Elmas: Rekabet İçin Konut Değil, Tatil Köyü Yapıyoruz

Türkiye'de kirada oturan milyonlarca kişi konuta ihtiyaç duyuyor. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas'a göre nitelikli konut yapan şirketler sadece orta üstü ve üst gelir grupları için tatil köyünden farksız 2 bin konutlu siteler üretiyor. Elmas, "Arsa ve finans sorunu çözülürse milyonlar için konut yaparız." dedi.

Türkiye'de site içinde nitelikli konut üreticilerinin yaptıkları konutları, orta üstü ve üst gelir seviyesine sahip kimseler alabiliyor. Asıl konut ihtiyacı duyan işçi ve memur seviyesindeki orta ve orta altı gelir grupları nitelikli konutların yanına yaklaşamıyor. Bu durumdan inşaat sektörünün önde gelen oyuncuları da dertli. Nitelikli konut üreticisi şirketlerden Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, "Bizim inşa ettiğimiz 2 bin, 3 bin konutluk yüksek duvarlar arkasındaki alanlar konut değil bir tatil köyü gibi. Kapıdan girdiğiniz anda 5 yıldızlı tatil köyünden eksiği olmayan bir işletmeden farkı yok. Çünkü bizden ev alanların beklentisi o seviyede." dedi. Bu durumu sağlıklı bulmadığını belirten aynı zamanda mimar olan Altan Elmas, arsa ve finans imkânları oluşturulamadığı için milyonlar konutsuz dururken, sadece üst gelir gruplarına konut üretmeye mecbur kaldıklarını ifade etti. Elmas, uygun konut ve arsa buldukları takdirde orta kesime de hitap eden onar binlik, yirmişer binlik projeleri İstanbul dahil Türkiye'nin diğer şehirlerinde de hayata geçirebileceklerini vurguladı.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği'nin (GYODER) düzenlediği panelde konuşan Altan Elmas, orta ve orta altı gelir grubundaki milyonlarca insanın konut ihtiyacı olduğunu bildikleri halde satışı düşünerek şehir merkezi veya yakın çeperlerinde konut yaptıklarını dile getirdi. Elmas, "Rekabet edebilmek için sosyal imkânı ve aktiviteyi sitelere alabildiğine koyuyoruz. Buralar konuttan çok tatil köyüne dönüşüyor. Biz maalesef tatil köyleri yapıyoruz. Aslında başka dinamiklerin olması başka şekiller bulmamız lazım." dedi.

İstanbul Beylikdüzü'ndeki İnnovia konutlarını yapan Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil ise şehir çeperi sayılabilecek bir noktada uygun fiyata arsa bularak A kalite nitelikli konutları orta ve altını temsil eden C grubu gelir seviyesindekilere sattıklarını söyledi. "Biz tatil köyü standardı ile uygun fiyatı bir araya getirdik." diyen Engin Yeşil, krizin zirveye çıktığı 2009 yılı Ocak ayında İnnovia-2 projesindeki 2 bin konutu 3 haftada sattığını açıkladı. Yeşil, bunu sıfır faizle, müşterilere vade imkânını kendi kasasından vererek başardıklarını kaydetti. Ekonomik krizle birlikte orta ve altı gelir gruplarına hitap eden konut üretme stratejisine yöneldiğini belirten Yeşil, "Şehir merkezinde üst gelir sınıfı için konut üretip kâr etmek yerine biz zor olanı seçtik ve ihtiyacı olan milyonlar için uygun fiyatlı, nitelikli konutlar geliştirdik." dedi. Mühendis, öğretmen gibi bütçesi belli gruplara konut sattıklarını belirten Yeşil, "Bu insanların her türlü sosyal ihtiyacını karşılayabileceği, A kalite müşteriler için verilen kapalı basketbol salonundan Türk hamamına kadar her şey bizde de yer alıyor. Üstelik bizde aidatlar 150-200 lira. Ben 30 sene Amerika'da yaşadım, İstanbul oradan 2 kat 3 kat daha pahalı. Bu insanlar dışarıda bin liraya yapabilecekleri sosyal imkânlara İnnovia'da sahipler." dedi. Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik de önce konut alabilecek kişilerin isteklerini araştırıp, buna uygun projeler geliştirerek başarılı olduklarını anlattı.

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya ise pazarlama projelerine önem vererek ve hedef kitleye uygun konutlar yaptıklarını vurguladı.
ZAMAN