2010 Ocak Ayında Hangi Bölgeler Değer Kazandı

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından hazırlanan konut fiyat endeksi açıklandı. Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinin aylık TL/M2 satış ve kira verileri, ilgili illerin nüfus yoğunlukları ile ağırlıklandırılmış ve Türkiye kompozit konut satış fiyat ile kira değer endeksleri oluşturulan endekse göre İstanbul’da konut satış fiyatları 2010 Ocak ayında yüzde 0,49 oranında değer kazanırken, bu oranla İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur.

2010 Ocak ayında konut satış fiyatları Adana ve Ankara’da sırasıyla yüzde 0,34, yüzde 0,24 oranında artarken, Antalya’da yüzde 0,43, Bursa’da yüzde 0,55, İzmir’de yüzde 0,18 ve Kocaeli’nde yüzde 0,24 oranında azaldı.

2010 Ocak ayı kira değerleri incelendiğinde, Adana yüzde 0,97 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir olurken, Ankara (%0,12) ve Kocaeli (%0,71) illerinde de kira değerlerinde artış yaşandı. Kiralar Antalya’da yüzde 1,30, Bursa’da yüzde 1,11, İstanbul’da yüzde 0,15 ve İzmir’de ise yüzde 0,82 oranında azadı.

 
2010 Ocak ayında konut satılık fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Pendik; en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Ataşehir oldu.

2010 Ocak ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şile; en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Bağcılar olmuştur.

2010 Ocak ayı amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde de, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,3 yıllık (183 ay) kiraya eşitken, İzmir’de bu süre 19 yıla (228 ay) kadar uzuyor.

Satılık fiyatları 2007’ye göre ne durumda?

2010 Ocak ayında satılık konut fiyatları, endekslerin başlangıç dönemi olan Haziran 2007’ye göre, Türkiye genelinde yüzde 8,7, İstanbul’da yüzde 11,2, Ankara’da yüzde 11,6, Antalya’da yüzde 14,4 ve Bursa’da yüzde 9,6 azaldı. Adana, İzmir ve Kocaeli’nde ise fiyatlar 32 aylık bu dönem içerisinde sırasıyla yüzde 3,2, 0,6 ve yüzde 4,7 arttı.

Kiralar genelde düşüyor

2010 Ocak ayında kiralık konut değerleri, endekslerin başlangıç dönemi olan Haziran 2007’ye göre, Türkiye genelinde yüzde 9,9, İstanbul’da yüzde 10,6, Ankara’da yüzde 8,0,  İzmir’de yüzde 11,9, Antalya’da yüzde 14,8, Bursa’da yüzde 12,6 ve Kocaeli’nde yüzde 2,7 azaldı. Adana’da ise kira değerleri 32 aylık bu dönem içerisinde yüzde 5,1 artmıştır.

İstanbul’da satılık fiyatları arttı

İstanbul’da konut satış fiyatları “2010 Ocak” ayında yüzde 0,49 oranında değer kazanmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Konut satış fiyatları Adana ve Ankara’da sırasıyla yüzde 0,34, yüzde 0,24 oranında artarken, Antalya’da yüzde 0,43, Bursa’da yüzde 0,55, İzmir’de yüzde 0,18 ve Kocaeli’nde yüzde 0,24 oranında azaldı.

Adana’da kiralar artıyor

2010 Ocak ayındaki kira değerleri incelendiğinde ise, Adana yüzde 0,97 oranında değer artışıyla, kiraların en fazla arttığı şehir oldu. Ankara (%0,12) ve Kocaeli (%0,71) illerinde de kira değerlerinde artış yaşanırken; Antalya’da yüzde 1,30, Bursa’da yüzde 1,11, İstanbul’da yüzde 0,15 ve İzmir’de yüzde 0,82 oranında değer azalışı söz konusu

En iyi kira getirisi İstanbul’da

Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli için Ocak 2010 itibariyle amortisman süreleri de (geri dönüşüm süresi) hesaplandı. Buna göre, İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,3 yıllık (183 ay) kiraya eşitken, İzmir’de bu süre 19 yıla (228 ay) kadar uzuyor. Bursa’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 16,9 yılda (203 ay) geri dönüyor.

Pendik en fazla değerlenen ilçe oldu

Ocak 2010 itibariyle satılık ve kiralık konut açısından en fazla değer kazanan ve kaybeden ilçeler ise şunlar: