Konutta Fiyatlar Yükselişe Geçti

 Yapılan son araştırmalar konut sektörünün fiyat artış eğiliminde olduğunu gösteriyor. Gerçekten de Emlak Endeksi.com’un 2009 verilerine göre 3. Çeyrek son dönemi (Eylül) konut satış fiyatları değişimi 2. Çeyrek son dönem (Haziran) fiyatlarıyla karşılaştırıldığında Türkiye'nin 3 büyük ili olan İstanbul, İzmir ve Antalya’da konut değerlerinde bir artış olduğu gözlemlendi. Bu dönemde konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir m² başına ortalama 160 TL artışla İstanbul olurken, bu ili m² başına ortalama 83 TL artışla İzmir ve 68 TL artışla Antalya İzledi. Ankara’da ise 1 TL gibi sembolik bir azalma yaşandı. Uzmanlara göre fiyatlardaki bu artışta ekonominin her alanında olduğu gibi konut sektöründe de arz-talep dengesi belirleyici oluyor. Bu görüşe göre örneğin, TÜİK 2009 yılı İkinci Çeyrek Üç Aylık İnşaat Göstergeleri sonuçlarına göre bir önceki yıla kıyasla Bina İnşaatı Üretim Endeksi %27,8 azaldı. Bir başka söylemle, yapılan konut sayısı azaldı. Oysa, düşen faizler nedeniyle kredi talepleri arttı. Diğer bir ifadeyle tüketiciler konut alımı için en ideal zamanın bugünler olduğu düşüncesini savundu. Böyle bir durumda da sınırlı bina sayısı için artan bu taleplerin konut fiyatlarını yukarı çekmesi söz konusu olabilir. Gerçekten de uzmanlar düşük faiz oranlarının devam etmesi durumunda konut fiyatlarınının da yukarı doğru hareketleneceğini öngörüyor. Ancak bu öngörünün gerçekleşmesi için mevcut konut stoğunun da erimesi gerekecektir.

Peki ama konut fiyatlarındaki bu artış daha ne kadar devam eder? Buradaki hakim görüşe göre konut talepleri artmaya devam ettiği sürece fiyatların aşağı yönde hareketleneceğini beklemek pek olası değil. Ancak kimi uzmana göre mevcut konut kredi oranları optimum sınırındadır ve daha aşağı ineceği beklenmemektedir. Dolayısıyla kısa vadede konut fiyat artışlarında bir sınırlanma olabilir. İçinde bulunduğumuz ekonomik konjonktür, konut kredi oranlarının son yılların en düşük seviyesine inmesini sağlamıştır. Gerçekten de bu oranlardan konut alımı birçoklarına göre epey avantajlı hale gelmiştir. Bu durum konut kredilerine ve doğal olarak konut alımına olan talebi arttırmıştır. Oysa son zamanlarda konut inşaası hız kaybetmiş ve böylece bu noktada en temel ekonomik kural hayata geçmiştir: sınırlı sayıdaki konut adedi için artan konut (kredi) alım talebi konut fiyatlarının yükselmesine yol açmıştır. Kısa vadede bu yükselmeyi sınırlayacak olan güç ise yine kredi oranıdır. Zira oranlar daha da düşmez ise kredi (konut alımı) talebindeki bir azalma konut fiyatlarını tekrar aşağı seviyelere çekebilir. Tabi bu durumda piyasadaki konut adedi de belirleyici olabilecektir.

Kaynak: www.emlakendeksi.com
*Grafikteki fiyatlar Türkiye'de en çok ilan girilen on-line ve yazılı mecralarda arz edilen gayrimenkul ilan verilerinde beyan edilen satış fiyatı verilerinin analizine dayanıyor.