Uzmanlardan Konut Fiyatları Değerlendirmesi

Ev fiyatları yükselir çünkü...
1- Arsa fiyatları artıyor. Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmelerindeki artış oranı tüketicinin aleyhine.

2- Maliyetler artıyor. Özellikle demir ve çimento ile başlayan maliyetlerdeki artış sürüyor. Bu artış sonbahardan itibaren fiyatlara yansıyacak.

3- İlkbaharda İstanbul’da 50’nin üzerinde yeni proje ve eski projelerin yeni etapları satışa çıktı. Bu projelerin önemli bir kısmında satış oranı yüzde 30 seviyesinde. Normal koşullarda şirketlerin satış oranı yüzde 30’u aştığında, inşaatı tamamlama riski azalıyor. Yüzde 30 ve üzeri oranını yakalayanlar ‘tok satıcı’ haline dönüşecek. Sonbaharda satışa çıkarılacak proje sayısı sınırlı. Bu durumda eldeki satılmayı bekleyen konutlar daha değerli hale gelecek.

4- Euro değer kaybediyor. Dolar ve diğer döviz enstrümanlarının ne olacağı belli değil. Güvenli yatırım arayanların önünde iki alternatif var. Altın ve gayrimenkul. Gayrimenkul kira getirisiyle altının da önüne geçiyor.

Ev fiyatları yükselmez çünkü...
1- Arz, yani satışa sunulan proje sayısı her geçen yıl artıyor. Bu artış, talebi fazlasıyla karşılıyor. Talebin bu kadar güçlü olduğu bir piyasada artış olmaz.

2- Maliyetler artıyor. Ama rekabetin bu kadar yoğun olduğu bir ortamda inşaatçıların maliyeti sineye çekmekten başka şansı bulunmuyor.

3- Satışlarda yüzde 30’u aşamayan şirketler daha yoğun rekabete girişecekler. Dolayısıyla sonbaharda da fırsatlar bitmeyecek.

4- Gayrimenkul güvenilir bir yatırım aracı. Ama reel bazda arz fazlası dolayısıyla kiralarda gerileme var. Arz fazlası devam ettiği sürece kira getirisi için gayrimenkul cazibesini kaybediyor. Ayrıca kira çarpanları, yani bir gayrimenkulün brüt kira geliriyle fiyatını karşılama rasyosu tüketicilerin aleyhine işliyor.

Milliyet Emlak