İstanbul'un Yüksek Prim Vaat Eden Bölgeleri

Avrupa Yakası’nda Esenyurt ve Beylikdüzü, Anadolu Yakası’nda ise Ataşehir, Kartal ve Maltepe öne çıkan lokasyonlardan. Uzmanlar, söz konusu lokasyonların İstanbul’un en fazla prim vaat eden ilçeler olduğunda hem fikir.  

 

Nüfusun 15 milyon sınırına dayandığı İstanbul’da merkezi alanlar çoktan kapıldı deyim yerindeyse. Bu sebeple herkes merkeze yakın bakir alanların peşinde. Gül İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül de bu durumu teyit ediyor ve “2012 yılında daha çok şehir içi merkeze yakın bölgelerin değer kazanacağını ve talep göreceğini düşünüyorum” diyor. Hal böyle olunca daha önce esamesi bile okunmayan bazı ilçeler gündeme gelmeye başladı son yıllarda. Bunda şehir merkezindeki arsa yetersizliği, otopark sorunu ve yeşil alan azlığı son derece etkili. Üstüne bir de tüketicilerin bir müteahhidin yaptığı apartmanlardansa; büyük çaplı, sosyal tesisli ve depreme dayanıklı projelere yönelmesi eklenince bazı bölgeler ön plana çıkmaya başladı. Ancak burada Avrupa ve Anadolu yakasını ayrı değerlendirmek gerekiyor. Zira “Şehrin her iki yakasındaki büyüme yönleri farklı” diyor Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı.  

 

Avrupa Yakası’nda Esenyurt ve Beylikdüzü revaçta  Yakın bir zamanda çalışmaları bitmesi beklenen metrobüs, Avcılar, Beylikdüzü ve Esenyurt’un Avrupa Yakasında son dönemlerin en çok proje geliştirilen bölgeler olmasını sağladı. Tabi bunda söz konusu lokasyonların büyük arsa stoklarına sahip olması da etkili.   

 

Zeytinburnu-Cevizlibağ hattı revaçta Avrupa Yakası’nın gelecek vaat eden lokasyonlarından bir diğerleri de Zeytinburnu, Merter ve Cevizlibağ. Söz konusu lokasyonlarda bulunan eski fabrikalar dönüşümle markalı projelere ev sahipliği yapıyor.   

 

Basın Ekspress ve Kayabaşı yeni projelere gebe Kayabaşı da sosyal konutları ile öne çıkan lokasyonlardan.  

 

Sürekli değişimde olan bölge: Halkalı  Halkalı ise TOKİ’nin kendi konut projeleri ve özel sektörle gelir paylaşımı esasına dayalı yürüttüğü projeler sonrası şantiye alanına dönerken, bölgedeki çarpık yapılaşma da yerini modern konutlara bırakıyor.   

 

Anadolu yakasının gözdeleri; Ataşehir, Kartal ve Maltepe  

Anadolu yakasında ise Ataşehir, Kurtköy ve Çekmeköy, ön plana çıkan lokasyonlardan.   

 

Marmaray’la birlikte değerlenecek bölge: Kartal 

Bu yakanın bir diğer yükselen değeri Maltepe-Kartal hattı da bir hayli iddialı.  Kartal’ın kentsel dönüşümünü tamamlamasıyla birlikte buranın İstanbul’un önemli turizm, ofis ve alışveriş bölgesi olması bekleniyor. Metrobüs, E-5 ve TEM’e olan avantajlı konumu ile İstanbul’un en önemli fuar ve kongre merkezinin burada olması Beylikdüzü’nü İstanbul Avrupa Yakası’nın prim potansiyeli yüksek lokasyonlarından biri yaptı.