Konut Kredisi Miktarının Yüzde 15 Artması Bekleniyor

2011'i yüzde 10 büyümeyle kapatacak inşaat sektörü, 2012'de de büyümesini ılımlı biçimde sürdürecek. Bu yıl için öngörülen büyüme yüzde 6-7 seviyesinde. 'Kentsel Dönüşüm' ve Yabancıya Gayrimenkul Satışı'yla bu rakamlar artabilir

Ekonominin lokomotif sektörlerinden gayrimenkul sektörü açısından 2011, Avrupa'daki mali kriz, ekonomideki soğutma çabaları, konut kredilerindeki faizlerin yükselmesine rağmen gayrimenkul satışlarının arttığı bir olarak geride kaldı. Buna paralel olarak, yeni markalı konut arzının hızlandığı 2011'de, konut kredi kullanma eğiliminin de arttığı görüldü. Diğer yandan yabancı ilgisindeki artış ve iş dünyasındaki beklentilerin artışı, alışveriş merkezi ve ofis pazarında da büyümeyi beraberinde getirdi. Rakamlarla 2011'e baktığımızda gayrimenkul sektörünün ekonomik büyümeye ve istihdama katkısı da ortaya çıkıyor. İnşaat sektörü, istihdama katkısıyla 2011'de rekor kırdı. Türkiye İstatistik Kurumu 2011 3'üncü çeyrek verilerine göre 1 milyon 908 bin kişiye istihdam olanağı yaratan inşaat sektöründe bu rakamın yılsonunda 2 milyonu bulması öngörülüyor. 2009'da 527 bin adet, 2010'da ise 810 bin adet yapı ruhsatının verildiği Türkiye'de 2011'in ilk 9 ayında 2010'un aynı dönemine göre yüzde 9 azalış ile 427 bin yapı ruhsatı verilirken, 2011 sonunda bu rakamın 570 bin-580 bine ulaşacağı tahmin ediliyor. 2010 yılında tapu kayıtları baz alındığında 357 bin konut satışı gerçekleşirken bu rakam 2011'in ilk 9 ayında 300 bin konut satışı gerçekleşerek, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16'lık bir artış kaydedildi. Konut satış rakamının 2011 sonunda 450 bin adet olacağı öngörülüyor. Ekonomiyi yavaşlatma önlemleri nedeniyle konut kredisi faiz oranlarının ortalama yüzde 1'in üzerinde seyretme- sine rağmen, 2010 yılsonunda 60.8 milyar TL olan kullandırılan konut kredisi miktarı 2011 sonu itibarıyla yüzde 22'lik artışla 74 milyar TL'ye ulaşırken, yıl sonunda bu rakamın 75 milyar TL olması öngörülüyor. 2011'de inşaat ve gayrimenkul sektöründe yaşanan belki de en önemli gelişme, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kurulması ve sektörün içinden gelen Erdoğan Bayraktar'ın bakanlığa atanması oldu. 5 aylık süreçte Bayraktar'ın attığı adımlar, sektörde 2012 için umutları daha da artıyor. Sektörü harekete geçirecek ve ivme kazandıracak yasal düzenlemeler üzerine çalışan Bayraktar, tüm bu çalışmaların sonuçlarını Ocak'ta almayı umduklarını açıkladı. Kentsel Dönüşüm yasası olarak bilinen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı, 2B yasası, yabancıya gayrimenkul satışının önündeki 'Mütekabiliyet' engelini kaldıracak olan yasaların ocak ayında mecliste onaylanması bekleniyor. Bu yasal düzenlemelerin yapılmasıyla birlikte başta konut olmak üzere gayrimenkul sektöründe 2012 yılında da büyümenin devam edeceği öngörülüyor. 2012'de inşaat sektöründe yüzde 6-7 büyüme, konut fiyatlarında enflasyona paralel sınırlı bir artış, kullandırılan konut kredisi miktarının ise yüzde 15 büyümeyle 85 milyar TL'ye ulaşması bekleniyor.

 

"Kentsel Dönüşüm 2012'ye damga vuracak"

INDER Başkanı Nazmi Durbakayım, 2012'de Çin'den sonra en büyük gelişme gösteren Türkiye'nin borçlanma konusunda hiçbir sıkıntı yaşamayacağını, konut kredisi faiz oranlarının da bugünden daha yüksek olmayacağını düşündüğünü kaydetti. 2012'ye kentsel dönüşüm damga vuracağına dikkat çeken Durbakayım, kentsel dönüşümün büyümeyi ve istihdamı tetikleyeceğini kaydetti.

 

'Yabancıya satış cari açığa ilaç olacak'

KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, "2011'in en önemli olaylarından biri Çevre Bakanlığının kurulması ve Erdoğan Bayraktar'ın bu göreve getirilmesi oldu. Bayraktar'ın çabalarıyla çıkacak olan kentsel dönüşüm ve yabancıya konut satışı ile ilgili yasalar, birerer milat olacaktır" dedi. Çelik, yabancıya gayrimenkul satışından elde edilecek gelirin özellikle Tcari açığa ilaç olacağını da sözlerine ekledi.

 

'Büyüme devam edecek'

GYODER Başkanı Işık Gökkaya, 2011'de gayrimenkul sektörünün 2011'i yüzde 10 büyüme ile kapatacağını düşündüklerini belirtti. Tek başına kentsel dönüşüm kanununun çıkmasının yeterli olmadığını söyleyen Gökkaya, "Kanunun eyleme dönüşmesibüyük önem taşıyor. Kentsel dönüşümde 400 milyar dolarlık büyüklükten bahsediliyor. Burada kamu-özel sektör işbirliğine ihtiyaç bulunbulunuyor" dedi.