En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Emlak 29.03.2015 19:19
Gayrimenkullerde İntikal ve Veraset Vergisi Nasıl Ödenir

Gayrimenkullerde İntikal ve Veraset Vergisi Nasıl Ödenir

Zaman gazetesinden Ahmet Yavuz Veraset ve İntikal vergisi ile ilgili merak edilen konulara açıklık getirdi.
Soru: Babamızdan bize kalan arsa kamulaştırıldı. Acaba kamulaştırmadan alacağımız paradan herhangi bir vergi ödeyecek miyiz?
 
Cevap: Ülkemizde bir kişiye miras kalması veya çekiliş neticesinde ikramiye çıkması halinde elde edilen kazanç üzerinden Veraset ve İntikal Vergisi alınıyor. Kanuna göre TC tabiiyetinde bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların veraset yoluyla veya herhangi bir şekilde ivazsız (karşılıksız) olarak bir kişiye intikali Veraset ve İntikal Vergisi'ne tâbi. Yani Türk vatandaşlarına ait dünyanın her yerindeki mallar ile sahibinin tabiiyeti neresi olursa olsun Türkiye sınırları içerisindeki malların ivazsız intikallerinden bu vergi alınıyor. İvazsız intikalden kasıt, hibe yoluyla veya herhangi bir tarzda olan karşılıksız kazançlardır. Buna göre ölenlerden yakınlarına kalan miras ile çeşitli kuruluşlar tarafından tertiplenen çekiliş ve yarışmalarda kazananlara dağıtılan para, menkul ve gayrimenkul mallar ivazsız iktisap olup verginin konusuna giriyor. Veraset ve İntikal Vergisi'nin mükellefi veraset yoluyla veya ivazsız bir tarzda mal iktisap edenlerdir. Büyük şehirlerde bu vergiyle ilgili işlemlere bakmak üzere özel bir vergi dairesi belirlenmiştir. Küçük şehirlerde ise vergi dairelerinin içinde bir birim bu konu için görevlendiriliyor.
 
Veraset yoluyla kendilerine miras kalanlar iktisap ettikleri malları vergi dairesine bildirmek zorunda. Beyannamenin verilme zamanı miras bırakanın öldüğü yer ile malların bulundukları yerlere göre farklılık göstermekle beraber genel manada 4-8 ay içerisinde beyanname verilmesi gerekiyor. Beyannameyi miras edinenler veya ivazsız mal edinenler verir. Miras dışında diğer suretle oluşan intikallerde malların hukuken elde edildiği tarihi takip eden ay içerisinde beyanname verilmeli. Çekilişlerle elde edilen kazançlar da ivazsız olarak elde edildiği için Veraset ve İntikal Vergisi konusuna dahil. Bu şekilde kazanılan ikramiyelerle ilgili olarak, yarışma ve çekiliş ile müsabakaların yapıldığı günü takip eden ayın 20. günü akşamına kadar beyanname verilmeli. Yalnız bu şekilde elde edilen intikallerde beyannameyi ikramiyeyi kazanan kişi değil, yarışmayı/çekilişi düzenleyen kişi veya kurum verir. Beyanname vermekle sorumlu olanlar kazanılan ikramiye üzerinden yüzde 10 vergi kesintisi yapmalı ve bu vergiyi müteakip ayın 20'sine kadar beyan etmeli.
 
Veraset yoluyla intikal eden gayrimenkuller için mükelleflerce beyan edilecek değerin en az Emlak Vergisi tarhına esas olan değer kadar olması gerekiyor. Diğer bir ifade ile, Veraset ve İntikal Vergisi'ne konu olacak gayrimenkuller için ölüm tarihindeki Emlak Vergisi değeri Veraset ve İntikal Vergisi için de geçerli. Bu vergiye mevzu olacak malların değerleme günü, miras yoluyla vuku bulan intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle vaki intikallerde malların hukuken iktisap edildiği gündür. Amme idareleri ve bankalar gibi müesseselerde istihkakı bulunanların bu istihkakları üzerinde bir tasarrufta bulunabilmeleri için Veraset ve İntikal Vergisi'nin ödenmiş olması gerekiyor.
 
KAMULAŞTIRMA, ÖLÜMDEN ÖNCE YAPILMIŞSA
 
Gayrimenkul sahipleri kamulaştırma kararından önce ölmüş ise, Veraset ve İntikal Vergisi tarhına murisin ölüm tarihindeki Emlak Vergisi değeri esas alınacağından, ölen kişiler adına bankaya yatırılan kamulaştırma bedelleri üzerinden herhangi bir tevkifat yapılmadan tamamının mirasçılara ödenmesi gerekiyor. Bu durumda, vergi dairesince mirasçılardan veraset yoluyla intikal eden gayrimenkule ilişkin Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi isteniyor ve genel hükümlere göre vergi tarhiyatı gerçekleştiriliyor. Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi verilmeden veya hesaplanan (gayrimenkule isabet eden) vergi ödenmeden gayrimenkulün kamulaştırma yapan kurum adına tesciline izin verilemez. Mükellefler bu vergiyi kendi imkânlarıyla ödeyemeyeceklerse vergi dairesine teminat verebilir veya alacakları kamulaştırma bedelinden verginin kesilmesini talep edebilir.
 
Gayrimenkul sahipleri kamulaştırma kararından sonra ölmüş ise, mirasçılara gayrimenkul intikalinden söz edilemeyeceğinden kamulaştırmayı yapan kurumca bankaya yatırılan para alacak olarak intikal etmiş sayılıyor. Bankada bulunan paranın mirasçılara ödenmesi sırasında, intikal eden tüm malların Veraset ve İntikal Vergisi'nin ödenmesi şartı aranmıyor. Sadece bankadaki paraya isabet eden verginin ödenmesi halinde, ilgililere tasdikname verilebiliyor. Bu şekilde tasdikname alan mirasçıların istihkakları üzerinden bankaca stopaj yapılmadan kamulaştırma bedelinin tamamı ödeniyor. Bankalar tasdikname ibraz etmeyen mirasçıların istihkakları üzerinden vergiye karşılık teminat (stopaj) alır ve geriye kalan tutarı hak sahiplerine öder.
↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İnşaat Sektöründen Tercihli Rant Vergisi Önerisi


İnşaat sektörü, Maliye Bakanlığı'na rant vergisi konusunda bir öneride bulunarak, 'imar artışından faydalanmayı tercih eden hak sahibi vergi ödesin' denildi..

 

Başbakan Davutoğlu tarafından açıklanan ve kamunun imar artışından pay almasını sağlayacak rant vergisi uygulaması tartışmaları devam ederken bu kez de inşaat sektöründen uygulama önerileri geldi.

Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberi'ne göre, inşaat sektörü temsilcileri tarafından Maliye Bakanlığı’na iletilen öneride tercihli uygulama olması talep edildi. Öneriye göre, genel plan değişkliği durumunda arsa sahibinin ek emsali kullanıp kullanmama gibi bir seçim hakkı olacak ve sadece ek emsali kullanmayı tercihe den hak sahibi vergi ödeyecek.
 
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından Maliye Bakanlığı’na iletilen görüş metninde rant vergisi için tercihli uygulama yöntemi önerildi. Buna göre belediyelerin yaptığı imar artışını malik kullanmak isteyen hak sahibi vergi ödeyecek, kullanmak istemeyen hak sahibi ise borç yükü altına girmeyecek.
 
Ayrıca bireysel başvurularda yüzde 80-100 olan vergi oranını da yüksek bulan temsilciler, söz konusu oranın ya düşürülmesini ya da 14 taksitte ödeme seçeneğinin sunulmasını istedi.
 
Yeni vergi sisteminin haksız rekabet yaratacak nitelikte olduğunu belirten KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, söz konusu rant vergisi uygulamasının kamunun kendi kullanacağı binalar ve araziler için yapılması halinde problem olmayacağını ancak söz konusu arazilerde plan değişikliği yapıldıktan sonra piyasaya satış amaçlı sunulması durumunda haksız rekabetin doğacağını, bu sebeple de kamu idarelerinin arazileri ticari emtia haline gelmesi halinde bireysel başvuru yapılmış gibi vergi ödenmesi gerektiğini söyledi.
 
İtiraz hakkının da 1 yıl olması gerektiğini savunan Ömer Faruk Çelik, ayrıca kamudan kazanılmış haklar konusunda da düzenleme beklediklerini belirtti.
 
24-10-2011
Bu haber toplam 10092 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?