Bankaların Satıştaki Gayrimenkulleri

Batık kredi miktarı son 5 yılda yaklaşık üç kat artarak 7 milyar 807 milyon TL'den 21 milyar TL'ye çıkarken, bankaların alacaklarına karşılık icra yoluyla el koydukları gayrimenkul sayısında da patlama yaşanıyor. Ankara Ticaret Odası'nın (ATO) yaptığı "Emlakçıbank" araştırmasına göre, Bankaların, el koydukları ipotekli gayrimenkulleri, tıpkı emlakçılar gibi detaylı bilgiler içeren fotoğraflı ilanlar yoluyla internet üzerinden müşteri arıyor. Elinde en çok gayrimenkul bulunan Halkbank, Vakıfbank ve İş Bankası'nın satıştaki gayrimenkullerinin değeri 865 milyon TL'yi geçti.
Ankara Ticaret Odası'nın yaptığı "Emlakçıbank" araştırmasında, bankaların, el koydukları ipotekli gayrimenkullere, tıpkı emlakçılar gibi detaylı bilgiler içeren fotoğraflı ilanlar yoluyla internet üzerinden müşteri aradığına dikkat çekildi. Açıklamada, bazı bankaların internet sitelerinde satılık gayrimenkulün çok sayıda fotoğrafı, uydu görüntüsü, açık adresi ve yol tarifi, son imar durumu, varsa teknik ya da hukuki kusurları gibi ayrıntılara yer verildiği belirtilerek, "Kısa sürede alıcı bulmak için gayrimenkullerin fiyatları piyasa rayicinin altında tutuluyor. Alıcı isterse, satın almaya talip olduğu gayrimenkulü, en yakın banka şubesindeki görevlinin yardımıyla görmeye de gidebiliyor" denildi.

-BANKADAN SATILIK UN DEĞİRMENİ-

Bankaların elinde konut, villa, dükkan, bina, fabrika, arsa, tarla gibi gayrimenkullerin yanı sıra un değirmeni, düğün salonu, fındık kırma fabrikası, alışveriş merkezi, balık lokantası, süpermarket, çiftlik, otel, pansiyon, dershane, benzin istasyonu, bağ, kestane bahçesi, incir bahçesi, kavaklık, samanlık, otlak ve fırın gibi gayrimenkullerin de bulunduğu belirtilen araştırmada, "Örneğin Albaraka Türk'ün satışa çıkardığı gayrimenkuller arasında Çorum'da 1 milyon 200 bin TL'ye dershane, Giresun Tirebolu'da 160 bin TL'ye fındık bahçesi, Konya'da 130 bin TL'ye un değirmeni ve tarla bulunuyor" ifadesi kullanıldı.

-HALK BANKASI EMLAK ZENGİNİ-

5 Ekim 2010 tarihi itibariyle, elinde en çok gayrimenkul bulunan bankanın Halk Bankası olduğu belirtilen araştırmada, bankanın elinde bin 501 adet gayrimenkul bulunduğu kaydedildi. Araştırmada, bu gayrimenkullerin toplam değeri 235 milyon TL'ye yaklaştığı vurgulandı. Halk Bankası'nın portföyünde 665 adet daire, 297 adet tarla, 169 adet arsa, 150 adet dükkan, 62 adet bina, 35 adet fabrika, 20 adet büro, 8 adet villa, 7 adet işletme, 88 adet de diğer olarak sınıflandırılan gayrimenkullerin bulunduğu ifade edilen araştırmada, bankanın "satılık gayrimenkuller" listesinde Bodrum'daki "otlak" ve Osmaniye'deki "ahır" ile Kırşehir'deki "kavaklık"ın dikkati çektiği kaydedildi. Araştırmada, listedeki en pahalı gayrimenkulün ise Kayseri Organize Sanayi Bölgesi'ndeki 17 milyon 600 bin TL değerindeki bir fabrika olduğu belirtildi.

-VAKIFBANK İKİNCİ SIRADA-

Vakıfbank bin 492 adet gayrimenkul ile ikinci sırada yer aldığı belirtilen araştırmada, "Bankanın elinde 403 milyon TL değerinde gayrimenkul bulunuyor. Bankanın 2009 yılı üçüncü çeyrek bilanço rakamlarına göre elinde kalmış olan gayrimenkullerin toplam büyüklüğü 188 milyon TL idi. Vakıfbank'ın satışa çıkardığı gayrimenkuller arasında çok sayıda konut ve işyerinin yanı sıra samanlık, fıstıklık, fırın, yemek fabrikası, yağ fabrikası, sentetik çuval fabrikası, besihane, süpermarket gibi gayrimenkuller dikkati çekiyor. Bankanın satış listesindeki en ilginç gayrimenkul Ankara Sincan'daki düğün salonu. Listedeki en pahalı gayrimenkuller ise 83 milyon TL değer biçilen İstanbul Çengelköy'deki bir iş merkezi ile 17 milyon 500 bin TL'den satışa çıkarılan, beş yıldızlı, tüm katları deniz manzaralı ve 639 yatak kapasiteli Taksim International Mersin Otel. 52 katıyla Avrupa'nın en yüksek binalarından biri olan Taksim International Mersin Otel için Vakıfbank'ın internet sitesinde hem Türkçe hem de İngilizce ilan ile müşteri aranıyor" ifadeleri kullanıldı.

-3 BANKANIN ELİNDEKİ TOPLAM GAYRİMENKUL 865 MİLYON TL'Yİ GEÇTİ-

Araştırmada, İş Bankası bin 174 gayrimenkul ile gayrimenkul zengini bankalar arasında üçüncü sırada yer aldığı kaydedilerek, bu gayrimenkullerin değerinin yaklaşık 227.5 milyon TL'yi bulduğu belirtildi. Araştırmada, bankanın elindeki en değerli gayrimenkuller ise Ankara'da 40 milyon TL değer biçilen "Mutfak, Spor ve Dinlenme Tesisleri" ile Adana Yüreğir'de 25 milyon dolar (36 milyon 175 bin TL) fiyat biçilen, ticari ve konut imarlı, 260 bin metrekare büyüklüğündeki arsa olduğu ifade edildi.
Araştırmada, sadece bu üç bankanın elindeki gayrimenkullerin toplam değerinin 865 milyon TL'yi geçtiği vurgulandı.

-HANGİ BANKANIN ELİNDE NE VAR?-

Araştırmada, Albaraka Türk 317, Garanti Bankası 291, Finansbank 249, Ziraat Bankası 235, Bank Asya 208, Türk Ekonomi Bankası 163, HSBC 83, Yapı Kredi 69, Denizbank ise 47 gayrimenkulü satışa çıkardığı bilgisi verildi.

-HER CEBE UYGUN GAYRİMENKUL VAR-

Bankaların internet sitelerinde her bütçeye uygun gayrimenkul bulmanın mümkün olduğu ifade edilen araştırmada, "Örneğin Vakıfbank'ın elinde, 1 milyon 881 bin 400 TL'ye de tarla da var, 2 bin TL'ye de tarla var. İş Bankası İstanbul Büyükçekmece'de 95 bin TL'ye daire, Denizli Çal'da bin TL'ye tarla, Iğdır'da 7 bin TL'ye büro, Denizbank İstanbul Beylikdüzü'nde 200 bin TL'ye villa, Şanlıurfa'da 35 bin TL'ye daire, Finansbank Ankara Çamlıdere'de 55 bin TL'ye dağ evi satıyor" denildi.

-TEKLİF ALMA USULÜ İLE SATIŞ-

Bankalar ellerindeki gayrimenkulleri yazılı olarak teklif alma ya da açık artırma usulü ile satışa sunulduğu kaydedilen araştırmada, teklif verme prosedürünün bankaların internet sitesinde anlatıldığı belirtildi. araştırmada, "Ayrıca, gayrimenkul satış şartnamesi, satın alma teklifi örneği, satış ve borçlanma protokolü gibi belgelere de sanal ortamda ulaşılabiliyor. Listede belirtilen rakamlar, gayrimenkullerin yaklaşık değerlerini ifade ediyor. Kesin satış tutarları ise tüm teklifler değerlendirildikten sonra ortaya çıkıyor. Banka en yüksek teklifi veren müşteriye gayrimenkulü satıyor. Satışlar peşin olarak gerçekleştiriliyor. Müşteri talep eder, banka da uygun görürse vadeli satış da yapılabiliyor. Ayrıca banka müşteriye kredi de verebiliyor" ifadeleri kullanıldı.

-"BATIK KREDİLERİN YÜKSEK OLMASI, BANKALARIN KREDİLERE ÇOK YÜKSEK ORANLARDA REEL FAİZLER UYGULAMASINDAN KAYNAKLANIYOR"-

"Emlakçıbank" araştırmasını değerlendiren ATO Başkanı Sinan Aygün, 2002 yılında 9 milyar 645 milyon TL olan takipteki kredi miktarının 2010 Temmuz ayı itibariyle 21 milyar TL'ye ulaştığını belirterek, bankaların alacaklarından dolayı el koydukları gayrimenkul miktarında da artış yaşandığını bildirdi. Aygün, batık kredilerin yüksek olmasında bankaların kredilere çok yüksek oranlarda reel faizler uygulamasının büyük payı olduğunu vurguladı. Bankaların kredilere uyguladığı faiz oranlarının enflasyona göre çok yüksek olduğuna dikkati çeken Aygün, "Yıllık enflasyonun 7-8 civarında seyrettiği bir dönemde bankalar kredilere yıllık yüzde 20-26 civarında faiz uyguluyor" dedi. Gayrimenkul ya da araç satın almak için kredi kullanmayı düşünen tüketicileri uyaran Aygün, "Kredi kullanmayı düşünenler reklamlara kanmasın, hesabını iyi yapsın. Ödeme gücünü aşan miktarda kredi kullananları haciz bekliyor. Kredi borcunu ödeyemeyen vatandaş, gayrimenkullerini bankalara kaptırıyor" dedi.