Kentsel Dönüşüm Kartal'daki Arazi Fiyatlarını Uçuracak

Kartal’ın bir merkez olarak inşa edilme fikri, İBB’nin nazım imar planları hazırlamasından çok önceye dayanıyor. İstanbul’un iki yakası arasındaki dengeyi sağlamak için Kartal’ın sanayiden hizmete dönüştürülmesi fikri, ilk olarak 1995′te ortaya atılmıştı.

16 yıldır Kartal ile ilgili değişik senaryolar gündeme geldi. Önce teknokent üssü olmasına karar verildi. Hatta dünya devi teknoloji şirketlerinin Kartal’da yatırım yapacağı konuşuldu. Bu söylentiden öteye gitmeyince bölge, ticaret ve finans merkezi olarak konumlandı ve karar, Belediye Meclisi’nden 2008′de geçti.

Irak asıllı İngiliz Mimar Zaha Hadid ortalama 5 milyar dolara mal olması beklenen bir kentsel dönüşüm projesi tasarladı. Hadid’in projesine göre kuzeyden güneye ulaşım aksı boyunca yüksek ofis binaları, konut blokları ve marina yer alıyor. Sosyal ve kültürel donatı alanları bu aksın doğusunda toplu bir biçimde yerleştirildi. Eski taş ocağındaki göl, rekreasyon alanı olarak belirlendi ve etrafına kafe, restoran yerleştirildi. Sahile bir marina inşa edildi ve çevresine oteller ve rekreasyon alanları konumlandırıldı.

Hal böyle olunca Kartal’daki yatırımlar diğer bölgelerden önce yapıldı ve fiyatlar da bir hayli yükseldi. Özellikle E-5′in üzerindeki arazilerin metrekare fiyatı 3 bin dolara kadar çıktı. Genel kanı fiyatların daha fazla artmayacağı yönünde. Zaten artık Kartal civarında yatırım yapmak için arsa bulmak pek mümkün değil. Çünkü bölgenin yarısı zaten büyük şirketlerin elinde.

Kartal’da üretim tesisi bulunan kuruluşlar, fabrikalarını taşıyıp arazilerini bölgenin yeni siluetine uygun yatırımlara dönüştürme yoluna gitti. Şimdi imar haklarının netleşeceği kararı bekliyorlar. Kartal birinci derecede finans ve ticaret merkezi olarak konumlandırılırken Pendik ise ikincil merkez olarak tanımlandı. Pendik’in güneyindeki sanayi alanının dönüşümü sağlanacak ve merkeze dönüştürülecek. Diğer sanayi tesisleriyse korunacak.

Kaynak: Forbes