En Güncel Emlak haberleri
Anasayfaya Dön » Ekonomi 26.01.2015 02:20
İcradan Satın Alınan Gayrimenkul İçin Konut Kredisi Kullanılamıyor

İcradan Satın Alınan Gayrimenkul İçin Konut Kredisi Kullanılamıyor

Satış işlemlerinin çok kısa sürede tamamlanması sebebiyle bankalar icradan satın alınan gayrimenkuller için konut kredisi vermiyor..

 

KrediPazarı.com'un haberine göre, icra yoluyla gayrimenkul satışlarında bankalar, konut kredisi vermeyi uygun görmüyor. 
 
KrediPazarı.com web sitesi, icra dailerince satışa sunulan gayrimenkullerle ilgili ilginç bir araştırma yaptı. KrediPazari.com'un, Ankara'daki icra dairelerinden edindiği bilgiye göre, taşınmazlar 3 durumda icra dairesinde satışa konu oluyor. Bunlar bankadan ipotek karşılığı alınan ve ödemesi yapılmayan kredilerden (konut kredisi veya ipotek karşılığı bireysel finansman kredisi), tüketicinin 2. kişilere olan borçlarının ödenmediği durumlarda başlatılan haciz işlemlerinden ve İzale-i Şuyu davası konularından (Ortak bir mülk için, ortaklardan birinin ortaklığı sona erdirmek için açtığı dava) kaynaklanan gayrimenkuller. Her üç durumda da amaç, borçlunun borcunun tahsil edilmesi.
 
Birinci durum tüketicinin gayrimenkul satın almak için bankadan konut kredisi kullandığı ancak borcunu çeşitli nedenlerden dolayı ödeyemediği durum olarak açıklanıyor. Tüketici, kredi taksitlerini iki ay üst üste ödeyememesi durumunda gayrimenkulü kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya geliyor. Gayrimenkul, borç karşılığında bankaya ipotek olarak verildiği ve banka borç bitene kadar gayrimenkulün gerçek sahibi olduğu için gayrimenkulün borca karşılık icra kanalıyla satışı gündeme gelebiliyor. Kredi borcuna karşılık icra kanalıyla satışa çıkarılan gayrimenkul, açık arttırma yöntemiyle satışa sunuluyor. Satış işlemi için ihaleye katılacak kişilerden gayrimenkulün değerleme fiyatının yüzde 20'si nakit veya teminat mektubu olarak alınıyor. Gayrimenkul açık arttırma ile satışa sunuluyor ve en yüksek fiyatı veren kişi ihaleyi alıyor. İhaleye 7 gün içinde itiraz edilebiliyor. İhaleye katılanlar ihalede usulsüzlük olduğunu beyan ederek veya tapu üzerindeki diğer hacizlerden kaynaklı nedenlerden dolayı satışa itiraz edilerek ihalenin feshi davası açabiliyor. 7 günlük süreç içinde satışa itiraz olmaz ve dava açılmaz ise, ihaleyi alan kişinin 10 gün içinde paranın kalan kısmını (yüzde 80’inin) icra dairesine ödemesi gerekiyor. Örnek olarak, ihale satış işlemleri ayın 10’unda yapıldı ise 20’sinde paranın kalan kısmının ödenmiş olması gerekiyorr.
 
TAPUDA TESCİL İŞLEMLERİ
 
İhaleyi alan kişi paranın tamamını belirlenen 10 gün içinde ödedikten sonra icra dairesi yetkilileri, tapu dairesine, ihaleyi alan kişi adına tescil işlemlerinin yapılabilmesi için bir yazı hazırlıyor. Bu yazı genelde ihaleyi alan kişiye, tapu dairesine iletmesi için elden veriliyor. Yazı tapu dairesine ulaştıktan sonra tescil işlemleri gerçekleştiriliyor ve gayrimenkulün yeni sahibi ihaleyi alan kişi olarak belirleniyor.
 
İHALEYİ KAZANAN KİŞİ KONUT KREDİSİ KULLANABİLİR Mİ?
 
Satış gerçekleştikten sonra ihaleyi kazanan kişi, sahip olduğu gayrimenkul için konut kredisi kullanabilir mi? Sürecin işleyişine bakıldığında hangi aşamada kredi kullanılabilir sorusu akla geliyor. Normalde bir gayrimenkul için konut kredisi kullanılmak istenildiğinde, tapuda satış işlemleri ve ipotek koyma işlemleri aynı anda yapılıyor. Banka krediyi bu işlemler sonrasında veriyor. İcra yoluyla satışlardaki sürece bakıldığında ise durumun banka uygulamasıyla pek örtüşmediği görülüyor. İcra satışlarında ihaleyi alan kişiden önce gayrimenkulün değerleme bedelinin yüzde 20’si teminat olarak alınıyor. 7 gün içinde satışa itiraz olmaz ise toplamda 10 günlük sürede paranın tamamının ödenmesi bekleniyor. Para tamamlandıktan hemen sonra da tapuda gayrimenkul, kişinin adına tescil ediliyor. Uygulamadaki süreçlere bakıldığında banka, hem normal bir gayrimenkule uygulanan kredi kullandırım aşamalarına uymadığı için, hem de satış gerçekleşse dahi itiraz süresince satışın dava konusu olma riski taşıdığı için icra yoluyla satın alınan gayrimenkullere konut kredisi vermeyi bu şartlarda uygun görmüyor.
↓↓↓

Bu haber de ilginizi çekebilir

↓↓↓

İpotekli Konut Satışları Yüzde 15,2 Arttı


Aralık ayında yüzde 16,3 artarak 134 bin 66 adet olarak gerçekleşen konut satışlarının 43 bin 113'ünü ipotekli konut satışları oluşturdu..

 

TÜİK verilerine göre Aralık ayında Türkiye genelinde konut satışları aylık bazda yüzde 16,3 oranında artış göstererek 134 bin 666 adede ulaşırken bunun 43 bin 113 adedini ipotekli satışlar oluşturdu. Söz konusu dönemde ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 18,2 oranında arttı. Aynı dönemde toplam konut satışları içindeki potekli konut satışı payı yüzde 32 oldu.
 
Aralık'ta ipotekli konut satışları ilk sırasyı yüzde 22,2 pay ve 9 bin 586 adet ile İstanbul alırken, Tokat ise yüzde 40,4 oranı ile toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satış payı en yüksek il olarak kayıtlara geçti.
 
Söz konusu dönemde diğer konut satışlarında ise ülke genelinde yüzde 15,2 gerileme oldu. İstanbul yüzde 18,7 pay ve 17 bin 112 satış ile diğer konut satışlarında ilk sırada yer alırken İstanbul'un ardından 9 bin 438 konut satışı ile Ankara  ve 5 bin 4821 konut satışı iel İzmir gelirken son sırada 10 konut ile Ardahan yer aldı.
 
 
17-07-2012
Bu haber toplam 7845 defa okunmustur


#
KULLANICI YORUMLARI
#
3. Köprü Tanıtım Filmi
#KONUT KREDILERI
  • #

    120 Ay

    0,82

    #
  • #

    120 Ay

    0,76

    #
  • #

    120 Ay

    0.85

    #
#
#TOKI DUYURULARI
#ANKETE KATILIN
#

Ekonomik Kriz Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Etkiler?