Ağaoğlu Krizde Arsa Topladı

Elinde nakit parası olup, gayrimenkul alımını düşünenlere "ellerini çabuk tutmalarını" öneren Ali Ağaoğlu, "Paradan para kazanma dönemi değil. Paranın faiz getirisi bir noktaya indi. Özellikle emlak piyasasında doğru yerden, doğru fiyattan ve doğru projeden alan yatırımcı krizde bile kazançlı. Mevduata verilen faiz yıllık net yüzde 7-8'lere indi. Bu durum faizin cazibesini kırdı. Yatırımların gidebileceği en güvenilir liman, gayrimenkul" diye konuşuyor.

Yatırımcı projeyi iyi seçmeli
Gayrimenkul almayı düşünenlene konut veya işyeri fark etmeksizin yatırım yapmalarını öneren Ali Ağaoğlu, "Konut olsun iş yeri olsun; şu anda bence gayrimenkule yatırım yapmanın tam zamanıdır. Mortgage faizleri aylık 0.92-0.93'e kadar indi. Bu faizler konut alımını cazip hale getiriyor. Fakat, yatırımcılar aldığı projesini iyi seçmeli. Bilinir lokasyon olması çok önemli. Ben konut müşterisine titiz davranmasını tavsiye ediyorum" ifadelerini kullanıyor.

Avrupa'ya iyice yerleşiyor
İstanbul'un Avrupa yakasında geliştirdiği ilk proje olan My City Bahçelievler'de satışa çıkan yaklaşık 1100 daireyi 2 hafta gibi kısa süre içinde sattığını bildiren Ali Ağaoğlu, Ayazağa, Seyrantepe, Ispartakule gibi bölgelerde hayata geçecek projeler için geri sayıma devam ediyor. Ali Ağaoğlu, bu projelerden ilk etapta Ispartakule'yi satışa sunacak. Ağaoğlu; Ayazağa'da 800-1000 konut yapmak; Seyrantepe'deki TOKİ arazisine de Türkiye'nin en yüksek binasını dikmek istediğini açıklamıştı. Emlak Konut'a ait Ispartakule arazisinde hayata geçecek projede yaklaşık 600 konut olacak. Ağaoğlu'nun hayata geçireceği proje, TEM'e paralel uzanıyor ve Garanti Koza, Tulip Turkuaz ve İhlas Bizim Evler'e komşu.

Ispartakule'de kâr amacım yok
Ispartakule projesini 'sosyal sorumluluk projesi' gördüğünü söyleyen Ali Ağaoğlu, "İddialı bir fiyatla satışa çıkabiliriz. Matrekare fiyatları B sınıfının ulaşacağı şekilde olacak. Marka gücümüzü de üzerine koyacağız ve bölgedeki projelerden daha iyi metrekare fiyatı sunacağız. Açıkçası kâr düşünmüyorum" diyor.
Bugüne kadar genellikle B ve A gelir grubuna yönelik proje ürettiğini aktaran Ali Ağaoğlu, "Bizim müşterilerimiz içinde A ve A Plus sosyo-ekonomik statüde olanlar yüzde 2-3, maksimum yüzde 5... Üretimin yüzde 95'i B gelir grubuna yönelik. Bu projelerde; toplu para çıkarmadan, ödeyeceği kiranın 2 katı kadar bir taksitle ev sahibi yapıyoruz" diye konuşuyor.

Kentsel dönüşüme katkı sağlarım
Ali Ağaoğlu, C gelir seviyesine sahip olan, yani orta gelirli kesime yönelik olarak proje geliştirme isteğini şu sözlerle ifade etti:
 "Gözüm kesinlikle C gelir grubunda. C gelir grubuna proje üretmeyi çok istiyorum. Fakat özellikle İstanbul'daki mevcut arsa fiyatları ile özel sektörün C gelir grubuna proje üretmesi zor. Bu işi TOKİ iyi yapıyor. Özel sektör ise hem arsa maliyeti ile karşı karşıya ve hem de yüzde 40'a yakın vergi yükünü çekiyor. Devletin elinde büyük arazi stoğu var. İşgal altındaki arazilerde bulunan sağlıksız yapılaşmayı da kentsel dönüşüme açmam mümkün. Kentsel dönüşüm planları yapılırsa ve bu projeler özel sektörle paylaşılırsa, seve seve ben de bu projelerde yer alırım. Gözüm asıl orda. Şu an münferit dönüşüm projeleri var. TOKİ başarılı projeler üretiyor. C gelir grubuna proje üretmek için İstanbul'un çok dışına çıkmaya da gerek yok. Kent içinde, merkezi yerlerde gecekondulaşmış bölgeler var. Buralarda kentsel dönüşüm uygulanırsa, özel sektörle de paylaşılırsa İstanbul müthiş değişim geçirir, orta gelirli ev sahibi olur."
 
İstanbul'da 10 yıl sonrasının yıldızı Silivri ve Kurtköy

İstanbul'da hangi bölgelerin gelişeceğini önceden gördüğünü ve geçmişte Ümraniye, Çekmeköy, Ataşehir gibi bölgelerde birçok arazi aldığını bildiren Ali Ağaoğlu, "15-20 yıl önce aldığım arsalara bugün proje yapıyorum. 15 sene sonra da bugün aldığımız arazilere proje yapacağız. Bizim hammaddemiz arazi. Arazi varsa demiri, çimentoyu bir araya getirirsiniz. Biz günlük yaşayan firma değiliz. 10 sene sonra şehrin gelişeceği yerleri şimdiden tahmin ettik ve krizde bile portföyümüze yeri araziler ekledik" diyor. Ali Ağaoğlu şu bilgileri veriyor:

"İstanbul'un batısı; Silivri başta olmak üzere gelecekte prim yapacak. Doğuya doğru ise Kurtköy ve ilerisi daha da prim yapacak. 10 sene içinde o bölgelerde yatırımlar cazip olacak diye öngörüyoruz. Biz de bu yüzden uygun gördüğümüz yerlerden arazi aldık. Arazi stoğumuzun üzerine epey arazi ilave ettik."

“Sadece konut satarak 2009'da 1 milyar lira ciro yapacağım”

Ekonomist Dergisi’nin geçen yıl açıkladığı "En Zengin 100 Türk" listesinde 31’inci sırada ve 1.5-2 milyar TL servetliler skalasında kendine yer bulan Ali Ağaoğlu, bu yıl ise 2 hafta önce açıklanan listede 48’inci sırada gösterildi. Ali Ağaoğlu, serveti 1.5 milyar doların altında olan grupta gösterildi. Bu listeyle ilgili yorumunu da açıklayan Ali Ağaoğlu, şu ifadeleri kullandı:
"Ben hiçbir zaman bir listede olayım diye çalışmıyorum. Yaptığım işi doğru yapayım diye çalışıyorum. Başardığın zaman kazanırsın. Hayattaki prensibim, işimi doğru yapmak. Fakat şunu söyleyebilirim: O listeye girmek önemli değil, ama listedeki sıralamaya da katılmadığımı söyleyebilirim. Kriz döneminde bile 3-4 ayda 2500 daire sattım. Bu yıl sadece konut satış ciromuz 1 milyar lirayı bulacak."
 
Ağaoğlu'ndan tespit ve tavsiyeler

• Faiz yatırım aracı olmaktan çıktı, en iyi yatırım konut ve işyeri. Bence konuta yatırımın tam zamanı.
• Projeyi iyi seçin, bilinir lokasyon olsun. Titiz davranın.
• Konut kredisi faizleri aylık yüzde 0.92-0.93'e kadar indi. Bu faizlerle konut almak çok cazip.
• İstanbul'un batısında Silivri ve doğusunda Kurtköy, 10 sene içinde çok cazip olacak.
• Ben de 15-20 yıl sonrasını düşünerek bu krizde arazi portföyüme çok arazi ilave ettim.
• Bizim projelerimizin yüzde 95'i B gelir grubuna yönelik. Fakat gönlüm C gelir grubundan yana...
• C gelir grubuna yönelik proje yapmak istiyorum. Fakat C gelir grubu diye insanları şehir dışına çıkarmamak lazım.
• Arazi bulursam, metrekaresi 1000 TL'lik konut yapmak isterim.
• Vatandaş Ağaoğlu'na güveniyor, o güvenle C grubuna konut yapsam 1-2 haftada tüm konutlar satılır.
• Ispartakule'de Emlak Konut arazisindeki projeyle bölgedeki rakamlardan ucuza konut satabilirim.