Blox Haliç

Şehir: Istanbul Avrupa
İlçe: Kağıthane
Web Sitesi: http://www.bloxhalic.com

Ş., mimariden statiğe, genelden detaya yüksek inşaat kalitesiyle mükemmel bir projeyi hayata geçiriyor.
Blox Haliç, sadelik esaslı mimari güzelliği, asmolen döşeme olması, temelden çatıya güvenli ve mükemmel statiği ve yüksek inşaat kalitesiyle fark yaratıyor.

Blox Haliç'in tasarımı, Ağahan Ödüllü dünyaca ünlü mimar Han TÜMERTEKİN tarafından hazırlandı.

Blox Haliç Projesi'nde,
yalnızca bugünün trendlerini değil, geleceği öngören anlayışın çizgilerini de bulacaksınız.
3 blok ve 62 daireden oluşan konutlarda, iki blok 9 kat, bir blok 10 kat olarak yer alıyor.

Minimalist yaklaşım içerisinde estetiği yakalayan, kullanımı kolaylaştıran, tüm zamanların ihtiyaçlarına uygun bir proje.

SOSYAL YAŞAM:
Blox Haliç Projesi'nde,
günün her saati farklı bir aktiviteye vakit ayırabileceksiniz.
Blox Haliç'te yaşayanlar güneşli günlerde havuzun keyfini çıkaracak, fitness salonunda dilediği saatte spor yaparak sağlıklı ve formda kalacak, dilediği zaman sauna keyfi yaşayacak.

İstanbul'un merkezinde, Blox Haliç'te yaşayanlar, kendilerine daha fazla vakit ayıracaklar.

Blox Haliç, site yaşamında, aktivitelere imkI¢n tanıyan sosyal donatılara sahip birimlerle sporu ve eğlenceyi bir arada sunuyor.

Açık havuz, güneşlenme terasları, fitness salonu, iki adet sauna ve kafeterya ile tv salonuna sahip.

GÜVENLİK:
Blox Haliç Projesi'nde,
güvenli ve huzurlu bir yaşam ortamı bulacaksınız.
Site içi güvenliğinde, ekip ve ileri teknoloji ekipmanlarının (kameralı izleme, kayıt, sensörlü ve fotoselli sistemler) sağladığı geniş güvenlik altyapısıyla huzurlu bir yaşam vaat ediyor.

Kapalı otoparkta springler (otomatik yangın söndürücüleri) ve kamera sistemi yer alıyor. Site bahçesi güvenlik ekibi tarafından 24 saat takip ve kayıt yapabilen kameralarla denetleniyor.

Daire içlerinde alev, duman, gaz dedektörleri ve ortak alanlar için jeneratör mevcut.

ÇEVREMİZ:
Blox Haliç'de yaşayanlar,
İstanbul Sadabad ve Cendere Vadisi Projelerinin güzelliklerine ve imkanlarına da yakın olacak!
Blox Haliç, çok yakında tamamlanacak İstanbul Sadabad ve Cendere Vadisi Projelerinin yanıbaşında. 18. y.y.'ın eğlence, kültür, mimari ve görsel zenginliklerinin merkezi olan Sadabad alanı, Avrupa kültür başkenti İstanbul'a yakışan şekilde yeniden düzenleniyor. İmrahor Köşkü, Çadır Köşkü, Sadabad Sarayı, Çağlayan Su Köşkleri, kuğulu göletler, fayton yolları, fil köprüleri, çiçek bahçeleri, projelerin güzelliklerinden bazıları.

KI¢ğıthane - Haliç ekseninde yer alan Miniatürk, Sütlüce Uluslararası Kongre ve Kültür Merkezi, Santral İstanbul, Rahmi Koç Sanayi Müzesi, Yunus Gösteri Merkezi bölgeye kültür, sanat ve eğlence alanında değer katan projeler.

Blox Haliç'in önünde İstanbul'un tarihi değerleri, KI¢ğıthane'nin efsanevi Sadabad Projesi ve güzellikleri canlanacak.

Ayrıca İstanbul Büyük Şehir Belediyesinin , trafik çilesine karşı çözüm olarak gündeme getirdiği "7 Tepe, 7 Tünel" projesi kapsamındaki tünellerden biri olan Dolmabahçe - Kağıthane arasındaki tünelle,Kağıthane - Dolmabahçe arası sadece 4 dakika sürecek.Proje 2008 yılı ortasında hayata geçecek.

TEKNİK ŞARTNAME
Blox Haliç / 1. Etap
Teknik Şartnamesi
(anahtar teslim için)

Yapı Sistemi
Binalar, mimari projesine ve deprem şartnamelerine uygun olarak hazırlanan statik projelere göre betonarme karkas - konvansiyonel sistemdir.
Asmolen döşeme ve betonarme perde teşkili kullanılmıştır.

Temel
Temeller jeo-teknik etüd verilerine göre planlanmış olup, radye-jeneral temele ek olarak mütemadi temel sistemine göre tasarlanmıştır.
Temel kesiti;
- 85 cm.yüksekliğinde radye temel (C30 sınıfı hazır lafarge beton).
- 4 cm sytrofoam 28-32 densite ısı yalıtım plakaları (otopark katı)
- Sıkıştırılmış kontrollü geri dolgu
- Doğal sert zemin (grovak)
- Temel etrafında çevre su drenaj sistemi teşkil edilmiştir.

Taşıyıcı sistem
Betonarme karkas sistemin en önemli avantajı depreme karşı mukavemetin maksimum düzeyde sağlanmasıdır. Statik hesaplar zemin etüt sonuçları değerlendirilerek, İstanbul 2. Derece deprem bölgesi olmasına rağmen, 1. Derece deprem bölgesi baz alınarak yapılmıştır.
Yapıların depreme karşı davranışı spektral analiz yöntemi kullanılarak, zemin etkileşimi de dahil edilerek incelenmiştir. Tasarım, performans tabanlı analiz metodları kullanılarak yapılmış ve yapısal sistem ikinci mertebe etkileri altında çözümlenmiştir. Yapılan "nonlineer - pushover analysis" statik hesapları sonucu bütün bloklarda hem yapı genelinin hem de betonarme elemanlarının "immediate occupancy" - "depremden hemen sonra kullanım" kriterlerini sağlamaktadır.
Bütün taşıyıcı sistem;

- ts 498-1987 : yapı elemanlarının boyutlandırılmasında alınacak yüklerin hesap değerleri
- ts 6793-1989 : konutlar ve kamu binalarında kullanım ve yerleşim yükleri
- ts env-2007 : depreme dayanıklı yapıların projelendirilmesi tedbirleri
- afet bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik standart ve şartnamelerine (2007) göre hesap edilmiştir.

Isı Yalıtımı
Isı izolasyonu bölge yönetmelik değerlerine uygun şekilde sağlanmaktadır (ts825 : binalarda ısı yalıtım kuralları).
Dış duvar : k=0,42 kcal/m²
Çatı : k= 0,40 kcal/m²

Ses Yalıtımı
Kullanılan malzeme cins ve kesit kalınlıklarının sonucunda, duvarlardaki ve döşemedeki istenen ses indirgeme değerleri sağlanmaktadır.

Çatı
Çelik çatı konstrüksiyonu üzerine monte edilen ek parçalar ile 5 cm boşluk oluşturacak şekilde çatı kaplaması çelik konstrüksiyondan ayrılarak çatı arasının yoğuşmaya sebep olması ve ısı köprüsü oluşturmasının önüne geçilmiştir. Sistem, çelik konstrüksiyon yüzeylerinde uygulanan ses yutucu bant makaslar : ıpn ve upn çelik profillerden bulonlu sistemle uygulanmıştır.
Ses izolasyonu : çelik konstrüksiyon yüzeylerinde darbe emici bant
çatı kaplaması : 7+ 60+ 5 mm elektrostatik boyanmış sandeviç panel sac
buhar kesici malzeme : pvc polietilen şilte
çatı ısı izolasyonu : 50 kg/m3 taşyünü levha (konstrüksiyon içinde) suitici - yanmaz
yağmur olukları ve inişleri : galvaniz oluk ve dere

Dış duvar ve Cephe
Dış cephe duvarları : iyi kalitede düşey delikli tuğla Mantolama : 25 mm poliüretan levha, grenli boya
toplam dış duvar kalınlığı : 280 mm

İç Duvarlar
İç duvarlar : tuğla duvar,
Yüzey malzemesi : perlitli alçı sıva üzerine saten alçı, saten boya Toplam iç duvar kalınlığı : 150 mm

Tavanlar
Yüzey malzemesi : perlitli alçı sıva üzerine saten alçı, plastik boya
Islak hacim tavan kaplama malz : suya dayanıklı taş yünü veya suya dayanıklı plaka (b1 sınıfı) ile asma tavan teşkil edilecektir.

Zemin Döşeme
Kuru zeminler, 1. sınıf laminat parke kaplanmış olarak teslim edilecektir.
Islak hacimler, 1. sınıf seramik ile kaplanmış olarak teslim edilecektir.

Merdiven
Betonarme kat merdivenleri, hazır kaplama ürünleri ile kaplanacaktır. (örn: famerit veya muadili)
Dublex katı merdivenleri : çelik konstrüksiyon taşıyıcı üzerine, ses izolasyonu için kullanılan darbe emici bantlar uygulandıktan sonra 11 mm osb levhaların yüzeye montajı yapılarak nihai kaplama malzemesi ile kaplanarak teslim edilecektir.

Balkonlar
Seramik ile kaplanacaktır.

Teraslar
Teras izolasyonu tamamlandıktan sonra rulo çim ile yeşillendirilecektir.

Dış Doğramalar
Dış cephe pencere ve kapı doğramaları giriş kapısı dışında 1. sınıf pvc ve ısı camlıdır. Banyo pencereleri vasisdas şeklinde açılıma, yatak odaları mahallerindeki pencere doğramaları çift açılıma imkan sağlayacaktır. Bahçe ve teraslara açılan salon, mutfak kapı doğramaları sürgülü olacaktır.

Daire Giriş Kapısı
Daire giriş kapısı, ahşap kaplama çelik kapı olacaktır.

Elektrik ve Zayıf Akım Tesisatları
Bina tesisatı şartname ve standartlara uygun olarak, tip projelere göre tamamen ankastre ve güvenlik hatlı kablolarla yapılacak, anahtar-priz ve armatür montajı yapılmış ve bina elektrik panosu, tip projeler dikkate alınarak, kullanılması muhtemel elektrikli cihazların güç ihtiyacını karşılayacak kapasitede dizayn edilecektir. Bina iç tesisat ve elektrik panosu, can ve mal güvenliğini ön planda tutacak şekilde yapılacak ve bu maksatla elektrik panolarına gerekli ve yeterli malzeme konulacaktır. Her dairenin elektrik tesisatına ait topraklama tesisatı yapılacaktır. Elektrik kabloları halojen free malzelerden seçilecektir.
Blok bina çevre aydınlatması ve peyzaj aydınlatması yapılacaktır. Bina içinde tip projelerdeki tefrişler dikkate alınarak yeterli telefon sortileri tesis edilecek ve alt yapı telefon aboneliğine hazır hale getirilecektir. Binalara, merkezi uydu sisteminden ve kablolu tv yayınlarından yararlanabilmelerine olanak sağlayacak alt yapı sistemi sağlanacaktır.

Asansör
Her binada, biri 5 kişilik, diğeri 8 kişilik olmak üzere 2 adet asansör bulunacaktır. Asansörler 3.ncü bodrum katına (otopark katları) kadar servis verecektir. Asansörlerde sellektif toplamalı hafızalı sistem, elektronik dijital gösterge ,zemin ve tüm katlarda d25 dijital kat göstergesi , çağır butonu , servis dışı , meşgul lambası olacaktır. D25 çift sıra interkom(kapıcı ile bağlantı)acil aydınlatma, imdat stop ve kat düğmeleri, tam otomatik, Avrupa (ispanya) teleskopik açılır paslanmaz kat kapısı olacaktır.

Jeneratör
Elektrik kesintilerinde, merkezi sistemler ve ortak teknik altyapı cihazlarının acil enerji gereksinimini karşılayabilecek güçte jeneratör bulunacaktır.

Mekanik ve Sıhhi Tesisat
Islak hacimlerde sıhhi tesisat (pissu ve sıcak-soğuk temiz su tesisatları) şartname ve standartlara uygun, tip projelere göre, tamamen ankastre olarak yapılacaktır. Kullanım suyu için partikül ve biyolojik arıtmaya tabi tutulan bir sistem kurulacaktır.
Binalarda ısıtma ve sıcak su, müstakil doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanacaktır. Isıtma sisteminde tse belgeli, yüksek verimli, pkkp tipi panel radyatör kullanılacaktır. Radyatörlerin montajı yapılacak, kombi cihazı monte edilecektir.
Kullanım suyu,partikül ve biyolojik arıtımdan geçirilerek temizlenecektir.

Altyapı
Proje genel yerleşim alanında, ilgili resmi kurumlarca onaylanmış teknik altyapı donanımı oluşturulacak; pis su toplama hattı, temiz su dağıtım hattı, bahçe sulaması dağıtım hattı, yangın söndürme şebeke hatları ve hidrantları, otopark katlarında yangın söndürme springler sistemi, enerji trafoları ve binaların enerji besleme hatları, telefon - tv dağıtım hatları, anten grupları vb. sistemler ve bunlara ait, şebeke bağlantıları altyapı projelerine göre gerçekleştirilecektir.

Bahçe
Blok bahçelerinde otopark ve bina girişi için sert zemin oluşturulacak, bina yakın çevresi belli bir kota getirilip, mevcut zemindeki bitkisel toprak tesviye edilerek peyzaj tamamlanmış halde daire sahiplerine teslim edilecektir.

Site Güvenliği
Site alanı, kameralar, çevre düzenlemesine bağlı olarak kısmi duvar ve koruma çiti ile güvenlik altına alınacaktır. Site ana girişi ve diğer tali giriş-çıkışlarda güvenlik izleme noktaları ve güvenlik bariyerleri tesis edilecektir.

Sosyal ve Sportif Tesisler
Genel kullanım amaçlı sosyal tesis ve yüzme havuzu yapılacaktır. Sosyal olanaklar; fitness salonu, güneşlenme terasları, 2 adet sauna, duş ve soyunma odaları ve yürüyüş parkurlarıdır.

Çevre Düzenlemesi
Tüm ortak alanlara ait çevre düzenleme projeleri hazırlanmış olup, site girişinden itibaren, genel otopark, trafik ve yaya yolu olarak planlanmış alanlar, çevre düzenleme projesinde belirlenmiş zemin kaplama malzemeleri ile kaplanacak; otopark ve yollar dışında kalan yeşil alanlar proje konseptinde yer alan diğer rekreaktif amaçlı çevre düzenleme objeleri donatılarak, çevre aydınlatmaları sağlanacaktır.

Kapsam dahilinde teslim edilecek olan imalatlar
Mutfak dolabı ve tezgahı, eviye, armatür
Ankastre fırın, ocak, davlumbaz.
Banyo dolabı
Islak zeminler 1. sınıf seramik
Kuru zeminler 1. sınıf laminat parke
İç mekan duvar ve tavan boyaları.
İç kapılar lake
Dış kapı çelik kapı
Merdiven korkuluğu ve basamak kaplamaları.
Vitrifiye (klozet, lavabo, küvet, duş teknesi, vb.) ve armatürler.
Anahtar, priz ve aydınlatma armatürleri.
Kombi cihazı

Not:
Planlarda yapılan tefrişler sunum amaçlıdır, dairelerde mobilya yoktur.

 

HAKKIMIZDA:
Blox Haliç Konutları, projeyi gerçekleştiren Efektif Gayrimenkul'ün güvencesine sahip.

Efektif Gayrimenkul, Efesan Şirketler Grubu'nun bir üyesi; Efesan Demirçelik, Özefe Demirçelik, Efemet Demirçelik, Metallink ve Ferro Döküm, Efektif Gayrimenkul'ün kardeş kuruluşları.

Efektif Gayrimenkul sektörde projeleriyle ve gayrimenkul konusunda ki misyonuyla örnek teşkil edecek bir vizyona sahip. İnsana, çevreye ve İstanbul'un mimari dokusuna katkılar sağlayacak projeleri hayata geçirecek.

2005 yılında kurulan Efektif Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş., önce kendi arazilerinde ve sonrasında kat karşılığı veya satın alarak ürettiği araziler üzerinde konut, ticari emlak, endüstriyel emlak, alışveriş merkezi gibi çeşitli dallarda projeler üretecek. KI¢ğıthane'de Blox Haliç ve Ömerli'de 96 konuttan oluşan villa projesi, başlangıcın iki önemli adımı...

ULAŞIM:
Blox Haliç Projesi'nde
İstanbul'un kalbinde yaşayacak, şehrin tüm imkanlarına daha yakın olacaksınız.
Blox Haliç, İstanbul'un iş ve sosyal yaşam merkezlerine 5 dakika mesafede. İstanbul Sadabad Projelerinin hayata geçeceği geniş alanda özgün bir konumda yer alıyor.

Lokasyon olarak Beşiktaş, Şişli, Taksim, Mecidiyeköy, Levent, Kemerburgaz ve Maslak gibi önemli merkezlerin tam ortasında, E5 ve TEM Otoyolu'ndan her yöne ulaşımı kolay.