İstanbulda Ortalama Daire Fiyatları

Konut piyasasında 2006 yılında başlayan durgunluk halen devam ediyor. Fiyatların ne ölçüde düştüğü konusunda çeşitli görüşler ortaya atılsa da 2004 ve 2005 yıllarındaki fiyatların oldukça gerisinde olduğumuzu söyleyebiliriz. Çünkü talebin azaldığı bu dönemlerde fiyatlarda kaçınılmaz düşüşler oldu. Fakat fiyatlardaki değişim bölgelere göre farklılık gösterdi. Konut arzının fazla olduğu şehirden uzak bölgelerde fiyatlarda daha fazla düşüş yaşanırken, şehir içlerinde ise fiyatlar daha çok durgun bir seyir izledi.

Son yıllarda yapılan yeni sitelerin fazlalığı ve TOKİ’nin yaptığı binlerce konut oldukça fazla bir arz ortaya çıkartırken, şu anda yeni konut fiyatlarının da eskisi kadar ışık hızıyla artmadığını görüyoruz. Daha önceki yıllarda fiyatlara neredeyse her ay zam yapan firmalar şimdi konut alımını kolaylaştırıcı kampanyalar düzenliyor ve fiyat artışları da ya olmuyor ya da çok sınırlı kalıyor. Yeni konutların yapılması ikinci el piyasayı da etkiliyor. Çünkü artık gözden düşen ikinci el konutlar da talep azlığı nedeniyle çok daha fazla düşüşler yaşanıyor. piyasada ise genelde cebinde parası yatırımcılar dolaşıyor. Uzmanlar ise KDV ve harç indirimi, faizlerde yaşanan düşüşler ve konut fiyatlarının olması gereken seviyeye gelmesinin alım için büyük bir fırsat oluşturduğunun altını çiziyor.

Retürk Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar:

‘Fiyatlar yüzde 30-40 düştü’

Son yaşanan global krizin tüm dünyada emlak fiyatlarında ani ve hızlı bir düşüş yarattığını belirten Retürk Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, Türkiye piyasalarında da ihtiyaçlarını gidermek ve finans açıklarını kapatmak isteyen şirketlerin gayrimenkullerini nakde çevirmek için satışa geçtiğini belirtti. Aşkın Çınar, “Bu da Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarını yüzde 30-40 düşürdü. Lüks konutta ihtiyaç fazlası üretim de yeni projelerde fiyatların çok daha fazla düşmesine neden oldu. Önümüzdeki dönemde belki bir miktar daha  düşme olsa da çok kayda değer bir düşüş beklemiyorum” dedi.

Aşkın Çınar, şu dönemlerde ara fiyatlarda yerine oturma dönemi yaşandığının altını çizerek, “Bunun arkasından fiyat ve piyasalarda ufak ufak kıpırdanma olacaktır. Son dönemde bunun işaretlerini RETÜRK ofislerinden aldığım raporlarda görmeye başladım” diye konuştu.

Piyasada doğru fiyat aralıklarında, doğru projelere ve gayrimenkullere olumlu talepler gelmeye başladığını ifade eden Çınar, şunları aktardı:

“2008 sonuna doğru başlayan panik ve durgunluk nispeten aşılmaya başladı. Tabi bu durgunluktan çıkılmış her şey normale dönülmüş değil. Ancak döviz ve borsada ani düşüş ve çıkışlar 3-5 aylık dönemde yaşanmaz, stabilize dönem devam ederse piyasa hareket yaşanmaya başlamış demektir. Yatırımcılar da önümüzdeki bu kısa dönemde yapacakları yatırımı yapabilecekleri en uygun fiyatlara yapabilirler.”

‘Konut cazip hale geldi’

Çınar kredi faizlerindeki düşüşlerin de konutu cazip hale getirdiğini belirterek, “Bu faiz oranlarıyla düşük fiyatlarla yakalanacak gayrimenkuller geçtiğimiz döneme göre daha karlı alım yapılmasını sağlıyor. Gayrimenkul almak isteyenler çok karlı alış yapma imkanlarını bu dönemde değerlendirirlerse çok karlı çıkacaklarının altını çizmek istiyorum” diye konuştu.

İstanbul’da satılık konut fiyatları*

Kaynak: RETÜRK

* 100 metrekarelik konutlar baz alınarak emlak firmalarına danışılarak hazırlandı.