İstanbul Emlak Fiyatlarında Artış Gözlendi

Garanti Mortgage’nin desteğiyle Reidin tarafından hazılarnan Emlak Endeksi’nin Nisan ayı sonuçları açıklandı.

2010 yılı Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,1 oranında azalış gerçekleşirken, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,9, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %7,2 oranında artış gerçekleşti.

2010 yılı Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,5, bir önceki yılın Aralık ayına göre %0,4, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %3,3 oranında artış gerçekleşmiştir.



Fiyatlar en çok İstanbul’da arttı

2010 yılı Nisan ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 0,68 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana, Ankara ve Kocaeli’nde sırasıyla yüzde 0,16, yüzde 0,04 ve yüzde 0,20 oranında artarken, Antalya’da yüzde 0,81, Bursa’da yüzde 0,30 ve İzmir’de ise yüzde 2,37 oranında azaldı.



Kiralarsa en çok Adana’da arttı

2010 yılı Nisan ayında metrekare başına kira değerleri incelendiğinde, Adana yüzde 1,19 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. İstanbul’da ise kira değerlerindeki artış bu ayda yüzde 0,56 olarak gerçekleşti. Aynı dönem içerisinde Ankara’da yüzde 0,29, Bursa’da yüzde 0,21, İzmir’de yüzde 0,51 ve Kocaeli’nde yüzde 0,05 oranında değer artışları söz konusudur. Antalya ilinde ise kira değerlerinde yüzde 0,07 oranında değer azalışı yaşandı.



2010 Nisan ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (+%2,36); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultanbeyli (-%2,34) olmuştur.

2010 Nisan ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (+%2,81); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultangazi (-%1,90) olmuştur.

2010 Nisan ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,4 yıllık (185 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 19,1 yıla (229 ay) kadar uzamaktadır. Bursa’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yılda (206 ay) geri dönmektedir.

2010 Nisan ayı itibariyle gayrimenkul yatırımcılarına en yüksek getiriyi sağlayan ilk 10 ilçe de açıklandı. Buna göre İstanbul’un Beyoğlu ilçesi Mart ayında olduğu gibi Nisan ayı içerisinde de gayrimenkul yatırımcısına en yüksek getiri sağlayan ilçe oldu.