Anasayfaya Dön »

Ataşehir'de Kiralar Yüzde 50 Düştü

Emlak piyasasının yoğun olduğu semtlerden Ataşehir'de kira fiyatlarında yüzde 50 lere varan düşmeler var.

BENZER HABERLER

Doğuş Grup Emlak Ataşehir ofisinden Gayrimenkul Danışmanı Hayrullah Yiğit'le konuşuyoruz:

- İşler nasıl?

Çok yoğun olmamakla birlikte kiralamalar hareketli.

- Alım-satımlarda bir artma ya da gerileme var mı?

Geçen yıllardaki sayılara bakarak yüzde 50 civarında azalma var.

- Daire fiyatları ne seviyede?

2+1 daire fiyatları 370.000-450.000, 3+1'ler 350.000-500.000 ve 4+1'ler 450.000-600.000 lira seviyesinde.

- Kiralar konusunda bilgi verir misiniz?

Batı Ataşehir'de 1+1'lerin sayısının birden artması kiraları aşağı doğru çekti. 1+1 dairelerin kirası 850-1100 lira, 2+1'lerin 1250-1500, 3+1'lerin 1450-1700, 4+1'lerin kirası 1600-2000 lira arasında değişiyor. Öğrenci ve çalışan fazlalığı nedeniyle stüdyo tarzı evler rağbet görüyor. Kiralık ev sayısı oldukça düşük seviyede. Ev sahiplerinin kira zammını durdurması, hatta kira bedellerini indirmesi, kiralık boş evlerin sayısını azalttı. Yüksek rakam talep eden evler kiralanmıyor.

- Mağaza, dükkan ve ofis piyasası nasıl?

Mağaza, dükkan, ofis piyasası oldukça durgun dönemde. Ekonomik krizle birlikte kapanan küçük dükkan ve mağazaların sayısında artış gözleniyor.

- Hava parası isteniyor mu?

Kiracı bulmakta zorlanırken hava parası devri kapandı.

- Şu anda bölgedeki mağaza/dükkan kiraları ne kadar?

60 metrekare dükkan kiraları 1500-2000 lira civarında.

- Boşalan mağazalar var mı?

Bu aralar oldukça boş mağaza ve dükkan var.

- Mülkünü satmak ya da kiraya vermek isteyenlere tavsiyeniz ne?

Kiracıları ellerinde tutmak için gerekirse fedakarlık etsinler. Kira zammı yerine aynı fiyat devam etme teklifi yapsınlar. Depozito konusunda yardımcı olsunlar. Satmak isteyenlere ise şu dönemde zorunluluk yoksa kesinlikle satmayın diyoruz.

Duygusal değil mantıklı düşünme zamanı. Kendilerine teklif edilen değeri, eski pazar koşullarına göre değil, bugünkü şartları gözönüne alarak değerlendirsinler. Yarın belki bu teklifleri de bulamayacaklar. Kiralık dairelerin boş kaldığı zamanı da hesaba katarak, makul değerleri kabul etsinler

- Bölgede yeni yatırımlar var mı?

Bölgede Merkez Bankası'nın finans merkezi projesi var. Varyap yeni projesinin ruhsat aşamasında. Ağaoğlu, Ataşehir projesi için kazı işlemlerini tamamladı.

Ataşehir'de Emlak Bankası'nın yaptığı konutların satış ve kira fiyat aralığı:

Konut tipi	Aylık kira	Satış fiyatı
1+1	850-1000 TL	170.000-190.000 TL
2+1	900-1200 TL	220.000-250.000 TL
3+1	1000-1400 TL	290.000-320.000 TL
4+1	1400-1600 TL	350.000-400.000 TL

Ataşehir'de Emlak Bankası dışında yapılan konutların satış ve kira fiyatları:

Konut tipi	Aylık kira	Satış fiyatı
1+1	650-800 TL	60.000-90.000 TL
2+1	800-900 TL	140.000-220.000 TL
3+1	900-1000 TL	160.000-260.000 TL
4+1	1100-1300 TL	200.000-350.000 TL

Batı Ataşehir'de Emlak GYO'nun yaptığı konutların satış ve kira fiyatları

Konut tipi	Aylık kira	Satış fiyatı
1+1	850-1100 TL	190.000-220.000 TL
2+1	1250-1500 TL	340.000-360.000 TL
3+1	1450-1700 TL	390.000-420.000 TL
4+1	1600-2000 TL	480.000-520.000 TL