Anadolu Yakası'nın Değeri Artıyor

Anadolu Yakası, 2000'li yılların başından itibaren İstanbul nüfusundaki artışa paralel olarak orta-üst gelir grubu tarafından tercih edilmeye başlandı. 2008 yılında İstanbul'da oluşturulan 8 yeni belediyeden Çekmeköy, Sancaktepe ve Ataşehir, Anadolu Yakası'nda yer alıyor.
Hızlı nüfusu artan bölge, markalı konut yatırımlarını da çekmeye başladı. Anadolu Yakası'nda, 2005 ve sonraki yıllarda projelendirilen konutların 2012 yılına kadar kullanıcılara sunulmasıyla birlikte bu bölgede yaklaşık 52 bin 500 konutun alıcıya ulaşması bekleniyor.
Anadolu Yakası'nın son dönemde markalı konut üreticilerinin en çok tercih ettiği bölgelerin başında Çekmeköy, Sancaktepe, Pendik, Kurtköy, Kartal ve Maltepe geliyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık, bu bölgelerdeki gayrimenkul piyasasına ışık tutan bir araştırmaya imza attı. Bu bölgelerdeki inşası tamamlanan ve inşa halindeki konut projelerini tüm yönleriyle ele aldı.

Çekmeköy'ün yıldızları parlıyor

İstanbul'un çiçeği burnunda ilçelerinden Çekmeköy, Anadolu Yakası'nın gayrimenkul yatırımları açısından en hızlı ilerleyen bölgeleri arasında. 2000'li yılların başında villa projeleriyle öne çıkan Çekmeköy, o dönemde Ümraniye'ye bağlıyken yerel seçimlerde Alemdağ, Taşdelen ve Ömerli'yi de sınırları içine alarak ilçe oldu.
Yeni oluşturulan ilçenin doğusunda Çekmeköy askeri kışlası, batısında Ümraniye sının ve Şile Otoyolu, güneyinde Ümraniye ve Sangazi, kuzeyinde Alemdağ Ormanları ve Çavuşbaşı beldesi yer alıyor.
Çekmeköy'de, özellikle 2008 ve sonraki yıllarda yaklaşık 7 bin 500 adet konut kullanıma sunuldu. Çekmeköy'ün Alemdağ ve Ömerli mevkileri ile Sancaktepe'nin Şamandıra mevkisinde villa tipi konut yerleşmelerinin ağırlıklı olarak bulunduğu görülürken Çekmeköy Merkez ve Taşdelen ile Sancaktepe'nin Sarıgazi ve Yenidoğan mevkilerinde ise konut ağırlıklı projeler yer alıyor.

Ömerli ve Alemdağ'a dikkat

Özellikle Ömerli ve Alemdağ mevkilerinde çoğunlukla villa tipi konut projeleri göze çarpıyor. Bu bölgelerdeki villaların metrekare birim fiyatları bin 300 ile 7 bin 500 TL arasında değişirken daire tipi konutlarda bu fiyat aralığı 900 ile 4 bin TL seviyesinde. Bölgede ağırlıklı olarak oturum amaçlı konut alımı tercih ediliyor.
1/100 bin ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda gelişme bölgesi lejantında yer alan Tuzla'da Akfırat ile Tepeören bölgeleri, Alemdağ mevkii, Sancaktepe ve Sultanbeyli'nin doğu kesimleri ve Beykoz'da Çavuşbaşı mevkiinin, önümüzdeki 5 yıl boyunca yeni nitelikli konut projelerinin gerçekleştirilmesi için elverişli bölgeler olmaya devam edeceği görüşü hakim. Ayrıca Sancaktepe ve Sultanbeyli ilçelerinde yer alan ve TEM Otoyolu aksına yakın konumda bulunan, sanayi alanlarından faydalı ömrünü tamamlayan gayrimenkullerin, önümüzdeki dönemde yeni konut ve ticari projelere ev sahipliği yapması bekleniyor.

Yeni cazibe merkezi

Çekmeköy'ün doğusunda yer alan ve bir diğer yeni ilçe olan Sancaktepe ise zeminin sağlamlığı, orman alanlarına ve bağlantı yollarına yakınlığı ve konut projeleri için yeterli arazilerin bulunmasından dolayı, 2000 yılının başında inşaat firmalarının rağbet gösterdiği bir bölge haline geldi. Ağaoğlu, Teknikyapı, Ekşioğlu, Sinpaş, Dap Yapı, Suryapı, Taşyapı ve Metay Yapı gibi önemli inşaat firmaları, bu bölgelerde birçok yeni konut projesine imza attı. Bölgede yeni yapılan konudarın sayısının 5 bin civarında olduğu belirtiliyor.
Yaklaşık 2 yıl önce ilçe statüsüne kavuşan Sancaktepe, Anadolu Yakası'nın en hızlı gelişen bölgelerinden biri. Samandra, Sangazi ve Yenidoğan beldelerinin birleşiminden oluşuyor. Güneyde Kartal, batıda Ataşehir, Ümraniye, kuzeyde Çekmeköy, doğuda Pendik'le komşu. Bölgenin revaçta olmasının başında ulaşım imkanlarının kolaylığı geliyor. Sabiha Gökçen Havaalanı'na olan bağlantı yolları, TEM Otoyolu-Kartal bağlantı yolu nedeniyle rağbet görüyor. Daha önce kısmi imarın olduğu bölgeye, 2010'nun başında yeni imar izninin çıkması nedeniyle talep iyice artmış durumda. Bölgede son bir yılda emlak fiyatlarının yüzde 40 civarında arttığı belirtiliyor.

Nereler ilgi görüyor?

Sancaktepe'nin Samandra ve Sarıgazi'yi içine alan bölümü, talebin en yoğun olduğu, dolayısıyla emlak piyasası açısından da en hareketli yerler. Samandra'da Fatih ve Eyüp Sultan mahalleleri en rağbet gören yerler arasında. Abdurrahman Gazi ve Osman Gazi mahallelerine de talep var. Sarıgazi'de ise Emek, Atatürk, Kemal Türkler mahalleleri ilgi görüyor.
Markalı konut projelerinin yoğun olarak bulunduğu bölgede, bu tip konutlara genelde ortanın üstü kesim rağbet gösteriyor. Fiyatlar ortalama olarak 150-170 bin TL'den başlayıp 400-500 bin TL'ye kadar çıkıyor. Örneğin 60-75 metrekare 1+1'lerin satış fiyatı 175-250 bin, 2+1'lerin 330-350 bin TL aralığında.
Talebin yoğun olduğu bu tip konutlar elden çabuk çıkarılıyor, 3+1 ve daha büyük olanlara ise talebin çok fazla olmaması nedeniyle çokça yer verilmiyor.

Fiyatlar ne kadar?

Mahalle aralarında yeni yapılan sıfır ya da ikinci el konutlar ise genelde dar gelirliler tarafından ihtiyaçtan satın alınıyor. Buralarda ise 1+1 konutlara pek rastlanmıyor. Genelde oturanların kalabalık aileler olması nedeniyle daha çok 2+1 ve 3+1'ler ilgi görüyor. Örneğin 80-90 metrekare olan 2+1'lerin fiyatı 110-115 bin TL civarında, 100-150 metrekare büyüklükteki 3+1'ler ise 120-140 bin TL'den satılıyor. Markalılarda 1+1'lerin kiralık fiyaüarı ise 600-650 TL'den başlıyor. 2+1'lerin ise site içinde olanları 750-800, dışındakileri 700-750 TL'den kiraya veriliyor. 3+1'lerin site içine bakanlarının kiralık fiyatı minimum bin TL'den başlıyor. Site dışına bakanlar ise 850-900 TL'ye kiralanabiliyor. Markalı olmayan normal apartman dairelerinde kiralar, 2+1'lerde 500 TL'den başlıyor. 110-120 metrekare büyüklükte olan 3+1'lerde 750 TL'ye kadar çıkıyor.

Arsalar 550 TL'den başlıyor

Bölgede ara sokaklardaki dükkanların metrekaresi 2 bin 500 TL'den başlayıp ana caddelerde 5-6 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Dükkan ve mağazalar genelde binaların en alt katına, 75-135 metrekareye olacak şekilde yapılıyor. Sarıgazi'de ofislerin metrekare kiralık fiyatı 20-25 dolar. Metrekare satılık fiyatı ise 2 bin 500-4 bin 500 TL aralığında. Yani 400 metrekare bir ofis katı 700800 bin TL'den satılabiliyor.
Bölgede 350 metrekarenin altındaki arsaların metrekare fiyatı genelde 550 TL'den başlıyor. Müteahhitlerin büyük çaplı arsaların metrekaresini ise 400 TL'den topladığı ifade ediliyor.
Sancaktape'nin en çok talep gören bölümlerinden Sarıgazi'de arsaların metrekare fiyatı, bin 500 TL'den başlayıp yerine ve konumuna göre 2 bin 500 ile 4 bin 500 TL'ye kadar çıkabiliyor. Revaçta olan diğer bir bölüm Samandra'da ise konut ve ticaret imarlı arsaların metrekare fiyatı ise bin 500-2 bin TL aralığında.

Kaynak: Capital Mortgage