz konusu değildir. Mülkün satılması için sözleşme yapılmaması durumunda emlakçıların kapora ve komisyon alma garantileri olmadığı için mülkü satmak için yeterli çabayı göstermemektedirler. Dolayısıyla sözleşme yapılmaması sanılanın aksine mülkün satışını zorlaştırmaktadır.