Gelişmiş Bölgelerde Konut Proje Fırsatları

Krizin yumuşamasıyla birlikte onlarca konut projesi görücüye çıktı.

Türkiye’de konut talebi zaman zaman kabuğuna çekilse de arz hiç durmuyor. Bu yıl ardı ardına satış anonsları yapılan yepyeni projeler bunun göstergesi. Geçen yıl krizin doruğa çıktığı dönemde talep dibe vursa da konut yapıcılar belli ki hiç durmamış.

Bu yılın başından beri İstanbul’dan Ankara’ya, İzmir’den Bursa’ya kadar birçok büyük kentte ardı ardına satış kampanyalarına başlayan ve çoğunun adı sanı ilk kez duyulan konut projeleri dikkat çekiyor.

Üstelik bu projeler kredi faizlerinde tarihin en düşük maliyetli dönemi yaşanırken satışa çıkıyor. İkinci eldeki konut fiyatlarının yarattığı baskıyla fiyatlarını daha makul seviyelerde açıklamak zorunda kalan bu projelerden 50’sini araştırdık.

Okhan Şentürk / Ekonomist

Büyük kentlerin yeni gelişme bölgelerinde mantar gibi bu özellikli konut projeleri oluşmaya başladı. İstanbul’da Ispartakule’den Pendik’e Kurtköy’den Akfırat’a, Ankara’da Eskişehir Yolu’ndan Çay Yolu’na, Bursa’da Nilüfer’den Görükle’ye, İzmir’de Çeşme yönünden Narlıdere’ye ve Antalya’da Konyaaltı’ndan Kemer Yolu’na kadar birçok yerde mantar gibi bu özelliklere sahip siteler türemeye başladı.

Son dönemlerde temeli yeni atılan ya da atılacak olan onlarca yeni konut projesinin anonsu yapılıyor bu kentlerde. Çoğu lüks ya da orta sınıfa yönelik bu konut projeleri, konut kredilerinin de oldukça cazip oranlarda olması nedeniyle ciddi bir talep görüyor.

Ekonomist olarak, daha kamuoyu tarafından fazla bilinmeyen bu projeleri araştırdık ve özellikleri ile fiyatlarını, satış koşullarını öğrendik.

Konut alma dönemi mi?
Bu noktada asıl önemli olan ise ev alma hayalini 2010 yılına erteleyenlerin kafasındaki soru işaretleri. Yani konut fiyatlarının bundan sonra ne tür bir seyir izleyeceği, yaşanan durgunluk nedeniyle ev fiyatlarında düşme olasılığının ne olduğu, ev almak için beklenip beklenmemesi gerektiği…

Sözünü ettiğimiz yeni konut projelerinin yanı sıra, uzmanlarla konuşarak bu soruların yanıtını da aradık. Diğer yandan konut kredileri de dönemsel olarak oldukça cazip bir dönemi kapsıyor.

Bankaların kullandırdıkları konut faiz ortalaması nisan ayı başı itibariyle yüzde 1.02’ye gerilemiş durumda. 17 Eylül 2009 tarihinde ortalama konut faiz oranı yüzde 1.15 seviyesindeydi. 2010’un ilk günlerinde ise konut kredi faizlerinin ortalaması yüzde 1.07 düzeyindeydi.

Bugün konut almayı planlayanlara bir uyarı; gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri, 2010’un bahar ayları ile birlikte konut fiyatlarında kademeli olarak yüzde 10 ile 30 arasında bir artış olacağı yönünde öngörüde bulunuyor.

Krizi fırsata çevirdiler
Konut üreticileri ise şu aralar finansal krizi, farklı pazarlama yöntemleri geliştirerek, fırsata dönüştürmeye çalışıyor. Firmalar, bu amaçla bugünlerde birbirinden cazip kampanyalar düzenliyor.

Peşin alımlarda yüzde 5 ila 15 oranında indirim yapan firmalar, diğer yandan tanıtıma ağırlık vererek, talebi kendi projelerine çekmenin yollarını arıyor. Bunun dışında bazı konut üretici firmalar, peşin alımlarla uyguladıkları indirime ek olarak, satış ofisindeki satış temsilcilerine pazarlık yetkisi de veriyor.

2010 başında tanıtımı yapılan ve sektörde moral etkisi yaratan yeni konut projelerinin ardından, baharla birlikte yeni satışa sunulan ya da satışa hazırlanan projelerin sektöre ciddi bir hareketlilik kazandırdığı görülüyor. İstanbul’dan Ankara’ya, İzmir’den Bursa ve Antalya’ya işte bu yeni projeler:

“Fiyatlar yüzde 10 artar”
Cemal Onaran (Garanti Mortgage Genel Müdürü)

“Faizlerde 2010’un üçüncü veya son çeyreğine kadar büyük değişiklikler olmasını beklemiyoruz. Söz konusu çeyreklerde Para Politikası Kurulu'nun faizleri artırmaya başlamasını bekleniyor. Bu artışın etkisi mortgage faizlerine sınırlı da olsa yansıyacaktır.

Konut fiyatları ve faiz oranlarına bakıldığında ise bugün gelinen nokta ev alımı için oldukça uygun.

Faizde daha fazla kalıcı ve dikkat çekici bir düşüş beklemiyoruz. Konut fiyatlarının düşmesini beklemek ise çok zor, tam tersi konut fiyatları kademeli biçimde artacaktır. Stokların eritilmesinde bir noktaya gelindiğinde, 2010 yılı için eğer bu trend bozulmadığı takdirde konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 10'luk artış görüyoruz. Dolayısıyla tüm bunlara baktığımızda şu an ev almak için ideal bir dönem diyebiliriz.”