En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 18.12.2014 10:33
Gayrimenkullerde İntikal ve Veraset Vergisi Nasıl Ödenir

Gayrimenkullerde İntikal ve Veraset Vergisi Nasıl Ödenir

Zaman gazetesinden Ahmet Yavuz Veraset ve İntikal vergisi ile ilgili merak edilen konulara açıklık getirdi.
Soru: Babamızdan bize kalan arsa kamulaştırıldı. Acaba kamulaştırmadan alacağımız paradan herhangi bir vergi ödeyecek miyiz?
 
Cevap: Ülkemizde bir kişiye miras kalması veya çekiliş neticesinde ikramiye çıkması halinde elde edilen kazanç üzerinden Veraset ve İntikal Vergisi alınıyor. Kanuna göre TC tabiiyetinde bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların veraset yoluyla veya herhangi bir şekilde ivazsız (karşılıksız) olarak bir kişiye intikali Veraset ve İntikal Vergisi'ne tâbi. Yani Türk vatandaşlarına ait dünyanın her yerindeki mallar ile sahibinin tabiiyeti neresi olursa olsun Türkiye sınırları içerisindeki malların ivazsız intikallerinden bu vergi alınıyor. İvazsız intikalden kasıt, hibe yoluyla veya herhangi bir tarzda olan karşılıksız kazançlardır. Buna göre ölenlerden yakınlarına kalan miras ile çeşitli kuruluşlar tarafından tertiplenen çekiliş ve yarışmalarda kazananlara dağıtılan para, menkul ve gayrimenkul mallar ivazsız iktisap olup verginin konusuna giriyor. Veraset ve İntikal Vergisi'nin mükellefi veraset yoluyla veya ivazsız bir tarzda mal iktisap edenlerdir. Büyük şehirlerde bu vergiyle ilgili işlemlere bakmak üzere özel bir vergi dairesi belirlenmiştir. Küçük şehirlerde ise vergi dairelerinin içinde bir birim bu konu için görevlendiriliyor.
 
Veraset yoluyla kendilerine miras kalanlar iktisap ettikleri malları vergi dairesine bildirmek zorunda. Beyannamenin verilme zamanı miras bırakanın öldüğü yer ile malların bulundukları yerlere göre farklılık göstermekle beraber genel manada 4-8 ay içerisinde beyanname verilmesi gerekiyor. Beyannameyi miras edinenler veya ivazsız mal edinenler verir. Miras dışında diğer suretle oluşan intikallerde malların hukuken elde edildiği tarihi takip eden ay içerisinde beyanname verilmeli. Çekilişlerle elde edilen kazançlar da ivazsız olarak elde edildiği için Veraset ve İntikal Vergisi konusuna dahil. Bu şekilde kazanılan ikramiyelerle ilgili olarak, yarışma ve çekiliş ile müsabakaların yapıldığı günü takip eden ayın 20. günü akşamına kadar beyanname verilmeli. Yalnız bu şekilde elde edilen intikallerde beyannameyi ikramiyeyi kazanan kişi değil, yarışmayı/çekilişi düzenleyen kişi veya kurum verir. Beyanname vermekle sorumlu olanlar kazanılan ikramiye üzerinden yüzde 10 vergi kesintisi yapmalı ve bu vergiyi müteakip ayın 20'sine kadar beyan etmeli.
 
Veraset yoluyla intikal eden gayrimenkuller için mükelleflerce beyan edilecek değerin en az Emlak Vergisi tarhına esas olan değer kadar olması gerekiyor. Diğer bir ifade ile, Veraset ve İntikal Vergisi'ne konu olacak gayrimenkuller için ölüm tarihindeki Emlak Vergisi değeri Veraset ve İntikal Vergisi için de geçerli. Bu vergiye mevzu olacak malların değerleme günü, miras yoluyla vuku bulan intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle vaki intikallerde malların hukuken iktisap edildiği gündür. Amme idareleri ve bankalar gibi müesseselerde istihkakı bulunanların bu istihkakları üzerinde bir tasarrufta bulunabilmeleri için Veraset ve İntikal Vergisi'nin ödenmiş olması gerekiyor.
 
KAMULAŞTIRMA, ÖLÜMDEN ÖNCE YAPILMIŞSA
 
Gayrimenkul sahipleri kamulaştırma kararından önce ölmüş ise, Veraset ve İntikal Vergisi tarhına murisin ölüm tarihindeki Emlak Vergisi değeri esas alınacağından, ölen kişiler adına bankaya yatırılan kamulaştırma bedelleri üzerinden herhangi bir tevkifat yapılmadan tamamının mirasçılara ödenmesi gerekiyor. Bu durumda, vergi dairesince mirasçılardan veraset yoluyla intikal eden gayrimenkule ilişkin Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi isteniyor ve genel hükümlere göre vergi tarhiyatı gerçekleştiriliyor. Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi verilmeden veya hesaplanan (gayrimenkule isabet eden) vergi ödenmeden gayrimenkulün kamulaştırma yapan kurum adına tesciline izin verilemez. Mükellefler bu vergiyi kendi imkânlarıyla ödeyemeyeceklerse vergi dairesine teminat verebilir veya alacakları kamulaştırma bedelinden verginin kesilmesini talep edebilir.
 
Gayrimenkul sahipleri kamulaştırma kararından sonra ölmüş ise, mirasçılara gayrimenkul intikalinden söz edilemeyeceğinden kamulaştırmayı yapan kurumca bankaya yatırılan para alacak olarak intikal etmiş sayılıyor. Bankada bulunan paranın mirasçılara ödenmesi sırasında, intikal eden tüm malların Veraset ve İntikal Vergisi'nin ödenmesi şartı aranmıyor. Sadece bankadaki paraya isabet eden verginin ödenmesi halinde, ilgililere tasdikname verilebiliyor. Bu şekilde tasdikname alan mirasçıların istihkakları üzerinden bankaca stopaj yapılmadan kamulaştırma bedelinin tamamı ödeniyor. Bankalar tasdikname ibraz etmeyen mirasçıların istihkakları üzerinden vergiye karşılık teminat (stopaj) alır ve geriye kalan tutarı hak sahiplerine öder.
↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

Rant Vergisi Oranı Yüzde 40


Yeni düzenlemeye göre, imar değişiklikleri sebebiyle emsal artışı olan parsellerdeki artan değerin yüzde 40'ı rant vergisi kapsamında kamuya ödenecek..

 

Maliklerin talebi ile yapılacak imar planı değişikliklerinde, parsellerde emsal artışı olursa, artan değerin yüzde 40'ı kamuya  değer artış payı olarak ödenecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri söz konusu rant vergisi uygulamasının amacını ise imardaki haksız kazancı engellemek ve ek değeri vergilendirmek olduğunu söyledi.
 
Hürriyet'ten Mithat Yurdakul'un haberine göre, örneğin mevcut imar hakkı kapsamında en fazla 5 katlı bir bina inşa edilebilecek bir arsa “imar değişikliği talebiyle” 7 katlı bina inşa edilebilecek hale getiriliyorsa 2 ekstra katın değerinin yüzde 40’ının kamuya ödenmesi söz konusu olacak. Bu noktada imar planında 5 katlı binaya izin varsa ve mevcut arsa üzerinde bulunan 3 katlı yapıyı yıkıp 5 katlı bir bina yapılacaksa bu durumda rant vergisi ödenmesi gerekmiyor.
 
Kamu Hizmet Alanları Rant Vergisinden Muaf
Hazırlıkları son aşamada olan rant vergisi düzenlemesine göre, kamu hizmet alanları söz konusu yeni vergilendirmeden muaf olacak. Öte yandan vergiye tabi tutulacak değer artış payı bedeliise yetkilendirilmiş lisanslı taşınmaz değerleme uzmanları veya kuruluşları tarafından tespit edilecek. 
 
Otoparksız Yapıya Ruhsat Yok
Düzenlemeye göre önemli bir değişiklik de otoparkı olmayan yapılara ruhsat verilmeyecek olması. Ancak kendi parselinde otopark yapılamıyorsa otoparkı karşılanamayan bağımsız bölüme tahsisli otopark sertifikası zorunluluğu getirilecek.
 
Rant Vergisi'nin Yüzde 30'u kentsel Dönüşüme Kaynak Olacak
Rant vergisi nam-ı diğer değer artış payının yüzde 30’u bakanlığın kentsel dönüşüm özel hesabına, yüzde 70’i plan değişikliğini onaylayan ilgili idareye parsel malikince ödenecek. 
 
24-10-2011
Bu haber toplam 9192 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?