ANKARA ERYAMAN RESİDENCE

ULUSOY RESİDENCE  ( ERYAMAN ) SİTENİN ÖZELLİKLERİ

1. Sitemiz parsel sınırları itibariyle Yerden yüksekliği 80 cm beton duvar ve üst kısmında 70 cm yüksekliğinde ferforje veya örgü tel ile çevrilecek olup, siteye girişler güvenlik kontrollü olarak sağlanacaktır.
2. Site içerisinde parselin elverdiği ölçüde  açık otoparklar yapılacaktır. Ayrıca zemin kotu altında her daireye 1 adet isabet edecek miktarda kapalı garaj (Toplamda 2000 m2) yapılacaktır.Garajların  olduğu  alanda  her  daire ye  ait  5 m2 lik depolar  yapılacaktır.Garaj kısmında aydınlatma,su tesisatı ve pis su tesisatı projelendirilirken dikkate alınacak ve TSE şartlarına uygun yalıtım malzemeleri ile su yalıtımı yapılacaktır.
3. Sitenin güvenlik kulübesi betonarme olacak  ve wc  ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde imal  edilecektir.
4. Güvenlik kulübesiyle dairelerin irtibatı sağlamak amacıyla telefon santrali kurulacaktır.
5. Su deposu her bloğun kendi altında olacak şekilde yönetmeliğe uygun yapılacaktır.
6. Her blokta jeneratör uygulaması yapılırken  150 KW lık  jeneratör  uygulanacaktır.
7. Site içerisinde bahçe aydınlatması peyzaj projesine uygun yapılacaktır.
8. Site içerisinde peyzaj projesine uygun çocuk bahçesi, basketbol-voleybol sahası, mini halı saha, uygulamaları yapılacaktır.
9. Bahçe  sulaması  için  su deposu  yapılacaktır.Ayrıca   bahçe  sulaması  için  fiskiyeli  sulama sistemi  kurulacaktır.
10. Bahçe direnajı yapılacak yağmur suları drene edilecektir.
11. Site bünyesinde spor kompleksi oluşturulacaktır. Şöyleki;
a. Fitness center,
b. Fin Hamamı
c. Sauna,
12. Kapalı alanlar inşaatı tamamlandıktan sonra zemin üzeri peyzaj projesine uygun olarak ağaçlandırılacaktır.
13. Site içerisinde çok amaçlı sosyal donatılar uygulaması yapılacaktır ;
a. Suni şelale,
b. Kamelyalar,
c. Oturma grupları,
d. Yürüyüş  Yolları
e. Koşu parkuru,
f. Bisiklet yolları

ULUSOY    RESİDENCE  ( ERYAMAN ) BİNALARIN GENEL ÖZELLİKLERİ

1. Binaların betonarmesi Plymount kalıp tekniği kullanılarak  çakma kalıp  sistemi  ile  yapılacaktır.
2. Dış cephe ile ilgili detaylar ilişikteki gibidir;
a. Binalarda dış cephe imalatı yapılırken ısı yalıtımı için mantolama yapılacaktır.
b. Binaların dış cephe sıva imalatları tamamlandıktan sonra boya imalatı yapılacaktır. Boya imalatı yapılırken Filli Boya, Marshall, DYO marka veya muadili markaya ait I.sınıf silikon esaslı dış cephe boyası kullanılacak.
c. Mimari projeye uygun olarak balkon korkulukları alüminyum korkuluk olarak imal edilecektir.
d. Balkonlar akordeon sistemi katlanabilir cam balkon kapatma sistemli yapılacaktır.
3. Asansörler Thyssen , Kone gibi piyasada rağbet gören markalardan seçilecektir.
a. Binalarda biri aynı zamanda yük asansörü olarak kullanılabilecek büyüklükte 630 Kg diğeri de 480 Kg olmak üzere en az 1m/sn hızında çift asansör uygulaması yapılacak.
b. Asönsörler  imal  edilirken Kone-Schiderler-ThyssenKrupp-Otis  firmalarından  biri  tercih  edilecektir.
4. Binaların yangın merdiveni betonarme olarak imal edilecektir. Yangın merdivenlerin üzerine herhangi bir kaplama yapılmayacaktır. Yangın merdivenleri giriş kapıları uygun kapılar olacaktır.
5. Binaların merdivenleri ve merdiven sahanlıkları GRANİT KAPLAMA yapılacaktır.
6. Binaların tüm kalorifer tesisat sistemleri tesisat projesine uygun olarak kat kaloriferli yapılacaktır
7. Mimari projeye uygun olarak alüminyum doğrama imalatları aşağıdaki gibi yapılacaktır;
a. Bina dış giriş kapısı alüminyum doğramadan ve iç kapı alüminyum olarak imal edilecektir.
b. Bina merdiven korkulukları alüminyum korkuluk olarak imal edilecektir.
c. Sığınak vb. kullanım alanlarının kapı imalatları, baskılı kapalı sac kapı  olarak imal edilecektir.
8. Binalarda merkezi uydu anten sistemi iki yayıncının tamamını alacak şekilde uygulaması yapılacaktır.
9. Binalarda her daireye iki sabit telefon hattı bir de ADSL hattı olacak şekilde toplam 3 hat uygulama yapılacaktır.
10. Yangın söndürme sistemi  ve  yangın  alarm  sistemi  uygulanacaktır.
11. Yangın  merdiven  kapıları  teknik  şartnameye  uygun  olarak  takılacaktır.
12. Doğalgaz sayaçları, su sayaçları,elektrik sayaçları ve daire ana giriş sigortaları kapalı ve gömme olacaktır.
13. Bina çatıları ve terasları su geçirmezlik izalasyonları TSE standartlarına uygun olarak yapılacaktır. Çatılar kiremit veya Shingle ile kapatılacaktır
14. Binalarda kapıcı dairesi uygulaması yapılacaktır
15. Binalarda yönetim kurulu odası uygulaması yapılacaktır
16. Binalarda görüntülü diafon zil sistemi uygulaması yapılacaktır.
17. Bina giriş sahanlığında asma tavan-spot lamba uygulamaları yapılacaktır
18. Merdiven sahanlıkları Filli boya, Marshall veya muadili markaya ait I.sınıf plastik boyası ile boyanacaktır.
19. Bina girişlerinde dairelere ait posta kutuları konulacaktır

ULUSOY RESİDENCE  ( ERYAMAN ) DAİRELERİN YAPIM ÖZELLİKLERİ

1. Dairelerin giriş kapıları, ahşap kapı görünümlü çelik kapı olarak takılacaktır. Ankara  çelik  kapı,Formet  çelik  kapı ya  ait  çelik kapılar  kullanılacaktır.
2. Dairelerin pencere doğramaları plastik  doğrama  yapılacaktır.Kullanılacak ürünler FIRATPEN-PAKPEN-EGEPEN e  ait  ahşap  desenli  ürünlerden  tercih  edilecektir.
3. Pencere ve balkon kapılarının camları çift kat ısı cam olarak imal edilecektir.
4. Dairelerin balkon parapet imalatları betonarme yapılacaktır.
5. Pencere ve balkon denizlikleri 3 cm kalınlığında vernikli, pahlı ve damlalıklı mermer olarak imal edilecektir.
6. Dairelerin   kalorifer   petekleri    Demirdöküm, Baymak ,ECA veya  muadili kalitede I. sınıf ürünler tercih edilecektir.
7. Dairelerde elektrik projesine uygun olarak mutfak ve odalarda gerekli olan yerlere toprak hatlı ve normal prizler konulacaktır. Elektrik tesisatı imalatı yapılırken kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır.
8. Banyo, WC, Balkon lambaları kapalı lamba olarak takılacak, tüm priz ve elektrik düğmeleri Vİ-KO marka veya muadili TSE ürün takılacaktır.
9. Dairelerin Seramik İmalatı ve Yapım Şekli;
a. Dairelerde seramik imalatı Çanakkale Seramik, Ege Seramik veya Toprak Seramiğin duvarlar 25/33, tabanlar 33/33 serilerinden imal edilecektir.
b. Dairelerde balkon tabanları 33/33 ebadında seramikten imal edilecek, duvarlar süpürgelik olacaktır.
c. Dairelerde mutfak tabanları 33/33 ebadında seramikten imal edilecek, duvarlar saten alçı çekilip  saten yağlı boya yapılacaktır.Tezgah üstü  üst dolaba kadar aynı marka seramik ile kaplanacaktır.
d. Antre ve gece holünün tamamı 33/33 ebadında seramikten imal edilecektir.(isteğe  bağlı  olarak  antre  ve  gece  holleri  laminant  parke  yapılabilecektir.)
e. Banyo-WC tabanları 33/33 ebadında, duvarlar 25/33 ebadında bir sıra bordür kullanılarak tavana kadar seramik olacak şekilde imal edilecektir.
f. Kullanılacak seramiğin renk alternatifleri müteahhit firma ile daire sahiplerinin seçim tercihine göre uygulanacaktır.
10. Banyo-WC lerde Kullanılacak Malzemeler;
a. WC de çevre yıkamalı tuvalet taşı ve lavabo konulacak, ECA, VİTRA veya muadili bir ürün olacaktır.(İsteğe   bağlı  olarak  WC  iptal  edilecek  kiler-ardiye  tarzı  düzenlenecektir.)
b. Banyoda lavabolar  Hilton tarzı  veya  muadili, klozet ECA,VİTRA marka veya muadili olacak.
c. Banyolara 80/180 lik akrilit jakuzi  küvet  kullanılacaktır
d. Aç-kapa bataryaların tamamında, ECA VİTRA veya muadili kalitedeki aç- kapa bataryalar kullanılacaktır.
e. Ebeveyn  banyolarında  seramik  imalatı  ana  banyodaki  gibi   olacak, banyoya   80 lik duşakabin,klozet  ve   dolaplı  lavabo  konulacaktır.
11.Banyo,gömme  dolaplar  ve  mutfak  dolapları  Lineadecor-İntema-Domsan  a       
           projelendirme  yapılacak ve orta  sınıf  ürünler  tercih  edilerek     uygulama  yapılacaktır.
11. Dairelerin iç kapıları Lineadecor,Vario ya  ait  ürünlerin  orta sınıf  ürünleri tercih  edilerek  uygulama  yapılacaktır.
12. Kapı kolları satena kapı kolu olacak, kilitleri İTO, KALE veya muadili marka olacaktır.
13. Dairelerin içinde birbirine bitişik odaların birinde ara duvardan vazgeçilmek suretiyle çift taraflı gömme dolap yapılacaktır.(mal sahiplerinin ve asuman hanımla ortak dairede)

14. Her daire salon ve yatak odasına klima giriş tesisatları olacaktır.
15. Her daire de hesaplanan ısı ihtiyacına uygun BUDERUS, ECA,DEMİRDÖKÜM marka veya muadili kombi takılı olacaktır.
16. Dairelerin Boya İmalatları Yapım Şekli;
a. Dairelerde alçı sıva imalatları yapılacaktır.
b. Saten boya zımparası yapılacak, üzerine saten yağlı boya yapılacaktır.(Müteahhit  firma  kendi daireleri için istediğini  yapmakta  serbesttir.)
c. Tavanlar Tavan plastiği boya ile boyanacaktır.
d. Saten yağlı boya renk alternatifleri daire sahiplerinin tercihine göre uygulanacak olup,  her dairede 2 renk seçeneğiyle uygulama yapılacaktır.
17. Dairelerin kartonpiyer imalatları stropiyer olarak yapılacaktır.
18. Dairelerde Laminant Parke İmalatı ve Yapım Özellikleri;
a. Dairelerde ıslak zeminlerin haricinde kalan yerlerin hepsi laminant parke yapılacaktır.
b. Kullanılacak laminant parke 8 mm kalınlığında,altta zemin üzerinde kullanılacak şiltesi  kalın olacaktır.
c. Laminant parke 32.sınıfolmak  koşuluyla ithal Alman Kronoteks,Çamsan  veya  VARİO ürün olacaktır.
19. Laminant parkenin renk alternatifleri daire sahibinin tercihine göre, 12 şerli  daire  grupları  şeklinde  tek  renk  olacak  şekilde  uygulanacaktır.
20. Dairelerde Mutfak Dolabı İmalatları ve Yapım Özellikleri;
a. Mutfak dolapları MDF lam gövde laminant kaplama kapak olarak imal edilecektir.
b. Mutfak dolapları mimari projede belirlendiği gibi olacaktır.
c. Evyelerinde TEKA  çift  hazneli ürünlerinden kullanılacaktır.
d. Mutfak dolaplarında renk alternatifleri daire sahiplerinin tercihine göre uygulanacaktır.
e. Her mutfak dolabında sessiz çekim gücü yüksek Teka aspiratör kullanılacaktır.
f. Yüklenici bu dolapların imalatını arsa sahiplerine beğendirmek kaydı ile kendisi yapabileceği gibi maliyetlerin uygun görülmesi halinde piyasada rağbet gören bir başka firmaya da yaptırabilir.
21. Dairelerin balkonları akordion katlanabilir cam balkon kapatma sistemli olarak imal edilecektir.
22. Dairelerde Sıhhi Tesisat İmalatları ve Yapım Özellikleri;
a. Sıhhi tesisat imalatı yapılırken Fırat Boru, Dizayn veya Vesboya ait malzemeler kullanılacaktır.
b. Pis su-Temiz su akarları yapılırken 3.2 mm kalınlığında malzemeler kullanılacaktır.
c. Sıhhi tesisat imalatı yapıldıktan sonra basınç testi yapılarak sızıntı kontrolü yapılacaktır.
d. Dairelerin su sayaçları ( TSE belgeli ) takılacaktır.

kaynak: ulusoyinsaat.biz