Beylikdüzü'ndeki Ucuz Konut Projeleri

Kooperatiflere tahsis edilen alanlarda toplu konutların yükselmesiyle gündeme gelen Beylikdüzü, 2000'li yıllarda yapılaşmasına tam gaz devam etti ve son 5 yılın gözdesi oldu. Yerli ve yabancı pek çok şirketin önemli konut projelerine imza attığı bölge, Yakuplu ve Gürpınar'ın da katılımıyla martta İstanbul'un yeni ilçeleri arasına katıldı. Tek bir şirketin 10 bin konut üretebildiği ve krizin bile satışları tamamen durduramadığı bölgenin en çekici özelliği ise uygun fiyatlar. Yeni lüks dairelerin büyüklüğüne göre 80 bin-350 bin TL arasında alıcı bulduğu bölgenin şehir merkezine uzak olması, tüketici açısından fiyatları düşüren bir avantaja dönüşüyor.

NÜFUS 500 BİNE ULAŞIR

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa da, Beylikdüzü'nü "Hem lüksün hem ucuzluğun buluştuğu yer" olarak nitelendiriyor. Aşa, bölgenin artık sayfiye özelliğinden çıktığını, sosyal alanları, alışveriş merkezleriyle tam bir kent özelliğine büründüğünü belirtiyor.
"Beylikdüzü, yeni yapılan konutlarla beraber birkaç yıl içinde nüfusunun 500 binleri göreceğine inandığım bir yer" diyen Aşa, şöyle devam ediyor: "Şehirden uzaklık bir handikap olsa da metrobüs ulaşımı başladığında Selamiçeşme'ye kadar tek vasıtayla gidilebilecek.
TEM'e ve E5'e yakınlığı, Beykent Üniversitesi'ne ev sahipliği yapması önemli. Ancak en büyük avantaj, 230 metrekarelik kaliteli bir dubleks dairenin 150 bin TL'ye satın alınabildiği bir yer olması."

ARSA YATIRIMINA UYGUN

Beylikdüzü'nün de konut arzındaki fazlalık açısından İstanbul'un bazı bölgeleriyle aynı kaderi paylaştığını aktaran Aşa, "Ancak bölgedeki boş konutların zamanla dolacağını düşünüyorum.
özellikle E5'in sahil tarafındaki yapılaşma sonrası boş yer kalmaz" diyor. Aşa, bölgenin arazi açısından da bonkör olduğunu belirterek, "Silivri'ye bir havaalanı yapılacak. Sanayi imarlı arsalar da var. Dolayısıyla arsa yatırımı için de uygun bir lokasyon" şeklinde konuşuyor.

BELEDİYENİN YEŞİL VADİ PROJESİ GÜNDEMDE

Beylikdüzü Belediyesi de bölgenin ilçe olmasından sonra yeni katılan birimlerle ortak hareket içinde yeni projelere imza atacak.
Bundan birkaç yıl önce yaklaşık 30 milyon liralık bir yatırımla hayata geçirilmesi planlanan Yeşil Vadi projesi için çalışmaları devam ettiren Beylikdüzü Belediye Başkanı Yusuf Uzun, Kavaklı Deresi'nin ıslah edilmesiyle, sahilin belde halkının kullanımına açılacağını belirtiyor. Beylikdüzü'nün yaklaşık 200 binlik nüfusa sahip olduğunu ifade eden Uzun, "Deprem sonrasında inşaatta durgun bir döneme giren bölgemiz, tüketicinin eğilimlerini fark eden şirketlerin hayata geçirdiği depreme dayanıklı ve nitelikli konut projeleriyle yeniden canlandı. Yatırım yapan vatandaşlarımıza ve girişimcilerimize elimizden gelen yardımı yapmaya hazırız" diyor.

10 yaş üstüne talep azalıyor

Bölgedeki Remax Zirve 2 Ofisi'nden Arda Yücel, yoğun rekabetin altını çiziyor. Konut fiyatlarının diğer semtlere göre daha uygun olduğu Beylikdüzü'nde insanların genelde satın almaya yönelmesi nedeniyle, kiralık konuta talebin gerilemeye başladığına dikakt çeken Yücel, şöyle fnuşuyor: "Satışta ve kiralamada yaş üstü binadaki daireye talep azalıyor. Bu kadar yeni konutun olduğu bir yerde, eskilerin talep görmesi zor. Fiyat buna rağmen çok düşmüyor. İkinci elin bir kitlesi var."

Avantajlar
Büyük daireleri uygun fiyata almak mümkün.
Stüdyolarda fiyatlar 60 bin-70 bin TL'ye kadar düşüyor.
Alışveriş merkezi ve sosyal donatı alanları fazla.
E5 ve TEM'e yakın.
Metrobüs hattı gelecek.
Kiracı bulmak kolay.

Dezavantajlar
Şehir merkezine uzak.
Kiralar düşük olduğundan amortisman süresi uzun.
Karayolu dışında ulaşım seçenekleri zayıf.
Şehirleşme eksikleri var.

Innovia Rezidans
YATIRIMCI: Yeşil GYO
KONUT SAYISI: 600
FİYAT: 87 bin-230 bin TL
TESLİM TARİHİ: Haziran 2012
TEL: 0212 414 08 33

Innovia 3
YATIRIMCI: YEŞİL GYO
KONUT SAYISI: 3350
FİYAT: 87 BİN-220 BİN TL
TESLİM TARİHİ: HAZİRAN 2012
TEL: 0212 414 08 33

Eston Deniz
YATIRIMCI: ESTON YAPI
KONUT SAYISI: 5359
FİYAT: 207 BİN-1 MİLYON 21 BİN TL
TESLİM TARİHİ: EYLÜL 2011

Fi Tower
YATIRIMCI: FİYAPI
KONUT SAYISI: 1725 KONUT, 30 İŞYERİ
FİYAT: 85 BİN-155 BİN TL
TESLİM TARİHİ: EYLÜL 2011
TEL: 0212 689 00 90

Fi Life
YATIRIMCI: FİYAPI
KONUT SAYISI: 1044 KONUT, 5000 M2 İŞYERİ
FİYAT: 90 BİN-145 BİN TL
TESLİM TARİHİ: AĞUSTOS 2011
TEL: 0212 689 00 90

Lavinya City
YATIRIMCI: KULLAR İNŞAAT
KONUT SAYISI: 246
FİYAT: 110 BİN-850 BİN TL
TESLİM TARİHİ: MART 2013
TEL: 0212 864 11 61

Ginza Lavinya Park
YATIRIMCI: KULLAR İNŞAAT/KELEŞOĞLU İNŞAAT
KONUT SAYISI: 288 (162 OFİS, 49 DÜKKAN)
FİYAT: 180 BİN-570 BİN TL
TESLİM TARİHİ: HAZİRAN 2011
TEL: 0212 854 21 40

 Kaynak: Habertürk