İkinci El Konut Fiyatları Düştü

2007 yılından beri tutulan gayrimenkul endeksleri, markalı konut piyasasının krizler karşısında dirençli yapısını ortaya çıkardı. Markalı konut piyasasında endeks  yükseliş çizgisini gösterdi. İkinci el  piyasası ise kriz karşısında yer yer direncini kaybederek 15 puan kadar geriye düşse de şu sıralarda 2007’deki pozisyonunu yakalamış gibi görünüyor.

Aslında 2007’den itibaren tuttukları endeksler ve bu süreçte yaşanan krizler karşısında totalde büyük bir gerilemenin yaşanmadığını belirterek, emlak  sektörünün krizler karşısındaki direncini ortaya koyan Reidin İş Geliştirme Müdürü Mete Varas, markalı konut piyasasındaki yükselişi ise şu sözlerle anlattı:

“Ocak 2010’dan itibaren oluşturmaya başladığımız yeni konut fiyat endeksi yükselen bir seyir izliyor. Bu endekste hiç gerileme olmadı. 100 baz puandan başladığımız endeks son olarak Temmuz 2011 itibariyle 109.5 puana çıktı. Bu da aradan geçen sürede fiyatlarda yüzde 9.5 artış anlamına geliyor. Bu yükseliş de markalı konutların yatırım potansiyelini ortaya koyuyor.”

 

Yeni endeksler geliyor

Mete Varas, 2007 yılında varolan konutlar için 100 baz puandan başlattıkları satılık konut fiyat endeksinin ise 2008 kriziyle birlikte düşüşe geçtiğini belirterek, ikinci el piyasasını şu sözlerle ifade etti:  “Bu düşüş Mart 2009’a kadar sürdü ve 85 puanlara kadar geriledi. Sonraki süreçte ise yükselişe geçen endeks 95 puanın üzerine çıkarak neredeyse 2007 yılındaki seviyesini yakaladı.”

Yeni endekslerin hazırlığı içinde olduklarını da açıklayan Varas, bunlardan ikisi olarak kiralama gücü endeksi ile amortisman sürelerini gösterdi. Bu alanda daha önce bir çalışma yapılmadığını belirten Varas, bir başka yeni projelerinin de emlak endeksinin başlangıcını 2003 yılına götürmek olduğunun altını çizdi. Bunun nedeni olarak Türkiye ’de gayrimenkul sektörünün özellikle 2003 yılından sonra atılım yapmasını gösteren Varas, sözlerini şöyle sürdürdü:

 

7 şehir 10’a çıkacak

“Biz de 2003 yılına kadar bir araştırma yaparak piyasanın yükselmeye başladığı andan şimdiye kadar geçirdiği dönemi mercek altına altına almayı planlarımız arasına aldık. Çalışmayı bu yıl içinde tamamlayacağız.” Mete Varas, varolan konutlar için fiyat endekslerini 7 il, 71 ilçe ve 490 mahalleyi baz alarak yaptıklarını anlatarak, “Fakat bu sayıyı 10’a çıkarmayı planlıyoruz. Adana , Ankara , Antalya , Bu rsa, İstanbul , İzmir  ve Kocaeli  Türkiye nüfusunun ve kredi kullanımının yüzde 60-70’ini karşılıyor. Diğer taraftan ise markalı konut için veri topladığımız firma sayısını ise 30-35’e çıkarmayı planlıyoruz” diye konuştu.