İstanbul'da Gelişecek Bölgeler

2023'e kadar nüfusu 3 milyon kişi artması beklenen İstanbul, markalı yeni konut projelerinin cenneti oldu. Şehirde halen 112 bin markalı konut bulunuyor, inşaatı devam edenlerle birlikte sayı 289 bine ulaşacak.

Türkiye'nin en kalabalık şehri İstanbul, markalı konut cenneti oldu. Son yıllarda yapılanlarla birlikte halen 85 bini Anadolu yakasında olmak üzere 112 binden fazla markalı projeye ev sahipliği yapan mega şehirde bu sayı, halen inşaat ve satışı devam edenlerle birlikte 289 bine ulaşacak. Projeleri İstanbul'a çeken en önemli unsur ise hızlı artan nüfusa karşılık yeni konut ihtiyacının ortaya çıkması. Şehirde şimdilik nüfus 13 milyon seviyesinde. Ancak bu sayı 2023 yılında 16 milyona çıkacak.

Nüfus artışına yetişilemiyor

Eva Gayrimenkul Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, önümüzdeki 12 yılda sadece nüfus artışlı konut ihtiyacının 900 bin adede varacağını söyledi. Yazıa, "Buna evlenme, boşanma gibi ilave konut ihtiyacı da eklenirse rakamın daha da büyüyeceği görülmektedir" dedi. Yapılan araştırmalara göre önümüzdeki 5 yıl içinde tamamlanması planlanan projelerde yaklaşık 175 bin konut piyasaya sunulacak. Bu rakam 2023 yılı projeksiyonlarına göre, 893 bin adet nüfus artışı kaynaklı konut ihtiyacının yaklaşık yüzde 20'sini karşılıyor.

Ulaşım değiştirecek

Kent merkezinde yaşam şartları ne kadar ağır olsa da çalışma alanları ve sosyal-kültürel donatılara yakınlık sebebiyle alıcıların İstanbul'un merkezinde konut edinme eğilimi devam ediyor. Diğer yandan kentin makro formunu ciddi biçimde değiştirecek bazı ulaşım projelerinin (Kuzey Marmara Otoyolu, Karayolu Tüp Geçişi, Marmaray) konut alanlarının şekillenmesini etkilemesi kaçınılmaz. Cansel Turgut Yazıcı, bazı bölgelere erişilebilirlik sorununun aşılmasının bugün tercih edilmeyen birçok bölgenin önümüzdeki dönemde ortaya çıkmasına neden olacağını açıkladı.

Gelişecek bölgeler

Eva Gayrimenkul'ün yaptığı değerlendirmeye göre, ilk beş yılda Kemerburgaz-Göktürk, Zekeriyaköy, Zeytinburnu, Kağıthane, Sultançiftliği-Habibler, Gazi mahallesi-Küçükköy, Çekmeköy-Taşdelen-Sancaktepe hızlı gelişim gösterecek olan yerler. İkinci beş yılda ise Riva-Poyrazköy-Beykoz, Akfırat-Tepeören, Başaksehir-Küçükçekmece, Çatalca, Kayabaşı, Altınşehir-lspartakule, Orhanlı, Şahintepe-Güvercintepe yatırımda daha avantajlı olacaklar